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1、 2022土地估价师案例分析辅导：城镇基准地价评估的程序1预备工作。预备工作主要有编写基准地价评估任务书、制定基准地价调查表和工作表、预备工作底图、确定基准地价评估区域等。基准地价评估任务书的内容包括：城镇根本状况、基准地价评估工作的领导与组织、估价时间安排和经费预算、估价成果及技术方案等。基准地价评估的表格应依据各地的实际需要制定。一些根本表格见城镇土地估价规程附录C(标准的附录)中的C1。基准地价工作底图为，大城市 1：100001：50 000中等城市 1：50001：10000小城市以下 l：10001：50002资料调查与整理3基准地价评估。运用收益复原法等评估方法评估基准地价。4基
2、准地价确定。检验修正并最终确定基准地价。5编制基准地价修正系数表。6成果验收。城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容与要求1资料和外业调查的内容(1)土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料；土地使用权、房屋及柜台出租资料；土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进展联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补
3、偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及治理标准、固定资产作价标准等资料；宗地用途、出租时间、容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准、资本的利息、利润标准；其它资料，如复原利率等。(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。(5)其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规、条例、规定；有关土地房屋的税收种类、税率等；城镇规划等有关资料。2资料和外业调查要求：(1)调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上；(2)调查以土地级或均质地域为单位进展；(3)样本抽样采纳分类不等比抽样调查；(4)样本要有代表性；(5)样本分布要匀称；(6)调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个；(7)所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料；(8)土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续两年的数据；(9)出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以人民币元为单位，精确到小数点后一位；(10)调查资料必需填入相应的调查表格。
