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1、第一章维保工作的范围：3第二章施工准备工作：4第三章日常维保工作安排:4第四章消防系统检查、维护、保养内容及措施.5第一节室内消火栓系统5-第二节自动喷水灭火系统7第三节火灾自动报警系统（含火灾探测器）10第四节防火卷帘门系统13第五节气体灭火系统14第六节防排烟系统16第七节消防广播系统18第八节消防通讯（电话）系统19第九节联动控制设备20第十节应急疏散系统21（含防火门、应急灯、疏散指示灯等）第十一节消防联动系统（含防排烟系统）2326第十二节移动式灭火器.25第五章质量保证措施第六章安全技术措施26第七章服务方式及奖惩（投标响应）27第八章维保责任和服务承诺（投标响应）29第九章消防维
2、保检查记录表30附表1建筑消防设施巡查记录31附表2建筑消防设施月度检查记录.33附表3建筑消防设施故障处理记录：.：.35消防设施维护、保养实施方案及措施为了做好涪陵金科世界走廊B区消防系统的维修、保养（以下简称维保）工程，我公司依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。根据招标文件的要求，特制定如下维保措施及实施方案。第一章维保工作的范围本工程消防系统维修、保养的工作范围如下1、消火栓系统2
3、、自动喷淋系统3、火灾自动报警系统4、防火卷帘门系统5、气体自动灭火系统6、防排烟系统7、消防广播系统8、消防电话系统9、联动控制设备10、火灾探测器11、防火门12、其它需要维护的内容第二章施工准备工作本工程消防系统的维修、保养施工准备工作如下：1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。第三章日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2
4、、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。确保3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行第四章消防系统检查、维修、保养保内容及措施第一节室内消防栓系统一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是
5、否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、定期对消防栓系统管网
6、进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；5、消防栓喷射时，具充实水柱达到设计或规范要求；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；8
7、、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；9、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；10、消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。三、维修保养工作计划1、每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、每季至少一次
8、试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；8、每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；9、每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。第二节自动喷水灭火系统一、维修保养工作内容1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否
9、正常（水压、流量是否达到要求）；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触
10、面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、维修保养工作标准1、楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；3、喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；4、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；6、安
11、全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；8、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；9、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；10、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。三、维修保养工作计划1、每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、每周检查喷淋头、管道
12、是否完好，有无破裂隐患；4、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、每月检查止回阀启闭是否灵活、有
13、效；11、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。第三节火灾自动报警系统（含火灾探测器）一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面
14、（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8、定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。二、维修保养工作标准1、探测器动作灵敏，报警准确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4、主控屏和联动控
15、制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5、界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；6、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；7、系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；8、主、备电源自动切换功能正常；9、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；10、报警主机控制程序正确，各项功能正常；11、系统接地电阻符合规范或设计要求。三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压
