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1、 2022房地产估价师相关知识讲义（20）一、效用1、消费者决策：在既定的预算约束条件下，为使自己获得满意而做出的消费选择。消费者行为理论的根本内容。2、效用：消费者在消费某种商品时所获得的心理满意程度。影响因素：A商品的自然属性所打算的；B对需要满意程度的主观感受。3、效用的度量理论：衡量效应的尺度。基数效用论边际效用分析法；可以用数量表示消费单个物品的效用大小。序数效用论无差异曲线分析法。面对多个商品能按自己不同喜好排序。二、边际效用分析1、总效用：消费肯定数量商品所获得的总的满意程度。2、边际效用：是指消费某种商品每增加一个单位所获得的总效用的增加。3、边际效用递减规律：每增加一单位商品
2、的消费中所获得的满意效用增量呈渐渐递减的趋势。三、无差异曲线分析1、定义：消费多种商品时，获得的效用是一样的。2、特点：曲线斜率为负值；两种商品不能同时增加或削减；同一条曲线上的不同点所代表的总效用是一样的；不同的曲线代表不同的总效用；离原点越近所代表的总效用越小；反之，越大；两条无差异曲线不能相交，每一条曲线代表的效用是不同的；无差异曲线凸向原点。3、边际替代率：定义：效用不变，增加某种商品单位的消费量，则会削减的另一种商品的数量，X代替Y.表示：边际替代率用曲线上点的斜率表示。每点斜率不同，边际替代率不同。当增加商品X的消费时，X的边际效用渐渐削减，Y的边际效用会增加，所以，X替代Y的边际替代率呈渐渐递减趋势。4、预算线：假定商品的价格和预期的支出是既定的，能够买到的商品的全部可能数量组合的集合，成为家庭预算线。假如只有两种商品，预算线为坐标平面内的一条直线。四、消费者均衡1、概念：既定的收入下，购置消费品组合，使消费者获得了的效用总合，不再转变购置消费品的数量。2、均衡：两种方法结果一样。 单位价格购置的商品所得到的边际效用一样看无差异曲线分析：把消费者预算线与无差异曲线放在同一坐标平面内，预算线与无差异曲线相切点，既定收入的前提下所能获得的效用。
