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1、小区住所室内装饰装饰管理服务协议(范本)小区住所室内装饰装饰管理服务协议（范本）甲方:（以下简称甲方）地址:电话：乙方：（以下简称乙方）身份证号码：地址:号楼单元室电话:为增强小区室内装饰装饰活动的管理与服务,保护区内规划原貌不被改变及保证共用部位、共用设施设备的质量安全，保护区内全体业主、使用人的合法权益以及优秀的生活环境。依据国务院物业管理条例、建设部住所室内装饰装饰管理方法及保定市物业管理方法保定市住所室内装饰装饰管理方法之有关规定,特订立本协议。一、装饰装饰地址、限期装饰装饰地址：号楼单元室。装饰装饰实行限期：自年月日起至年月日止。因特别状况需要延伸工期，另行向物业管理服务公司申请。二
2、、报批程序1、业主装饰应提早3日到物业部门申报；2、装饰装饰人需照实、详尽填写装饰申请审批表并附装饰施工方案及施工图纸；3、物业公司于23日内达成对装饰方案的审查并将结果通知业主（住户）；4、装饰人需缴纳装饰保证金（100含100平米以下2000元、100-150平米2500元、150平米以上3000元）未进行拆改及违规装饰的，装饰押金自查收之日起一年退后还（不含利息）；5、装饰人需缴纳每平米4元的装饰管理费、垃圾清运费；6、装饰人应装备消防器械，在物业部门装饰检查时如发现未装备消防器械，物业将扣除装饰保证金50 元/次的违约金，并责令整顿；如装饰人无消防器械，可向物业公司租借，每个灭火器2元
3、/天，押金200元，装饰结束后经检查，无使用、破坏，余额退还；7、业主或装饰人办理完以上16项，在物业服务公司领取装饰同意证后能够开始施工；三、装饰装饰有关规定（一）乙方在装饰前，应到甲方办理登记手续，将装饰图纸、装饰内容及标准、装饰单位基本资料(含营业执照、资质证书、负责人身份证、施工人员名单及施工方案等)、消防安全举措等报甲方存案；（二）乙方一定拜托拥有相应资质的装饰装饰公司担当装饰施工。应与装饰单位签署住所室内装饰装修书面合同，明确两方的权益和义务，保证装饰单位恪守小区管理规定，共同严格执行住所室内装饰装饰管理服务协议，并接受甲方管理人员的管理与服务。装饰单位若有违约，乙方应担当连带责任
4、和补偿义务。装饰单位在施工过程中若有人员伤亡等事故发生,由乙方辅助善后办理，与甲方无任何关系。（三）装饰中，乙方和装饰单位应恪守国务院物业管理条例、建设部住所室内装饰装饰管理办法、保定市物业管理方法及住所室内装饰装饰管理服务协议之有关规定。（四）装饰中，装饰图纸或施工内容若有增减和改正；装饰装饰实行限期需要推迟；装饰单位需要更换等，乙方应持有关资想到甲方进行存案说明。（五）洗手间、厨房装饰前请从头做防水,并经24小时以上闭水试验，邀请甲方管理人员共同检验，无渗漏后方可进行装饰。装饰所有竣工后再次做闭水试验,保证无渗漏;（备注：如乙方未按要求进行，责任自负）（六）装饰中，地暖分水器、厨房、洗手间
5、管道不得私自改动或封闭，如装饰需要，应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或预留口太小,因为维修不便所产生的全部经济损失由乙方担当。（七）楼顶、平台、外门窗、露台的装饰，以及空调、热水器的安装,一定严格恪守小区物业管理规定,保证建筑物外观协调一致。(八)乙方在装饰过程中,如需要进行电焊操作,须预先向甲方提出申请,并附有操作人员的合法有效操作证书,方可施工。(九)装饰中运送砂石等散性资料，一定在区外先行装袋,直接运送到作业现场，禁止在区内共用处所堆放。若需使用电梯，一定按规定的重量、时间、保护举措运载，不然甲方工作人员有权拒载。(十)作业现场应装备灭火器，恪守消防规定,落实防火举措。(十一)
6、装饰中,乙方一定指派专人负责作业现场安全,增强防备,预防各种案件发生。发现可疑状况应及时报告甲方或向公安部门报警。(十二)装饰时,作业现场一定封闭门窗,防止尘埃或噪音影响共用环境。(十三)在装饰时期,乙方若需搬运物质出小区,应提早与甲方联系,填写物质搬运放行条并经进出口执勤人员确认。不然,执勤人员有权不予放行。(十四)装饰查收合格后,乙方应向甲方提出申请,甲方检查能否有违犯装饰管理规定的行为。(十五)本小区采纳地暖供热,乙方在进行地面装饰过程中,假如对该采暖系统造成破坏,或许因为所使用砂浆水的过程中未采纳保护举措,水分许多以致渗漏水,造成对相邻业主的伤害，乙方应担当所有补偿责任；在装饰过程中禁
7、止动用明火，禁止使用电热器或其余易对地热管造成破坏的电器等。包含抽烟、做饭、烧水等；乙方在进行厨房、洗手间地面找平常,应采纳防备举措,防止造成渗漏。若造成渗漏，乙方应担当所有补偿责任；发生上述问题，甲方有权益扣除乙方所有或部分装饰保证金，责令歇工，要求其恢还原状。(十六)装饰施工前,乙方应照实申报施工人员名单,交验施工人员有效证件,填写装饰施工人员登记表,办理暂时进出证和装饰同意证。(十七)装饰施工时,乙方应将装饰同意证张贴在装饰户门上。乙方及施工人员不得拒绝或许阻挡甲方管理人员依照有关商定对施工现场进行监察；(十八)乙方施工人员应携带暂时进出证进出小区,并自觉接受甲方检查。四、禁止行为和注意
8、事项(一）装饰单位在装饰施工过程中,禁止有以下行为:1、禁止违犯工程建设强迫性标准和其余技术标准进行野蛮施工，不得偷工减料，要保证装饰装饰工程质量;2、禁止违犯施工安全操作规程，要采纳必需的安全防备和消防举措，不得在作业现场点明火，使用电炉子和进行焊接作业，保证作业人员和相邻物业财富的安全;3、禁止侵犯共用空间，或伤害共用部位和设备;4、禁止拥塞电梯、消防通道、防火门、步行楼梯等通道;5、禁止将装饰垃圾、各种胶、漆等杂物倒入下水管道或乱放乱堆在公共地区;6、禁止利用地下室、露台、地下泊车场,共用通道等共用处所加工作业。7、禁止搭接公共用水、电;8、禁止在规定装饰时间外进行施工;以防影响其余业主
9、、使用人的正常生活,9、禁止作业人员在小区游荡嬉戏，或在其余业主门前停留骚扰业主；10、禁止在小区内吵嘴、打斗，传销、吸毒或从事贩毒、色情等违纪乱纪活动;11 、禁止装饰人员在小区留宿，在小区内上门招揽买卖。(二)乙方在装饰装饰过程中，禁止有以下行为:1、禁止未经原设计单位或拥有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任意改动建筑主体和承重结构；2、禁止破坏原有房子节能设备，降低节能成效；3、禁止在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿,或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆掉连接露台的砖、混凝土墙体；4、禁止增添楼地面荷载,或超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等;5、禁止改变水、电、暖、
10、气、通讯、有线电视等管线走向；6、禁止破坏厨房、洗手间地面及墙面防水层;或将没有防水要求的房间或许露台改为洗手间、厨房间；需改动洗手间、厨房间防水层的，应该依照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。7、禁止改变给排水设备的使用功能;8、禁止改动、包封燃气管道及配套设备;9、禁止拆改地暖系统,以致采暖系统渗漏水;10、禁止使用不切合消防要求以及污染辐射严重的装饰资料;11、禁止搭建建筑物、修建物，若需要应该经城市规划行政主管部门同意;12 、禁止改变住所外立面，在非承重外墙上开门、窗，若需要应该经城市规划行政主管部门同意；13、禁止拆改供暖管道、燃气管道和设备，若需要应该经供暖管理单位、燃气管理单
11、位同意;14、禁止装饰装饰中超出设计标准或许规范增添楼面荷载，若需要应该经原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出设计方案。15 、禁止发生影响建筑构造和使用安全的其余行为。16 、本小区采纳地暖管采暖，地面装饰时，因铺设材质及厚度，均会影响您的采暖成效，请业主谨慎选择。五、同意施工的时间装饰施工时间为:周一到周五:8:00-12:0014:00-18:00周六、周日(节假日)：8:30-12:0014:30-18:30节假日及周六、周日禁止进行产生噪音及激烈振动的施工作业。如乙方违规操作影响相邻业主发生纠纷由责任业主负责解决。六、荒弃物的清运与处理装饰中产生的垃圾及荒弃物须实时入袋外运,
12、依照甲方指定的时间、方式和地址进行清运堆放。禁止在窗外、露台外、楼梯、过道、露台、消防通道等共用部位任意堆放、抛散装饰垃圾及荒弃物。七、平台、露台、露台及防盗窗、空调的安装要求：禁止自行封闭平台、露台、露台，乙方若在平台、露台、露台铺装地面，请采纳轻型资料，并找好坡度，防备积水，反灌室内。本小区为高档住所区，为保护小区外观齐整一致、雅观大方，禁止在封闭式露台及窗外安装防备网，若有需要请按物业公司规定安装。敞开式露台请在原有挡板及防备栏内加装同样高度的防备设备。安装空调，需到物业公司进行申报，在指定地点安装，若安装时将墙面破坏，有碍观瞻，一定做出整改，并担当有关花费，一定将冷凝水引入冷凝水管，免得滴水扰人及浑浊墙面，不然视为违约进行处罚。八、违章处分对以下违章行为，处以100-500元处分，在保证金中扣除。
