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1、新源风景线润欣花园住宅小区总体规划设计说明新源风景线润欣花园住宅小区总体规划设计说明7设计说明一 规划设计概况二 规划设计依据三 规划设计原则四 规划设计整体框架五 群体组合与空间形态六 组团设计七 住宅整体设计八 主要经济技术指标一 规划设计概况新源风景线润欣花园住宅小区（以下简称“润欣花园”）位于常熟市新城区东北部，总占地面积551.7亩。地块北依黄河路，通达常熟市港区，经济开发区仅10分钟车程，南临长江路，东临东三环路，西靠景观交通干道昆承东路，地块为基本方正的五边形。地块南邻市政府办公商贸中心（规划建设中），东由东三环路连接沿江高速公路（建设中），仅15分钟车程即达上海及江南各市的高速
2、入口，地理位置极为优越。地块沿昆承东路规划有50米宽绿化带，地块内原有活水水体通达黄河路，华丰路，长江路，自然环境优越，水体条件良好成为用地一大特色。二规划设计依据1 规划设计招标文件2 常熟市土地招标文件3 常熟市城乡规划局对本用地的规划设计要求4 国家及地方有关居住区规划技术规范，规定和标准三规划设计原则1 项目定位：“润欣花园”定位为一个高品质的高低层结合、低密度水景住宅小区，小区应具有优秀的平面布局和功能分区，且配以便捷和人性化的道路系统，全部建筑应结合水体开发建造。2 根据” 润欣花园” 规划设计任务书的要求并协调规划小区相关内外部环境条件，精心设计。3 作为江苏常熟的高品质，低密度
3、的示范性水景住宅小区，规划设计应具超前性，先导性，达到高起点，高标准。汲取已有的水景房地产开发项目规划设计的先进经验，合理确定小区用地功能布局，创造良好的居住环境品质，塑造具有强烈的江南水乡特色的小区空间景观；创造现代化的低密度城市生活居住条件，为居者提供良好的生活居住及休闲空间。4 贯彻“以人为本” 、“重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以建设生态型江南水乡主题居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性，舒适性，安全性，耐久性和经济性，创造一个布局合理，环境优美的诗意栖息地。5 重房型，重屋型，重环境，重文化品味，重均好性，求特色，善于创新。6 适应土地开发与建设与实际，面向住宅消费市场，有
4、利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。四规划设计整体框架本规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质江南水乡生态居住环境和丰富的城市景观，为居者塑造都市中和自然优美，舒适便捷，品味超然，卫生安全的怡然栖息之地。41。规划思路在分区建设基础上提升全区规划设计品质，彼此呼应，共同形成一个有机统一，大型优质的居住小区。在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化分区规划的相对独立性，包括功能、规模与组团景观。一期以多层，小高层，高层和联排别墅，双拼别墅，独栋别墅为主，二期以多层，小高层为主，多部高层。42。
5、整体布局系统化与组织化形成“一环，四水，两洲，四岛”的空间组织结构。根据远期土地规划的设想与要求，小区分为两大部分用地，并据此分区，利于分期开发建设。根据用地特质，在小区中部结合原有水体精心雕刻“湖中有岛，岛中有湖”的水系模式，形成四大水系与两洲四岛交织的独特水乡形态结构。结合小区主干道，设计环湖林荫水岸主题休闲走廊，并连接小区主入口及小区会所，公园，园林，形成贯穿小区的以水景园林为核心概念的绿色休闲景观区域。一环为小区主干道与主水系共同形成的环形小区主要交通和林荫水景休闲景观带，贯穿联系了小区各主要入口，小区会所，小区生态公园，社区园林，滨河休闲带，是小区内景观集中的区域。该区域所服务的对象
6、基本涵盖了全部一期各组团。四水为小区在原有水系基础上深化扩展形成的四个水体系统，其中最主要的为一环所结合的前后湖水系。该水系在南北方向贯通小区，东起小区边界，西达昆承路小区主入口，辐射面积覆盖小区三分之二以上区域。其他三个水系为区域性水系，分占小区西北，西南，东北。四大水系共同为小区营造了河湖环绕，水巷纵横的水乡特有环境。两洲，四岛为小区陆地结构，以前后湖水系自然分隔而成。其中，两州占据小区西侧与北侧，四岛占据小区中部和东北。两洲四岛隔河湖相望，形成水乡特色的不同形态意象与景观构成的用地质地，以此明确划分了不同类型的建筑与组团安排。各组团相对独立，边界清晰，可识别性强，组团设计围绕多种形态与特
7、质的景观环境展开，充分考虑每家每户的水乡特色的景观意向。公建按实际使用的要求分别位于小区主要入口部位和小区组团中部的绿色休闲景观区内，满足均好性，公共性，私密性的相互关系，强调了区位性，功能性，标志性。43。道路系统整体性，景观性，文化性与私密性整体道路系统根据“一环，四水，两洲，四岛”的特殊形态，结合水体建构与用地划分，呈环状与局部枝状分布的相对独立的交通体系。本小区外部交通条件良好，四界临城市道路，区内主要道路系统规划呈环枝状，各区内部交通独立。小区主入口设在昆承路，长江路和华丰路，紧急出入口设在昆承路，长江路，车行出入口设在昆承路，长江路和华丰路，车行道主要布置在小区主干道，地面停车场主
8、要设在公建区和别墅区户内，及局部多层组团内，地下停车场入口在小区各组团主入口附近布置，形成更安全良好的小区内部环境。44。绿化与水景小区绿化设计以“一环，四水”为框架，借助昆承东路绿化带，并整合组团级的庭院绿化，形成小区内外连续不断的绿化体系。在整体性的基础上突出重点，注重景观的交叉性，复合性，功能性，在结点处形成集中性的功能生态景观，公共区域等处，结合水体营造出不同形态意趣的景观环境。小区绿化设计突出均好性原则。在设计充分具有景观规模与效益的公共集中绿地的基础上，亦使每个住宅组团绿地花园及每户别墅私家花园利益最大化。小区的水环境得天独厚，考虑人的亲水性渴求，着意塑造以自然水体面貌特征为主的江
9、南水乡主题水体环境，在水景设计中以提升景观使用价值，充实景观使用功能，丰富景观形态，扩展景观深度，强调景观人文价值取向为主要线索，深刻挖掘江南水乡的人文地理特色，将区内原有水体区扩展深化，通过强化自然水体与小区主干道的视觉与动线关系，及与小区绿荫休闲走廊的视觉连系，形成明晰强烈的江南水乡主题社区形象。45。建筑布局识别性与认同感建筑布局强调空间、体量、序列的塑造，强调建筑单体的造型和空间限定，并结合私家花园及公共通道等环境绿化设计，形成内向围合的小组团空间，创造空间丰富，环境幽静的人居环境。46。群体组合与空间形态沿昆承路，长江路主要为板式多高层顺应道路趋势与空间结点的形态要求进行布置，体量环
10、水面高周边低，到达区域中部，东部的低层别墅及公建部分，高层区以较大的开敞空间为主，多层小高层区运用住宅单元错位的手段，围合或半围合形成院落空间，形成具有稳定的归属感的空间意境。中部，东部别墅区以疏散的点带式布局，强化景观的内外贯通与辐射，形成城市山林的居住意趣。小区空间形态上由高至低，由围合半围合到开放，空间尺度从大到小，富于变化。五主要经济技术指标主要技术经济指标一览表编 号项 目单 位数 量（一期）数 量（二期）1居 住 用 地公顷36.780917.62092总 建 筑 面 积万平方米434014229071其中住宅建筑面积万平方米42.600022.4000公共建筑面积万平方米0.80
11、140.50153住 宅 总 套 数套288017354规 划 总 人 数人1008060725容 积 率万平方米公顷1.181.36建 筑 密 度22.8237绿 地 率52.650.28集中绿 地 率 26.123.1水域面积万平方米5.28351.31129停 车 位个1893958一期住宅数量明细住宅总套数： 2880套 计42.6万平方米其中 联排别墅套数： 262 套 计5.96万平方米双拼及独栋别墅套数： 205 套 计4.72万平方米多层住宅套数： 334 套 计16.12万平方米高层住宅套数： 1098 套 计15.8万平方米六、道路系统规划： 整体性、私密性与景观性整体道路
12、系统分为三级，以一环两枝形的小区主干道与组团道路入户道路组成清晰流畅，相对独立的交通体系，小区主干道上分设各组团入口。小区主干道以景观林荫大道起始直通水岸，主干道同前后湖水系平行交叉，形成多处绿色结点；在主干道转折与交汇处又均精心设计有不同主题的生态公园，社区园林结点绿化、形成了丰富的景观空间层次，与极富节奏变化的空间序列。 强调道路的转折与空间层次效果，以形成步移景移的效果。本区规划道路系统呈环状与枝状，在加强整体性的同时，使各组团内部交通组织相对独立。 区内道路分为三级，以沥青铺设。1、小区主干道 双向车道林荫水景大道。 道路宽度为15米和19米，中部为4-6米宽绿化隔离带。2.组团道路
13、道路宽度为6米。3、入户路（车行） 道路宽度为4米。内部人行礼仪性道路，仿石地砖及鹅卵石等铺设，宽度为2.52米，该路强调艺术效果，蜿蜒曲折，曲径通幽，辅以人工砌筑小溪、叠石，形成一个温馨浪漫、优雅高贵的居住环境，真正体现高品质生活质量。 静态交通规划是本次规划设计的重要方面。车库有四种形式： 户外式：车库与道路标高持平，此类车库适用于别墅及单元住宅设计形式。约10%。 半地下式：车库位于半地下，地平标高低于道路地平1.5米，室内地平抬高为高于道路地平0.8米，错出2.3米层高的车库层，此类车库适用于多层住宅组团之间，为主要停车方式。 地下式，车库位于多，高层住宅地下室，此类车库适用于单元住宅
14、设计形式。 公共停车：在用地较宽松的区域，结合公建前广场设计，以活跃小区景观，丰富建筑造型。 视觉走廊设计成功感与识别性小区主干道为1519米宽景观林荫大道直通天然水面；绿荫主题水景休闲走廊亦与景观林荫大道在水岸不期而遇；主干道入口与结点处精心设置的主题水景与社区园林，使小区主干道在功能性与景观性两方面达到完美统一这就是我们在每个金色的傍晚归家的路：美国西海岸风情的林荫大道迎着夕阳，也迎着我们每个成功的脚步，我的家，就在水岸的转弯处。七绿化环境规划水系设计以天然水体形态为主，着意刻画水岸生活形态。从水岸园林，水边小径，伸入水中的原木码头，绿意盈盈的滨水平台，杨柳拂岸的水岸私家花园，无一不体现着亲水生活的悠闲适意。在公共区域，以水景和林荫草坡交相映照，形成华贵尊荣的小区前庭。绿化设计强调了主题性与成功感。江南水乡主题绿化概念使水岸生活这一时尚成为绿化的活的灵魂。以此展开草坡，小溪，沙丘，丛林，小径的每一处设计，都为我们的生活增添着无穷惊喜和欢乐。林荫大道系统概念的引入，强化了社区的礼仪感，强调了成功应享有的尊荣，这一段绿色空间，是从事业到生活的一个应有的转换。突出私家花园及私密性。道路系统通过组团入户的设计模式，为绿化私密性设计提供了
