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1、湖南省2015年上半年房地产经纪人：企业出资人权利考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 2、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地
2、产投资信托3、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险5、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。 A：管理 B：注册 C：制作 D：监制 E：客户资金代收代付风险 6、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自
3、受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 7、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金
4、代收代付风险 10、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。 A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托11、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托 12、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工厂的生产设备 13、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：
5、出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托14、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。 A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 16、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 17、一房地产经纪人在存量
6、房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 18、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。 A：制定示范合同文本 B：制定服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：制定行业标准规范 E：客户资金代收代付风险 20、房屋产权证书上的登记面积是。 A：房产测绘单位测算的面积 B：建筑工程图
7、标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积 D：房屋当事人共同测定的面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系 B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托 22、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型
8、房地产投资信托23、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险25、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。 A：心理现象 B：心理过程 C：个性心理 D：心理感受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
9、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理的核心思想是。 A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平 B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决
10、方案的总和 E：客户资金代收代付风险 2、风险识别应该遵循的原则包括。 A：全面周详原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则 D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则3、地形是指地面起伏的形状，对有影响。 A：城市的选址 B：道路交通 C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施 4、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享5、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债
11、权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式 D：抵押担保的范围 E：房屋的权属和其他基本情况 6、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式 7、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居
12、留身份 8、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。 A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的 C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的 E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 9、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。 A：技术化 B：规模化 C：多元化 D：高端化 E：逻辑化 10、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地11、目前，我国唯一全
13、国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。 A：以先进的信息技术为主要依托 B：行业知识和技术密集程度提高 C：专业化分工向纵深发展 D：企业规模缩小 E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本 13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。 A：、 B：I、 C：I、 D：、 E：房地产经纪服务的外部社
14、会环境不诚信14、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 15、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。 A：市场调查研究 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项 16、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于
15、房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 17、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。 A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅 E：客户资金代收代付风险 18、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 20、下列对于电梯的叙述，不正确的是。 A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户 B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为 C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过
