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1、合同范本之二房主门面租借合同合同范本之二房主门面租借合同二房主门面租借合同【篇一：二房主租借合同】商店租借合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法例的规定，甲乙两方在同样、自发的基础上，就商店租借的有关事宜完成协议以下：第一条商店基本状况甲方依法将成都地一大道地下商场商店e011号门面商店部分转租给乙方，转租部分面积为七平方米。第二条商店权属状况甲方保证已依法获得对该商店的转租权，如甲方未获得该商店转租权以致本合同无效或排除的，甲方应担当违约责任。第三条商店用途该商店用途为：。乙方保证，在租借期内未征得甲方书面赞同以及按规定经有关部门审察赞同前，不私自改变该商
2、店的用途。第四条租借限期（一）商店租借期自年月日至年月日，合计年个月。（二）租借期满，甲方有权回收该商店。乙方存心持续承租的，应提早三十天日向甲方提出续租恳求，征得赞同后甲乙两方从头签署商店租借合同。第五条租金(一)租金标准：4000元/月，租借期内该商店乙方承租部分租金不变。如商店所有权人上升租金由甲方负责。（二）租金支付时间：租金从商场开业时起算，第一次租金支付时间为商场开业时间，届时乙方向甲方支付首期共三个月租金，租借期内节余部分租金每三个月支付一次。（三）租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金时应该出具收据。第六条合同保证金（一）甲乙两方签署本合同时，乙方向甲方支付保证金4000
3、元（大写：肆仟元整），商场开业时，该保证金自动转为商店租借保证金。（二）租借期满或合同排除后，商店租借保证金应如数返还乙方。第七条其余花费租借期内，与该商店有关各项花费的担当方式为：（一）乙方担当（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/）等花费。乙方应保留并向甲方出示有关缴费凭证。（二）商店租借税费以及本合同中未列明的其余花费均由甲方担当。第八条商店的交托及返还（一）交托：合同期满乙方未续租的，应向甲方交托所承租商店。（二）返还：租借期满或合同排除后，乙方应返还该商店及其隶属设备。甲乙两方应结清各自应该担当的花费。乙方添置的新物可由其自行回收，对于该商店内乙方未经甲方赞同
4、遗留的物件，甲方有权自行处理。第十一条转租（一）甲方认同，乙方可不经甲方赞同在租借期内将该商店部分或所有转租给别人，转租过程中获得的转让费等全部花费归乙方所有。（二）乙方转租该商店，甲方有义务与接受转租方从头订立书面转租合同，但不得收取花费。第十二条合同的排除（一）经甲乙两方磋商一致，能够排除本合同。（二）有以下情况之一的，本合同停止，甲乙两方互不担当违约责任：1、该商店因城市建设需要被依法列入商店拆迁范围的。2、因地震、火灾等不行抗力以致商店毁损、灭失或造成其余损失的。（三）甲方有以下情况之一的，乙方有权单方排除合同：1、未按约准时间交托该商店达十天的。3、不担当维修义务以致乙方没法正常使用
5、该商店的。4、交托的商店危及乙方安全或许健康的。（四）乙方有以下情况之一的，甲方有权单方排除合同，回收该商店：1、不支付或许不依照商定支付租金达三十天的。2、私自改变该商店用途的。3、私自拆改改动或破坏商店主体构造的。4、利用该商店从事违纪活动的。第十三条违约责任（一）租借期内，甲方不得私自提早回收该商店，不然应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹万元。（二）租借期内，乙方私自排除合同的，甲方有权充公乙方缴纳的4000元租借保证金。（三）租借期内，乙方应该准时缴纳租金，不然每延误一日，应按月租金的千分之一直甲方支付滞纳金。乙方延误缴纳租金达三十天致甲方排除合同的，乙方还应担当合同排除
6、前所产生的租借花费。（四）其余：。第十四条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由两方当事人磋商解决或申请调停解决；磋商或调停不行的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或依照另行完成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其余商定事项（一）。（二）。（三）。本合同经甲乙两方署名后奏效。本合同（及附件）一式二份，甲乙两方各执一份。本合同奏效后，两方对合同内容的更改或增补应采纳书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同拥有同样的法律效劳。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：证照号码：证照号码：电话：电话：签约时间：年月日【篇二：商店租借合同法】商店租借合同法商店经营权在社会经济生活中已经获取宽泛的认
7、同和使用,可是目前还没有有任何法律法例对此予以规制。商店经营权作为现代商事租借制度适应现代社会经济发展的产物,合同法上的租借合同制度不敷堪用,商店经营权应被作为一种新式的、独立的物权种类。以下是小编今天为大家精心准备的：商店租借有关合同法。欢迎阅读和参照!商店租借合同法以下：一、对房子租借合同效劳认定问题出租人和承租人订立房子租借合同，两方就租借的房子、租金、限期、违约责任等条款完成一致建议后，合同视为成立。房子租借合同有无效劳，依占有关法律和地方性行政法例的规定，为对房子租借合同的效劳主要应从以下几个方面来审察：1.审察合同的主体能否适格。即出租人与承租人能否具备有效民事行为的组成要件。如能
8、否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2.审察租借的标的物能否为法律法例严禁出租。但只需法律法例没有严禁出租的房子，都应是能够出租的。建设部1995年以第42命令公布的城市房子租借管理方法第六条规定，有以下情况之一的房子不得出租：(一)未依法获得房子所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或许以其余形式限制房地产权益的;(三)共有房子未获得共有人赞同的;(四)权属有争议的;(五)属于违纪建筑的;(六)不切合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人赞同的;(八)不切合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法例规定严禁出租的其余情况。城市房子租借管理方法以为房子
9、租借的权源只好是所有权。而不论是法理剖析，仍是详细观察外国对于租借的立法及审讯实践，都会得出房子租借的权源来自合法占有的结论。房子租借的权源问题也正是长久困扰审讯人员的根本问题。也正是这个问题使得很多房子纠葛案件难以作出符合逻辑和符合实质状况的判决。比方按揭房出租，因没有完整获得产权，能否就以为出租行为无效呢?还如大批存在的二房主现象，能否二房主与别人签署的租借合同都无效呢?明显，这些出租行为以为无效，极不利于经济的发展，也会以致房子资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来剖析，所有权人出让占有权是很常有的，合法占有权人在所有权人赞同的范围
10、内享受利润权，理应适合，不然光占有有何经济价值呢?房子的合法占有人出租房子正是这类状况。物权的另一种形式，即他物权人实质上就是物的实质占有者，同时其又享有所有权人的诸如出租等的很多权益。如国有公司的承包经营权，莫非说国有公司因为没有对财产的所有权就不可以把财产拿来出租吗?明显这能否认的，大批的公司出租商店，出租厂房，俯拾皆是，假如都认定为是非法的，那么立法者在自我否认。此外从合同的角度来剖析，租借合同反应的是出租人将租借物交托承租人使用、利润，承租人支付租金的合同关系(合同法第二百二十二条)。出租人作为合同的一方，并不是以所有权人为限，因为租借关系表现的是占有的转移：一方让渡其占有获取租金利益
11、，另一方则经过支付租金获得占有以使用利润。单就租借的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必定的联系，拥有房子所有权的出租人与经过其余方式合法获取占有权的出租人之间并无不一样，不过他们占有权的获得方式不一样而已。没有一国的立法和我国目前立法同样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获取标的物的出租权。至于转租须经原出租人赞同，不过租借合同的特别要求，且原出租人其实不可以被以为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房子租借的权源是不适合的，而应以合法占有权作为权源。这样一来，很多棘手的案件也就水到渠成了。城市房子租借管理方法中存在的另一个问题是对权属遇到诸如司法机关和行政机关依
12、法裁定、决定查封等形式限制的房子，在必定条件下的租借能否赞同。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情况一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采纳了诉讼保全，或许房子波及到违纪违纪被查封，或许是房子自己有不切合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的状况被查封。后两种状况被查封，因为关系到房子自己问题，必定是不可以进行租借的。但前一种状况在必定条件下，应赞同房子租借。从理论上说，城市房子租借管理方法的规定是成立在房子租借权源来自于所有权的基础之上，因此所有权不清楚自然以为不可以租借。依合法占有权源理论，即便权属有争议，在法院没有最后判决以前，合法占有人仍应有权出租的。假如一方坚持不可以让合
13、法占有方出租，则应供给担保，以保证法院判决房子归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失能够回收。假如法院判决房子归非合法占有方所有，则房子在诉讼时期取的租金送还给最后所有者。假如同时存在二房主的状况，则依照所有权人与二房主的商定分派租金。从审讯实质中看，法院查封有权属纠葛的房子后，在法院的监察和办理必定手续状况下，采劝活查封手段，使房子不置于闲置，造成不用要的经济损失，这样做最后仍是有益于房子所有权人的，也利于充散发挥现有社会财产资源的最大作用。可是需重申的是，这类状况下的租借必定要办理必定的担保手续，并在法院的监察下进行。3.审察能否进行过登记存案。1994年的城市房地产管理法、城市房子租借管理方法，都规定了租借各方应向房产管理部门登记备案的义务。城市房地产管理法还规定登记存案后有关机关颁发的房子租借证是租借行为合法有效的凭证。简言之，非经登记存案，未获得房子租借证的租借合同是无效的。剖析作此立法的目的，应是规范房子租借市场和保证国家税收之策。有人以为，房子租借登记制度没有存在的必需了，经济的发展和交易日趋屡次，全部交易手续应越简易越好，登记制度会限制交易的进行。此论回避了房子的特别性，房子作为不动产有其自己的特点，与一般流通物不一样，房子交易应有权属
