《北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试题.doc（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京2016年下半年房地产估价师制度与政策：房地产部门规章考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地面积为5 000 ，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元，拟进行改造批准的规划容积率为50，楼面地价为1 500元，则理论上应补交地价。A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格 2、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。A：地价款B：房价
2、款C：土地使用权出让金D：土地使用权出让税E：房地产估价机构必须加盖公章3、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。A专业工程B建筑工程全过程C分部工程D分阶段 4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为_。A167%B80%C200%D60%5、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。A出租计划B销售计划C使用计划D租售计划 6、行政裁决应坚持_的原则。A公平B公正C及时D以上均正确
3、7、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立 8、在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格 9、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元，正常开发成本为1500元，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元，直接成本利润率为6，则开发后的地价为【2006年考题】A：1840元B：2840元C：2966元D：3000元E：工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收
4、入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。A650B687C585D63011、公民参与合伙关系，_出资。A可以用劳务B必须用资金C必须用实物D必须用资金或实物 12、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 13、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从20
5、04年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。A3790元/m2B4238元/m2C4658元/m2D4663元/m214、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括_。A生活污水B生产废水C工业污水D雨水 15、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章 16、与报酬率性质不同的名词有_。A利息率B折现率C内部收益率D资本化率 17、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括_。A资金使用B资金
6、筹措C资金运营D资金需求 18、一套建筑面积为100、单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为531，则该套住宅的【2004年考题】A：实际单价为2000元，实际总价为3016万元B：实际单价为工950元，实际总价为20万元C：实际单价为2000元，实际总价为20万元D：实际单价为2000元，实际总价为3016万元E：工业用地的监测点评估价格 19、下列不属于建筑安装工程费用的是_。A各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费
7、用B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C为施工进行的场地平整而发生的费用D土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 20、城市基本地形图的复测周期一般为_年。A2030B1030C1015D510 21、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4B：3.0C：3.8D：7.2E：工业用地的监测点评估价格 22、建筑密度通常以控制。A：上
8、限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调23、房地产估价师续期注册的有效期为_年。A一B二C三D四 24、已知某房地产价格为900元时，需求量为10010，当价格为1 000元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。A：10B：9C：09D：01E：工业用地的监测点评估价格25、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。A4120B4149C4184D4216二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个
9、或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。A：40B：50C：200D：250E：执行层的组织协调 2、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在。A：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险B：自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力C：由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还D：抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险E：资金来源与资金流动性无
10、关3、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损 4、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A利润为零时B利润最大时C允许的最低经济效益指标D允许的最高经济效益指标5、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：维修费、贷款利息D：地租、维修费E：管理费、利润 6、一般来说，与长期投资相比，短期投资。A：风险较大B：收益率较高C：流动性较好D：投资回收期较长E：借款合同 7、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当
11、不少于万元。A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调 8、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。A售价B租金C潜在毛收入D净收益 10、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者B：凶猛型竞争者C：选择型竞争者D：从容不迫型竞争者E：软弱
12、型竞争者11、根据投资的对象，房地产投资可以分为。A：房地产开发投资和购买投资B：土地投资和房屋投资C：建筑材料投资和土地投资D：生产投资和经营投资E：借款合同 12、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。A：技术发展调查B：产品调查C：消费者调查D：价格调查E：国内外市场环境调查 13、房地产估价的基本原则和最高行为准则为_。A最高最佳使用原则B合法原则C估价时点原则D独立客观公正原则14、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E
13、：企业的偿债能力 15、经济适用住房价格_。A由市(县)人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价D由政府限定销售价格 16、通风施工图纸可分为。A：立面图B：平面图C：剖面图D：系统图E：详图 17、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期 18、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。A居委会B房管局C房地产开发商D土地管理部门 19、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内
14、延续弥补。A：2B：3C：4D：5E：借款合同 20、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的 21、一般将产品生产经营活动中的成本分为。A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用 22、横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题)A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同23、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。A消防验收B规划验收C环保验收D人防验收 24、房地产估价所评估的是房地产的（）。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价值E交换价值25、从卖房的角度看，成本法的理论依据是_。A销售状况价值论B市场供求价值论C生产
