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1、委托招商代理合同书律师版委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、城市管理法、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方就_商业项目全程招商代理一事，达成本协议。1、双方共识：（1）、甲方全权委托乙方负责该项目的整体招商策划，招商执行事项。（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业招商策划、招商代理等服务。2、合同标的：_商业项目。商业规划建筑面积平方米;土地使用权证号为3、委托事项：甲方兹将其投资开发于_项目中商业用房全权委托乙方招商策划及招商执行。4、委托期限：自签订本合同之日起至_年_月_日为止。5
2、、委托内容：甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理方，招商该项目全部可招商面积。负责项目的商业策划与招商执行工作。（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场市场调研和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定;制定商业招商推广策划。（2）、对该项目的建筑商业设计、商家装修实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配;（3）、对该项目的商业物业制定招商方案，并具体实施。6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商成立项目组展开作业，项目组成员不低于3人。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经
3、甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商策划及招商执行工作。7、委托费用：（1）招商代理佣金：所签定的商家租赁面积120元/平方米;（2）启动资金：签订本合同3个工作日内甲方支付乙方3万元启动资金，乙方负责开展团队组建，市场调研、招商策划工作。（3）人员工资及费用：招商人员工资及相关费用由甲方负责和发放。工资和费用标准如下：（4）甲方承担户外广告、招商手册、招商宣传单页、海报、短信、招商营销活动等各种宣传媒体渠道的制作、发布费用及招商公关费;（5）甲方负担乙方招商人员的日常办公费用。8、招商佣金结算方法：（1）承租方签订租赁
4、合同，且按合同约定交纳保证金、租金等相关费用后于次月发放总招商佣金的70%。（2）承租方进场或进场装修后次月发放招商佣金的20%。（3）承租方开业后次月发放招商佣金的10%。备注：乙方所得的佣金为税后净值，如甲方要求提供有效发票进行结算，税费由甲方按所开发票税点支付给乙方。9、双方协商一致，招商代理成功的确认方法：不论由任何一方介绍的客户，发生下列情况之一，双方均认为是乙方招商成功：A、承租方或合作方签订租赁或任何形式的经济合同，且按合同约定交纳押金、租金、定金或任何形式的预付款、管理费用等。B、承租方或合作方签订任何形式的经济合同，且甲方书面同意承租方或合作方开始进场装修。10、双方权利和义
5、务：（1）、甲方权利和义务：1）、甲方权利：A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到批准后实施;B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续;C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利;D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权;2）、甲方义务：A、向乙方提供该项目的相关合法文件，承担该项目的广告宣传费用;B、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为：_;C、代理期内，无偿为乙方招商人员解决食宿;D、负责乙方在甲方同意下因本项目需要而进行异地招商和考察或参加其他经济活动所产生的相
6、关差旅费。E、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。否则，乙方有权停止工作。（2）、乙方权利和义务：1）、乙方权利：A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用;B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2）、乙方义务：A、保证按有关法律、法规进行招商;B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施;C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作;D、协助甲方与客户签订该项目相关合同;E、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任;F、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企
7、业动态;G、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。11、违约责任：（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币壹拾万元整（小写：100000元）。（2）、如甲方逾期未按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币壹拾万元整（小写：100000元）。12、争议的解决：因执行本合同所发
8、生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。13、本合同的法律效力：（1）、本合同壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12、其他（1）、不可抗力由于不可抗力（主要指风、水、火、地震、瘟疫等自然灾害造成的影响）使协议无法如约履行时，双方协商解决。（2）、合同终止后,若尚有符合本合同约定的未结清款项，甲方有继续向乙方支付未付部分的责任，直至付清为止。（3）、因甲方的工程进度、消防验收等因素未按租金方案
9、签订租赁合同等原因影响招商，则本合同招商有效期相应顺延，具体由双方签订备忘录。（4）、甲方对乙方提出的招商策略及建议应及时给予答复，如因甲方拖延造成客户流失，乙方有权追索损失，并根据情况核定招商业绩。13、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_委托招商代理合同书律师版（二）委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方开发的“_”项目（以下简称“该项目”）_地块商业部分之招商代理事宜，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。第一条：项目基本情况一、项目名称
10、：二、项目位置：该项目地址为_。三、项目规模：该项目为主力商业及临街商业，总建筑面积约平方米。（本项目规划指标数据以最终政府规划批准文件为准）。四、招商面积：甲方委托乙方负责该项目_地块商业约4400平方米进行主力店、次主力店及其他品牌店的招商代理服务等工作。该项目后续商业的代理服务，根据乙方招商业绩和服务过程等情况由甲乙双方另行协商。第二条：委托招商代理的服务内容1、主力商业的主力店、次主力店及其他品牌店的招商服务;2、乙方须制定以下内容：业态布局、物业标准（水电气、油烟管道预留，空调设置等）。（注：以上成果须以书面形式提交甲方审核，经甲方确认后开展实施）第三条：合作方式和服务形式一、合同约
11、定乙方联系主力商家及品牌商家，不驻场（中间带商家至项目看场地、谈判、签合同）。二、乙方在招商过程中洽谈的主力店、次主力店及品牌商家均需提交商户确认单（由乙方制作，作为合同附表），经甲方书面确认后，如果商家成功签约入驻，按本合同的约定向乙方支付招商佣金。三、甲方不得私自与乙方提交商户确认单商户直接或间接联系并签约，否则，仍按本合同的约定向乙方支付招商佣金。第四条：合同期限及招商目标（附平面图及体量指标）一、合作期限自签署本合同之日起至该项目招商入住完毕之日止（最好确定一下时间）二、招商目标：争取在3个月内完成以下事项：1、整租给知名餐饮、主题酒店、休闲娱乐等大型商家;2、分租给知名中西餐饮及品牌
12、商家，分租的商家原则上不超过三家;3、商家租金不低于周边同业态的租金水平。第五条：取费标准及支付方式一、招商服务月费每月招商服务费万元，期限：合同签订之日至该项目招商入住完毕之日止。二、招商费用1、招商佣金：乙方收取合同计租日起首年租金的1个半月租金作为乙方的招商佣金;2、佣金收取方式：（1）纯租金方式：计租日起首年租金计取;（2）保底租金与营业额扣点两者取其高方式：以保底租金计取;（3）招商工作开展期间，乙方相关业务招待费及差旅费用自行承担。3、佣金付款方式：意向书签订并交纳意向定金后_日内，支付佣金的50%;签订正式租赁合同并交纳履约保证金后_日内支付100%。第六条：甲、乙双方的权力一、
13、甲方的权利1、知情权：甲方对项目招商情况拥有知情权，有权要求乙方按周、月度向甲方提供工作情况汇报和周计划，月计划。2、监督权：甲方有权对乙方在项目招商的重大事项和重大决策进行必要监督。3、考核权：甲方有权按双方约定的各项工作指标对乙方进行考核。二、乙方的权利1、独立管理权：乙方拥有该项目独家招商权和独立的管理权。2、乙方根据工作需要提供办公需求申请、宣传推广和预算等，经甲方审核批准后，由甲方负责采购和制作发布，该项费用由甲方承担。第七条：甲、乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、为保证乙方有效地进行项目招商代理工作，甲方需及时向乙方提供与该项目有关的合法的相关凭证和详细资料，并保证其真实性
14、。2、为确保乙方有效地开展招商工作，甲方应做好以下工作：3、甲方向乙方提供招商文件，包括但不限于土地证、用地规划许可证、建筑规划许可证等。4、甲方应向乙方提供全部建筑面积、套内使用面积及公摊面积证明。5、甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保乙方对客户的承诺的实现。6、甲方应与乙方协商制定招租价格，原则上不低于周边同业态的租金水平。以上涉及的文件和材料，甲方需按照双方确定的工作计划按时提供，如有拖延或隐瞒，由此所造成的损失甲方承担。乙方可以有求甲方顺延招商日期。7、甲方需按合同规定按时间向乙方支付招商佣金，若延迟支付，所产生的所有损失由甲方承担。8、甲方有义务协调解决由甲方在招商中造成的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。9、对于乙方报送的书面材料（含请示、计划、方案、建议书等），甲方需在收到后3个工作日内做出答复，并以甲方签字或盖章的形式确认，甲方延迟答复，乙方可以有求甲方顺延招商日期。10、甲方财务人员负责统一收取项目铺位的租金和订金。二、乙方的责任和义务1、乙方按双方约定的招商指标在规定的时间内完成招商任务。2、乙方负责该项目的招商工作，负责招商的组织管理工作，确保招商人员素质优良，行为规范。3、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。4、乙方有义务及时向甲方提交招商报表，汇报重大事宜。5、乙方有义务向甲方通报招商工作进展
