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1、1、房地产是房产与地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性的建筑 物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。简单的说，房地产一个由房屋（房产）和土地（地产）所组成的综合物一一可以说，房屋与土地反映着房地产在物质方面的属性和形态，而房产与地产则是房地产在经济方面以商品形式的体现。2、 不动产一般是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于土地之上的自然物体（如树木、 矿产）和定着于土地之上的人造物体 （如建筑物、构筑物、道路、桥梁等 ）。3、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附
2、属设备设施以及相关的场地。4、房地产交易的表现形态：一种是房屋、土地及其附属设施、配套设施的商品实物形态； 另一种是以权属证书形式所表现的产权形态。5、房屋的特征：空间上的固定性、耐久性、收益递减性、效用的多层次性（可作为生存资 料、享受资料和发展资料）。6、地产特征：数量有限、位置不可移动、多用途、聚积资本（保值增值）7、 房产与地产区别：（1）地产可以单独存在，而房产则不能离开地产而单独存在。（2）房产是最终产品，能够直接满足人们生产、生活的各种需要，而地产则不同。（3）房产有折旧，而地产没有折旧。（4）地产的价格主要受级差地租规律的支配，而房产的价格则决定于建筑成本加上土地价格。&房地产
3、综合体的特征：位置的不可移动性、异质性、外部性、保值增值性、效用的多样 性、价值高且变现难、寿命周期长、有限性和稀缺性。9、房地产类型：按物质形态划分：土地、在建工程、建成后的物业。按用途划分：农田、森林、住宅（从实践上看，住宅房地产可划分为：1）住宅本身不是商品，而仅仅是一种福利设施。2）住宅属于一种准商品。3）住宅本身就是一种商品。）、商业房地产、工业房地产、开 发基地。10、 房地产产业特点：资金积累的初始性、经济效益的可靠性、 房地产业的兴衰是经济发展 状况的指示器、房地产投资大建设周期长、房地产业经营活动的政策性计划性强。11、房地产的流通方式：房地产买卖、房地产租赁、房地产抵押。1
4、2、 房地产抵押是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物，向银行或其 他信贷机构作抵押，从而取得贷款。13、房地产消费形式：生产消费、生活消费、经营消费、行政消费。14、房地产行业管理的内容：统筹规划、政策指导、组织协调、服务监督。15、 房地产业与国民经济的关系：从宏观经济总量来看， 房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它对国民经济有着不可忽视的重要作用，主要表现在促进和牵制。 如果房地产业运行状况良好，经济效率高将对国民经济的发展可以起到积极的推动作用；反之，如果房地产业运行失控，效率不高， 也会对国民经济的产生牵制作用。同时，国民经济对房地产业也起到带动或制约，如果社会总
5、供给与总需求平衡，通货稳定，结构协调，国民经济总体运转良好，房地产业会有良好的发展条件；反之，若经济过热，结构失衡，房地产业就会受到限制。16、房地产产权特征：产权绝对性与排他性、主体的特定性、产权的法定性、产权的可分离 性、产权的长期性与有限性、经济上得以实现、土地和房屋产权的一致性。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令55号）有关条款规定，不同用途土地使用权的最高出让年限是不同的，具体分为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。17、 产权灭失：客体灭失（绝对灭失）、主体灭失、产权抛弃、产权因强制手
6、段而被消灭。18、表:19、房地产的处分权是指产权人在法律规定的范围内，根据自己的意志处置其房产的权利， 如产权人对其房地产依法拆除、出卖、出租、赠与等。20、房地产产权登记制度特点：我国城镇的土地属国家所有，房屋存在全民所有、集体所有、私有，以及股份制等多种所有制形式。因此，房产所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地使用权登记。房屋权属登记具有强制性。产权登记部门是政府职能部门，对登记申请进行实质性审查，无异议时方可登记。登记具有较强的公信力： 凡经确权登记的由县级以上地方人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证或房屋他项权证，以此作为权利人凭证，并受到法律保护。登录产籍，进行房屋测绘，
7、建立房屋产权档案，由登记机关长期保存，作为产权产籍变更的合法依据。21、 房地产权登记制度的种类：按照登记原因的不同分类，我国目前可分为7类：总登记、 土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。22、房地产开发：房地产开发是一个动态过程，简单地说，是一种使土地和房屋、设施不断地处于被建设、改造、再开发状态的活动。具体而言，房地产开发是房地产开发企业（商）根据城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在依法取得土地使用权（开发权、经营权）的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的活动。从另一个角度讲，房地产开发也是通过多种资源的综合（
8、组合）利用（使用）为人类提供可以入住和活动的空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。23开发阶段：房地产开发从其实现的全过程来看可分为投资决策、前期工作、项目建设、 房屋租售4个大的阶段，具体又可分为项目选择、土地开发、规划设计、建设施工、竣工验 收、房地产营销、物业管理和贯穿于项目开发全过程的资金筹集、成本监控、合同管理等各个方面。24、房地产开发的形式：按开发的对象 ，可以划分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发3种形式。根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即单项开发和成片开发。25城市规划的层次：总体规划和详细规划。26、用地分类：按照建设用地的主要用途和功能区分的基本原则，参照城
9、市用地分类与规划建设用地标准，城市规划建设用地分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地和绿地。27、居住区项目开发技术经济指标：居住区总用地、居民每人占地、居住区总建筑面积、总 户数总人口平均每户人口、平均每户居住建筑面积、居住建筑密度、容积率、人口毛密度、 人口净密度、平均层数、高层比例、住宅间距、居住区平均造价、建设周期。28、 房地开发企业：注册资本 100万元以上。房地产开发企业资质按照企业条件分为4个资 质等级。人员构成：三类，管理人员、专业人员、工程技术人员，具体有：建筑与规划设计师、工程师、会计师、经济师及成本控制人员、估价师及市场营销人员、律师及代理人。
10、29、 房地产市场：特征，信息缺乏（表现在 3个方面：交易信息不对称、专业知识在交易双 方之间的不对称、交易的独立性。）、产品不同质、交易各方进出市场均非易事（房地产市场 交易各方进出市场的不容易主要形成的原因：一是房地产供给调节的时滞性；二是房地产交易资金额度大，变现难；三是产权交易的过程性与复杂性。）、容易出现垄断（由于房地产的 固定性、不可移动性，使得房地产的出售者或出租者很容易具有在地段上的垄断地位。）。30、房地产市场的功能：资源配置、信息传递、价值实现和价值评价、显示市场需求、引导 供需关系的协调、指导政府科学地制订土地供应计划。31、 房地产市场分类：房地产市场上购买者按其购买房
11、地产目的的不同，可以分为两种，即 自用和投资；根据其对房地产转手、让渡的交易方式不同进行分类，可以分为房地产出让市 场、房地产转让市场、房地产抵押市场、房地产买卖市场、房地产租赁市场等。32、房地产价格：房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。33、房地产价格形成条件：有用性、稀缺性、有效需求。34、 房地产价格特征：房地产价格受区位的影响很大，房地产价格实质是房地产权益的价格，房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金， 房地产价格是在长期考虑下形成的，房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者个别因素的影响。35、房地产价格影响因素：自身因素、环境因素、人口因素、经济
12、因素、社会因素、行政因 素、心理因素、国际因素。36、房地产价格种类：土地价格、建筑物价格和房地价格；基准地价、标定地价和房屋重置 价格；总价格、单位价格和楼面地价；成交价格、市场价格、理论价格；市场调节价、政府 指导价和政府定价；买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价 值；拍卖价格、招标价格和协议价格；现房价格和期房价格；起价、标价、成交价和均价； 保留价、起拍价、应价和成交价。37、 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。房屋租金根据其确定的依据不同可以分为不同的租金形式：市场租金、商品租金、成本租金和福利租金。39、 房屋租金的
13、构成一般应包括：折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、 利润、地租8项内容。40、房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。41、 房地产税费制度：中国现行的发生在房地产交易和使用阶段的主要税费有契税、营业税、 城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、企业所得税、物业服务费和维修基金。42、 房产税：采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2 %;按房产租金收入计征的， 税率为12%。（房产余值是指原房产值扣除 10-30%）。43、 房地产物业管理：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同
14、，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。44、房地产估价原则：合法原则、最有效使用原则、供求原则、替代原则、估价时点原则、 公平原则等。45、房地产泡沫载体的特征：一是供给量限制，不能无限供给，但需求又比较大，即供求缺失比较大，不容易达到均衡状态； 二是在消费它的过程中往往不被消耗；三是在消费的时候其价格还可能发生大幅度的波动；四是其能够被保存比较长的时间。46、房地产泡沫：房地产价格对其基本价值的双向连续偏离，并突破基本价值邻近的区间，即房地产价格处于房地产基本价值邻近区域之外，非高
15、即低的一种对个人、社会及宏观经济运行等有比较严重影响的经济现象。偏离基本价值邻近区间的资产价格大幅度快速返回归基本价值将造成严重的经济问题，进而演化出严重的社会问题，此乃房地产泡沫的破灭。47、 房地产价格升降所带来的社会问题；房地产价格快速上涨，资金积聚到房地产业，可能掏空其他产业资金来源，威胁其他产业转换升级， 进而导致产业结构转移受阻；同时会加剧人民币汇率上升的压力，威胁着广大中低收入阶层的居住于生活质量，挑战政府“执政为民”的理念；而且房价的上涨，还会激发开发商追逐利润的原始欲望，高额利润的诱惑，可能会威胁诸多利益相关者，造成官员腐败，败坏社会风气；伴随着房产开发，在全国掀起了拆迁 的浪潮，因为拆迁造成的社会矛盾正不断突出。房地产价格下降，是否能够促进中低收入阶层购房，他们是否有能力购房， 是否会加速投机者的收房储房行为，银行是否能够承担房价下跃带来的风险，是否将大幅减少地方政府的财政收入，是否能够最终解决中低收入阶层的居住问题。再者，如果降价，房地产商能否承受，其由此形成的长产业链能否及时转移过剩的产能.巨大的游资到哪里寻找投资出口；而且，由于前段时间拉高的土地价格所形成的
