全国房地产经纪人考试题09

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1、房地产根本制度及政策模拟试题一、单项选择题共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号1以下关于法的表述中，不正确的选项是 。 A法是国家意志的表达 B行政法规的效力高于行政规章 C特别规定及一般规定不一致的，适用特别规定 D新的规定及旧的规定不一致的，适用旧的规定2 的自然人是无民事行为能力人。 A不满18周岁 B18周岁以下 C不满10周岁 D10周岁以下3形成权不包括 。A追认权 B 支配权 C 撤销权 D 解除权4无效民事行为，从 时起没有法律约束力。 A被认定无效 B行为开场 C行为成立 D行为撤销5除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行

2、政许可申请之日起 内作出行政许可决定。 A 20日 B 20个工作日 C 30日 D 30个工作日6民事法律关系区别于行政管理法律关系的原那么是 。 A平等原那么 B老实信用原那么C公序良俗原那么 D自愿原那么7以下关于复代理的描述，不正确的选项是 。 A代理人以自己的名义为被代理人选任代理人 B应事先取得被代理人同意 C如果被代理人不同意，由代理人与复代理人对转托行为负连带责任 D在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意8根据?行政处分法?的规定，行政主体可以对逾期不履行处分决定的行政相对人给予每日按罚款数额的 加处分款。A3% B3%0 C5%0 D5%9引

3、起诉讼时效中断的事由应发生在 。 A诉讼时效期间的最后6个月内 B诉讼时效期间内任何时候C诉讼时效期间的最初6个月内 D知道权利被侵害之日起2年内 10以下各法中，效力等级最高的是 。A?外商投资开发经营成片土地暂行管理方法? B?民法通那么?C?城市房地产开发经营管理条例? D?商品房销售管理方法?11建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用局部的权利为 。 A共同共有 B按份共有 C单独所有 D不同于一般意义上的共有12以下关于物的表述，不正确的选项是 。A 不动产物权以登记为公示方法B 一般情况下，孳息归原物的所有权人所有C 除非当事人有特别约定，否那么对主物的处分不及于从物D限制

4、流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序13王某及甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购置价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，那么甲房地产开发公司应向王某返还 。 A20万元 B10万元C16万元 D18万元14房地产抵押合同不属于 。A 实践合同 B 要式合同C 从合同 D 民事合同15甲乙双方于3月1日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，那么应按照 的市场价格履行。 A3月1日北京 B9月1日北京 C3月1日上海D9月1日上海16根据?消费者权益保护法

5、?，以下不属于消费者权利的是 。 A维护尊严权 B依法求偿权 C商品鉴别权 D依法结社权17经营者违反?反不正当竞争法?给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为 。A20万元 B 50万元C因侵权行为所获收益 D 因侵权行为所获利润18全民所有，即国家所有土地的所有权由 代表国家行使。A 县级以上地方政府的土地管理部门B 县级以上地方人民政府 C 中央与省级人民政府D 国务院19 以下情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是 。A土地使用权年限届满B因公共利益需要提前收回C无正当理由，闲置2年以上的D司法机关没收全部财产，收回土地使用权20国企改制的以下情形中，属于保存划拨土地方式不得超过5

6、年的是 。A国有企业租赁经营的B国有企业改组为股份合作制的C国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为股份的21不可以使用集体所有土地进展的建立工程是 。A乡镇企业厂房建立 B村民建住宅C开发建立商品住宅D新村建立22关于国家出租土地，表述错误的选项是 。A由使用者及政府土地管理部门签订土地租赁合同，并支付租金B短期租赁一般不超过1年C是出让方式的补充D承租土地使用权可以转租、转让与抵押23对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应采取的处置方式不包括 。A出让 B租赁 C作价入股 D调拨24城市规划区是指( )因城市建立与开展需要实行规划控制的区域。A 城市市区、郊区B 城巾市区、

7、城市行政区域内C 城市市区、郊区以及城市行政区域内D 城市市区、近郊区以及城市行政区域内25.以城市总体规划为依据，详细规定建立用地的各项控制指标与其他规划管理要求，控制与引导各项用地的开发与投资建立，是 的主要任务。A 土地利用规划B 近期建立规划C 控制性详细规划D 修建性详细规划26在城市规划区内， 未取得建立用地规划许可证，只取得建立用地批准文件，占用土地的， 批准文件无效，占用的土地由 责令退回。A 县级以上人民政府B 市、县人民政府土地主管部门C 省级土地行政主管部门D 省级人民政府27城市规划区内的建立工程，建立单位应当在竣工验收后 内，向城市规划行政主管部门报送该工程的审批文件

8、及图纸等有关竣工资料。A 1个月 B. 3个月 C. 6个月 D.1 年28拆迁实施的方式包括 。A 统一拆迁与分散拆迁B 统一拆迁与委托拆迁C 自行拆迁与统一拆迁D 自行拆迁与委托拆迁29撤除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人 。A 进展产权调换B 进展异地安置C 给予货币补偿D 进展产权调换或给予货币补偿30产权关系正在诉讼的房屋，由拆迁人提出补偿方案， 后实施拆迁。A 经公证机关同意B 经受案法院审查同意C 经房屋拆迁主管部门审核同意D 经房屋住用人同意 31拆迁当事人对拆迁裁决不服，可以在接到裁决书之日起 内，向人民法院起诉。A 30日 B. 60日 C.3个月 D.1年32建立单位领取

9、施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A 以一次为限，不超过三个月B 以一次为限，不超过六个月C 以两次为限，每次不超过三个月D 以两次为限，每次不超过六个月33以下关于建立工程竣工验收的表述，不正确的选项是 。A 由政府建立行政主管部门委托的工程质量监视机构组织实施B 施工单位提出工程竣工报告C 有规划、消防、环保等政府主管部门出具的认可或准许使用文件D 验收合格后，由建立单位提出工程竣工验收报告34一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币 。A 1000万元 B5000万元 C1亿元 D2亿元35目前，国家对房地产开发工程资本金占工程总投资比例的要求是，该比例不得低于 。

10、 A20% B35% C50% D60%36. 房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从 起计算。A 竣工之日B 竣工验收合格之日C 签订商品房买卖合同之日D 商品房交付之日 37以下行为中不属于房地产转让的有 。A以房地产抵债B 房地产赠及C 房地产继承D以房地产入伙38 办理商品房预售许可证不须提交的材料是 。A土地使用权证书B工程规划许可证C前期物业效劳委托合同 D工程施工合同39国办发200526号文件决定 商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让。 A许可 B制止 C限制 D暂停40某甲2004年12月预购了一套商品房， 2005年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000

11、元/平方米。某甲欲出售该房，以下有关表述，正确的选项是 。A 某甲应持转让合同与原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续B 在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续C 房屋所有权申请人及登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续D 在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续41中途变更规划设计影响商品房使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 日内书面通知卖受人。 A7 B10 C14 D1542出卖人迟延交付房屋，经催告后在 内仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定

12、除外。A1年 B2年 C9个月 D3个月43关于房屋转租的描述，不正确的选项是 。A 承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租B 转租合同也必须按规定办理登记备案手续C 原租赁合同出租人享有并承当转租合同规定的出租人的权利及义务D 原租赁合同终止，转租合同随之终止44关于房地产抵押，表述错误的选项是 。A 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产C 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持45土地登记可以分为 。A总登记、初始登记与变更登记 B总登记、设定登记与变更登记C初始土地登记与变更土地登记 D初始登记、设定登记与变更登记46土地使用权转让，涉及房产变更的，应在房产变更登记发证后 内申请登记。