地籍测量学复习要点.doc

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1、地籍测量学复习重点第一章 绪论1地籍的定义和含义：定义：地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。含义：（1）地籍是由国家建立和管理的。（2）土地权属是地籍的核心。（3）以地块为基础建立地籍。（4）地籍必须描述地块内附着物的状况。（5）地籍是土地基本信息的集合。2图、数、表：“图”是指地籍图，即用图的形式直观的描述土地及其附着物直接按的相互位置关系，包括分幅地籍图、专题地籍图、宗地图等。“数”指地籍数据，即用数的形式描述土地及其附着物的位置、数量、质量、利用现状等要素。“表”指地籍表，即用

2、表的形式对土地及其附着物的位置、法律状态、利用状况等进行文字描述。3地籍的类别：（1）按地籍的用途分，分为税收地籍、产权地籍、多用途地籍（2）按地籍特点和任务分，可分为初始地籍、日常地籍（3）按城乡土地的不同特点分，可分为城镇地籍、农村地籍。地籍调查的含义： （1）根据调查时间及任务的不同，地籍调查可分为初始地籍调查和变更地籍调查 （2）按调查区域的功能不同，地籍调查可分为农村地籍调查和城镇地籍地籍调查的内容： （1）税收地籍调查的内容：土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称等 计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等 （2）产权地籍调查的内容：以土地权属调查为核心内

3、容，同时调查土地利用状况和其他要素 （3）多用途地籍调查的内容：土地及其附着物的权属，包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等 土地及其附着物的位置，包括地理位置权属、权属界址等 土地及其附着物的数量，包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积等 土地及其附着物的质量，包括土地登记、基准地价、建筑物的结构和层数、各种房地产价格 土地及其附着物的利用状况，包括土地类型、容积率、建筑间距、建筑密度、各种类别面积比列地籍调查的原则： （1）符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则 （2）实事求是的原则 （3）符合地籍管理的原则 （4）符合多用途的原则 4地籍功能： 地理性功能； 经济功能； 产权

4、保护功能； 土地利用管理功能； 决策功能； 管理功能。5地籍测量的定义和内容：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况能。具体内容为：（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点（2）界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等（4）面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计（5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量（6）根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。6地籍测量的特点：（1）地籍测量是一项基础性的具有

5、政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为（2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统（3）地籍测量具有勘验取证的法律特征（4）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求（5）地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成（7）从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。7地籍调查的定义：定义：地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现在等基本情况进行的调查。8地籍调查分类： 按时间、任务分初始地籍调查和变更地籍调查； 按调查区域的功能分农村地籍调查和城镇地籍调查。9地籍调查内容：

6、税收地籍调查的内容； 产权地籍调查的内容； 多用途地籍调查的内容： 土地及其附着物的权属；土地及其附着物的位置；土地及其附着物的数量；土地及其附着物的质量；土地及其附着物的利用状况。10地籍测量学的概念、任务及内容：（1）地籍测量学是以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。 地籍测量学的主要任务是确定地块的位置、面积，保持土地利用过程中所发生的地块的空间分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性和准确性。地籍测量学研究的对象是土地的空间位置及其形状和大小，具体指地块的空间位置及其形状和大小。

7、地籍测量学研究的内容包括地籍测量的理论框架、地籍测绘技术体系及其标准化、土地的划分技术与方法、土地信息采集与表达的技术集成及其可视化、土地利用的动态监测技术与方法、高新测绘技术（3S）在土地管理中的应用等。第二章 土地权属调查1土地权属的定义土地权属是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地所有权：土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利土地使用权：依照法律对土地加以利用并从土地上获

8、得合法收益的权利2土地权属的确认方式： （1）文件确认。（2）惯用确认。（3）协商确认。（4）仲裁确认。土地权属的确认： （1）农村地区（含城市郊区）土地所有权和使用权的确认：应将文件确认、惯用确认、协商确认或裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权 （2）城市土地使用权的确认：单位用地红线图 房地产使用证 土地使用合同书、协议书、换地书等 征（拨）地批准书合同书 有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书 城市住宅用地确权的文件3土地划分： 城镇地区土地划分：XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地（地块）。 农村地区土地划分：XX省XX县（县级市）XX乡镇XX行政村XX宗地（地

9、块）XX图斑。4地块与宗地： 地块：地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。特征：在空间上具有连续性；空间位置是固定的，边界是相对明确的；“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。 宗地：宗地是指权力上具有同一性的地块，既同一土地权利相连成片的用地范围。宗地的划分：土地所有权宗地和土地使用权宗地5土地权属界址： 土地权属界址包括界址线、界址点、界标。 界址线：指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。 界址点：指界址线或边界线的空间或属性的转折点。 界标：指在界址点上设置的标志。6边界类型： 根据土地划分的方法，分为三种边界，分别为行政边界、宗地边界、地块边界。7土地编号： 地籍

10、编号同一自西向东、从北到南，从“001”开始顺序编号。最后3位编号为3位数字，其他均为2位数字。 城镇地区土地编号：街道、街坊、宗地三级编号，如03-05-012表示XX省XX市XX区第3街道、第5街坊、第12宗地。 农村地区地籍编号：乡镇、宗地、地块三级编号，如02-04-005表示XX省XX县XX乡镇第2行政村、第4宗地、第5地块（图斑）。8土地权属调查的内容： （1）土地权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。 （2）土地位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。 （3）土地的行政区划界线，包括行政村界线、村民小组界线、乡镇界线、区界线及

11、相关的地理名称等。 （4）对城镇国土地，调查土地的利益状况和土地级别。9土地权属调查的程序： 拟订调查计划； 物质方面的准确； 调查底图的选择； 街道和街坊的划分； 发放通知书； 土地权属资料的收集、分析和处理； 实地调查； 资料整理。10对违约缺席指界的处理方法： （1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准 （2）如双方违约缺席，其界址线由调查员一句有关图件和文件，结合实地现状决定 （3）确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起15日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。11地籍调查表的主要内

12、容：包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，电话号码，委托代理人姓名，身份证明号码，电话号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录，宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地籍勘丈记事，地籍调查结果审核。宗地草图的特征：（1） 它是宗地的原始描述（2） 图上数据是实量的、精度高（3） 所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接第三章 土地利用调查与检测1我国土地分类体系有哪几种： （1）土地自然分类体系。（2）土地评价分类体系。（3）土地利用分类体系。2土地利用现状分类的原则： 统一性、科学

13、性、实用性。3土地利用现状调查的内容： （1）查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。 （2）查清土地利用类型及分布，量算地类面积。 （3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。 （4）编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。 （5）调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。4土地利用现状调查原则： （1）实事求是的原则。（2）全面调查的原则。（3）一查多用的原则。（4）运用科学的原则。（5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨。（6）以“地块”为单位进行调查。5土地利用动

14、态遥感监测技术的优点： （1）保证精度。（2）经济实用。（3）效率更高。（4）直观实时。6成果质量评价方法： 单项合格率（%）=合格项数/检查总项数X100% 总评合格率（%）=?（单项合格率X比重）综合合格率（%）=?（各总评合格率X比重）第四章 土地等级调查概述1土地的质量与性状： 土地质量：是指土地相对于特定用途所表现出的效果的优良程度。 土地性状：是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断土地质量水平的依据。2城镇土地分等定级方法：主要有三种：多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区定级法。第五章 房屋调查1应分摊共有面积的分摊原则： （1）按文件或协议分摊。（2）按比例分摊。（3）按功能分摊。2应分摊共有面积的特点： （1）产权是共有的。（2）应分摊共有面积的相对性。（3）各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。（4）从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积，实际上无共有面积的建筑物是极少的，仅限于只有一层的建筑物。