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1、购房合同姓名篇一:购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁 篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候候你可以申请以共有人名义义加入,在领证的时候再领领一个共有权证。一般情情况下是不可以的。 希望望房产两人共有的话,可以以申请共有产权证,也就是是房产证上依然必须是一个个人的名字,附带的共有产产权证可以在法律上标志着着房产的共同归属,同时双双方约定各自的出资额或所所
2、占份额,在出现财产纠纷纷时就可以进行合理分割了了。 可能的例外是:如果果婚前购买商品房是全额付付清的话,当提出产权共有有时,可以在合同上写上两两个人的签名,办理房产证证时,就可申请共有产权证证;但如果是贷款买房的话话,只能按照谁贷款谁签字字的原则进行处理,保证购购房合同、贷款合同和房产产证上签名统一,其原因是是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购购房合同的主体来定的,所所以必须是同一个人,或者者是几个人共同共有。得看看具体情况,尤其是合同网网上备案的。要在房产证上上增加共有人,需要换新合合同。如果原合同已备过案案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇篇二:买房时房产证究竟该该写谁
3、的名字买房时房产产证究竟该写谁的名字? 5种选择,产生5种不同同法律后果1、只写男方方或女方的名字在由“准准夫妻”中的一方或一方的的家庭独自承担所有房款的的情况下,为了避免婚后因因父母的介入而产生不必要要的麻烦,很多恋人选择了了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度度进行分析:其一,一方方或一方的父母出资,仅仅仅登记在该方子女的名下,根据新婚姻法的规定定,这属于该方子女的婚前前个人财产,结婚后也不会会自动转化为夫妻共同财产产,若出现离婚,该房产仍仍属于原产权人。其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方方名下,法院通常认定为一一种附条件的赠与行为,如如果双方未结婚,该房屋属属于产权证
4、上所载一方的名名下,但对方可以要求返还还已支付的款项。如果双方方结婚,则属于产权证下该该方的个人财产。2、写写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩孩子的观点。他们认为,既既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名名字。法律后果如果采采用这种方案,那么房屋将将被认定为夫妻的共有财产产,贷款也认定是夫妻的共共同债务。如无“借条”等等其他证据,父母的出资也也将被认定为赠与夫妻两人人,归双方共有,若出现离离异,父母也无权索回出资资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方方共有财产,贷款也是为双双方的共同债务。对于父母母的
5、出资,如果有相应证据据显示父母出资是基于“准准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如如果双方没有结婚,父母就就有权索回出资的钱款,上上海一家法院此前就出现过过这样的判例。3、写父父母的名字这是很多男方方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的的,但毕竟恋人们还没有登登记,有的期房还要等一年年多才能交房,到时候分手手了该怎么办。况且首付款款全是父母出的,恋人们并并没有什么投入,因此写父父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案案,房屋将被认定为父母的的财产,贷款也认定为父母母的债务,相应的增值或贬贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双
6、方用用婚后的收入还贷的,若双双方离婚,一方虽无法主张张房屋,但对于已支付的贷贷款本息可主张为向父母的的借贷,并要求父母返还并并平均分割。4、写男方方及其父母的名字这种做做法也较为普遍,往往是因因为男方的父母出了全部的的首付款,未来还贷也主要要依靠男方的收入,这婚房房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案案,房屋将认定是男方及其其父母的共有财产,贷款也也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们们共同享有或承担。而男方方的相应产权份额属于婚前前个人财产,根据新的婚婚姻法,这部分财产并不不因结婚而产生共有的结果果。但如果婚后夫妻双方方用婚后的收入还贷的,若若双方离婚,女方虽无法主主张房屋,但
7、对于已支付的的贷款本息可主张为夫妻共共同财产,并要求男方及其其父母返还并平均分割。产产权证登记在女方及其父母母名下的法律后果亦是这样样。5、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人人认为,与其那么麻烦,不不如把双方所有人都登记到到产权证上,这样大家都有有权利,公平合理。法律律后果若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务务,相应的增值或贬值也由由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的的婚后收入还贷的,双方离离婚,对于已支付的贷款本本息可主张为夫妻共同财产产,双方父母则无权享有该该部分财产。房子究竟登登记在谁的名下?除了法律律、感情因素,往往还会因因父母的
8、介入变得异常复杂杂,让不少人感到困惑。目目前房产证上的名字主要有有5种写法,不同的方案可可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰晰的认识,然后再根据自身身家庭和对方的实际情况选选择适合的方案。法律法法规中华人民共和国婚姻姻法第十八条有下列情形之之一的,为夫妻一方的财产产:(一)一方的婚前财财产;(二)一方因身体体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用用;(三)遗嘱或赠与合合同中确定只归夫或妻一方方的财产;(四)一方专专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问问题解释(二 )第二十二二条,当事人结婚前,父母母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己己子女的个
9、人赠与,但父母母明确表示赠与双方的除外外。当事人结婚后,父母母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻妻双方的赠与,但父母明确确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解解释(三 ) 第七条,婚婚后由一方父母出资为子女女购买的不动产,产权登记记在出资人子女名下的,可可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对对自己子女一方的赠与,该该不动产应认定为夫妻一方方的个人财产。自从新婚婚姻法颁布一下,这种房产产纠葛就一直让很多夫妻纠纠结,其实,买房时购房合合同可以写上几个人的名字字都可以,通常没有具体的的规定,但是在办理房地产产权证(房产证)时就有区区别了,房地产权证是一人人一证,第一业主即共
10、同购购买人的顺序第一人名下是是房地产权证,在占占有房屋份额那栏填的是共共有,而其他人共同人持有有的是房地产权共有(用用)证,在占有房屋份额额那栏填的是共有。两证的的颜色上有分别,一个是蓝蓝色,一个是绿色。房地地产权证:在房屋竣工验收收之后交付购房者之前,由由房地产开发商向房地产管管理部门申请初始登记,对对符合规定的申请。房地产产管理部门应当在受理登记记申请起30天内作出准予予登记的决定,颁发房地产产权证,即大产证。房地地产权共有(用)证与房地地产权证性质一样,在房地地产权证上应当注明共有的的情况。 房产证上加名字字从某种意义上不存在的按揭购房时,合同上只能写写一个人名字。因为按揭购购房只能按照
11、谁贷款谁签字字的原则进行处理,保证购购房合同、贷款合同和房产产证上签名统一,房产证上上可以写几个名字,无需纠纠结,必须只能是一个人的的名字,其原因是规避银行行的贷款风险。如果希望房房产两人共有的话,可以申申请共有产权证,也就是房房产证上依然必须是一个人人的名字,附带的共有产权权证可以在法律上标志着房房产的共同归属,同时双方方约定各自的出资额或所占占份额,在出现财产纠纷时时就可以进行合理分割了。房产证加名字流程也是是需要视情况而定,不同情情况流程也会随之不同。1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要要改变成对方的名称,双方方办理过户更名即可;如果果是
12、遗产继承更名的,经公公证机关公证后申请过户即即可。2、 房产证名字字减少。原来为多人共有有的房产,现在要减少,则则通过买卖或者赠与给现有有产权人,产权人就相应的的减少。3、 房产证增增加名字。这种情况就比比较多一些。常见的是原产产权人将房产的部分产权买买卖或者赠与给其他人,交交易完成新权利人的名字加加进房产证。对于夫妻之间间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭庭成员的名字,还是需要通通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权权人加入。4、 买卖合合同备案后或者还处于按揭揭期间的房产如何办理名字字的变动。商品房买卖合合同备案、银行抵押按揭
13、期期间,如果想要增加或者减减少名字,实际是增加或者者减少合同的当事人,实际际是变更合同的主体,必须须经过原有各方当事人的同同意。所以,通常买卖合同同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除除非对方同意,否则不能办办理名字的变更。篇二:购房合同和房产证上的名名字必须一样吗? 购房合合同和房产证上的名字必须须一样吗?购房合同、购购房发票、房产证名字必须须是统一的。如果是贷款的的话,银行借款合同上的抵抵押人也要统一,否则不予予办理。房产证上的名字字是跟合同上的名字一致的的,但如果还没有办理房产产证,在办理房产证的时候候你可以申请以共有人名义义加入,在领证的时候再领领一个共有权证。一般情情况下是不
14、可以的。 希望望房产两人共有的话,可以以申请共有产权证,也就是是房产证上依然必须是一个个人的名字,附带的共有产产权证可以在法律上标志着着房产的共同归属,同时双双方约定各自的出资额或所所占份额,在出现财产纠纷纷时就可以进行合理分割了了。 可能的例外是:如果果婚前购买商品房是全额付付清的话,当提出产权共有有时,可以在合同上写上两两个人的签名,办理房产证证时,就可申请共有产权证证;但如果是贷款买房的话话,只能按照谁贷款谁签字字的原则进行处理,保证购购房合同、贷款合同和房产产证上签名统一,其原因是是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购购房合同的主体来定的,所所以必须是同一个人,或者者是几个人共同
15、共有。得看看具体情况,尤其是合同网网上备案的。要在房产证上上增加共有人,需要换新合合同。如果原合同已备过案案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇三:购房合同姓名更改改 篇一:私人购房合同(修改版)房 屋 买 卖 合 同出 卖 人人: 身份证号码: 详细细住所:联系方式:固定电电话 移动电话买 受 人人: 身份证号码: 详细细住所:联系方式:固定电电话 移动电话买卖双方就就房屋买卖相关事宜,依照照现行法律法规,本着平等等、自愿、公平、公正的原原则,协商一致,订立本合合同如下条款,供双方共同同遵照执行:第一条 买买受人所购房屋基本情况1、房屋名称:2、房产产地点:3、房屋所有权权证证号:4、房屋平面面图及其四至见房产证。第二条 计价方式与价款本房产采用整体一次性计价价方式,房产总价款为:人人民币_拾_万_仟_佰_拾拾_元整(￥元)。第三条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式式按期付款:1、一次性性付款,即本合同签订之日日起日内,买受人向出卖人人一次性支付房产总价人民民币 元整。2、分期付付款,即本合同签订之日起起,买受人分期向出卖人支支付房产价款,第一期为年年 月 日前支付人民币 元,第二期为 年 月 日前支付人民币 元,第第三期为 年 月 日前支支付人民币 元
