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1、青岛海大工程监理咨询有限公司 海大监理 人诚品精文昌阁旧村改造C1-01地块经济适用房项目装饰装修监理实施细则 编 制： 审 批： 青岛海大工程监理咨询有限公司文昌阁项目监理部2012年6月目录 一、编制依据.02二、建设工程概况及专业工程特点.02三、质量控制监理工作程序. 03四、监理工作控制要点及目标值.03-14五： 监理工作的方法及措施. 14文昌阁旧村改造C1-01地块经济适用房1#、2#楼工程装饰装修监理细则一、编制依据：1、建设工程监理规范 GB5031920002、青岛北洋建筑设计有限公司设计的建筑施工图、结构施工图；3、文昌阁旧村改造C1-01地块经济适用房1#、2#楼工程
2、监理规划；4、工程监理合同；5、国家、行业、青岛市现行施工规范、规程、标准。二、建设工程概况及专业工程特点1、建设工程名称：文昌阁旧村改造C1-01地块经济适用房1#、2#楼工程2、建设工程地点：李沧区重庆中路595号3、本工程包括1#、2#楼及地下设备用房，其中1#楼地上24层；2#楼地上24层，地下1层设备用房。C1-01地块规划总用地面积15034.8，总建筑面积（含保温层）41122.09.7，其中地上建筑面积（含保温层）39948.23，地下共1173.86；4、外墙装饰以涂料装修。外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验
3、收。二次装修设计选用材料用满足建筑内部装修设计防火规范、建筑地面设计规范的要求和相关的安全防护要求。消防水泵房、排烟机房、变配电室、楼梯间内装修均采用A级装饰材料。内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。凡设有地漏房间应做防水层，图纸中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；其楼地面应低于相邻房间20mm三、质量控制监理工作程序装饰装修检验批、分部、分项工程施工检验批、分项、分部工程自检整改整改自检结果不合格合格不合格监理验收结果合格签装饰装修报验申请表月报装修质量 否竣工竣前检查综合验收是四、监理工作控制要点及目标值 （一
4、）抹灰工程对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂。检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%。检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平整和垂直，无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于100，并不得钉贴于结构体表面（应能裹入抹灰层中），或采取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温
5、下施工抹灰基层应提前一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度不应超过10。如抹灰总厚度大于等于35，应采取防裂加强措施。对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面应平整、光滑、密实和顺直。阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应用1：2水泥砂浆，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50。有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应整齐顺直，内
6、高外低，且宽度和深度均不应小于10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐。检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。其允许偏差如下表：项 目允许偏差（）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直线度43拉5m线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，用钢直尺检查砼，砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施：通病
7、名称专项质量控制防治措施填充砌体墙面裂缝墙体抹灰质量控制1）墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2）墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剔槽）凹凸不平部位抹平，并对光滑的砼表面进行凿毛处理。3）不同基体材料交接处，剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度没边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸应大于20mm*20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。
8、结合层应采用界面剂与水泥浆拌合成1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。抹灰前墙面应适当浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接，剔槽部位、临时施工洞处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。（二）门、窗安装工程 金属
9、门窗安装检查金属门窗产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格尺寸、性能应符合设计要求。对金属门窗见证取样送样复试并对复试报告检验进行审核。其外墙门窗的雨水渗透性能、空气渗透性能，抗风压性能和保温性能应符合设计和相关验收规范要求。检查门窗的安装位置，连接方式及铝材壁厚和开启方向。均应符合设计要求。检查门窗框和附框的安装固定情况。其予埋件数量、位置、埋设方式，与框连接方式，固定牢靠，均应符合设计要求。框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶封闭严密。封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检查门窗扇的安装固定。其固定应牢靠，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉扇必须有防脱落措施。门窗扇的橡胶密封条或毛毡
10、密封条应安装完好，不得脱槽。对门窗配件进行检查。其型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固，位置正确，功能满足使用要求。检查铝合金门窗推拉门窗扇的开关力，其开关力不应超过100N。检查门窗外观、表面质量及安装留缝和偏差值。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。其安装允许偏差和留缝限值应符合下表规定。项 目钢门窗安装允许偏差（）铝合金门窗安装允许偏差（）涂色镀锌钢板门安装允许偏差（）检验方法门窗槽口宽度高度1500时为2.51.52用钢尺检查1500时为3.523用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000时为534用钢尺检查2000时为645用钢尺检查
11、门窗框正、侧面垂直度32.53用垂直尺检查门窗横框水平度323用1m水平尺、塞尺检查门窗横框标高555用钢尺检查门窗竖向偏离中心455用钢尺检查双层门窗内外框间距544用钢尺检查门窗框扇配合间隙留缝2推拉扇与框搭接量1.5推拉扇与框搭接量2用塞尺或钢直尺检查无下框时门扇与地面间留缝48用塞尺检查塑料门窗安装检查塑料门窗的产品合格证，性能检验报告。其产品品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计要求。对塑料门窗见证取样，并送样复试，审核复试报告指标。其外墙门窗的雨水渗透性能、空气渗透性能、抗风压性能和保温性能应符合设计要求和相关验收规范规定。检查门窗的安装位置，连接方式、填嵌密封处理及开启方向。均应
12、符合设计要求。框、扇（含附框）安装应牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。（固定点应距窗角、中横框、中竖框150200，且间距不应大于600。）检查塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的设置。其规格、壁厚必须符合设计要求或产品标准。型钢应与型材内腔紧密吻合，两端必须与洞口固定牢固，窗框与拼樘料必须连接紧密，且固定点间距不应大于600。检查门窗的配件和框与墙的缝隙处理情况。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固，位置准确，功能满足使用要求。框与墙体的缝隙应用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面密封胶密封，且应粘结牢固、光滑、顺直、无裂纹。检查门窗扇平铰链的开关力和密封条的安
13、装质量。平铰链的开关力不应大于80N，滑撑铰链的开关力不应大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。窗扇密封条应安装完好不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。检查玻璃密封条的安装。密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得翘边、脱槽。检查门窗的安装及外观表面质量和偏差。其开关应灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防滑脱措施。外观表面应洁净、平整、光滑，大面无滑痕、碰伤。其安装允许偏差如下表：项 目允许偏差（）检验方法门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查15003门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查20005门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗
