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1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.下列不能够用于投资资本金的是（）。A. 工业产权B. 非专利技术C. 土地使用权D. 借款正确答案：D,2.建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A. 施工B. 建设C. 监理D. 工程质量监管正确答案：B,3.下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是()。A. 在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B. 当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C. 纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响
2、其强度和干缩湿胀的临界值D. 木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小正确答案：B,4.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。A. 半年B. 一年C. 两年D. 18个月正确答案：B,5.张三将其拥有的一套住宅出租给了李四，租赁期间张三又将该住宅卖给了王五，张三与李四原签订的房屋租赁合同()。A. :自动失效B. :由张三确定是否有效C. :继续有效D. :由王五确定是否有效正确答案：C,6.（一）H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建
3、设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是（）。A. 协议出让B. 招标出让C. 拍卖出让D. 划拨正确答案：D,7.从事房地产经纪活动的基本条件是()。A. :取得房地产经纪人协理从业资格B. :取得房地产经纪人执业资格C. :取得房地产经纪人员相应执业资格证书D.
4、 :取得房地产经纪人执业资格并经注册生效正确答案：A,8.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A. :拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B. :除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C. :委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D. :委托人与拍卖人是平等的民事主体正确答案：C,9.住房公积金管理的决策机构为（）。A. 住房公积金管理委员会B. 住房公积金管理中心C. 财政管理部门D. 各级人民银行正确答案：A,10.下列有关债券的表述中，不正确的是()。A. 债券是一种有价证券B. 关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C. 私募债券的最大特点
5、是募集对象特定D. 债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.对纸质介质不动产登记簿的安全保护设施包括（）A. 防盗B. 防火C. 防渍D. 防有害生物E. 防水正确答案：A,B,C,D,2.优先股股东享有的权利有（ ）。A. 要求赎回权B. 分配股息优先权C. 有限表决权D. 重大决策表决权E. 分配剩余资产优先权正确答案：A,B,C,E,3.下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。A. 国家机关用地B. 军事用地C. 城市基础设施用地D. 公益事业用地E. 一般企业划拨用地正确答案：A,
6、B,C,D,4.共用题干2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。A. :3228.73B. :3268.86C. :3346.91D. :3382.26正确答案：B,5.共用题干2012年8月，A市B房地产开发
7、公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物
8、业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A. :应当在合同签订之日起30日内持商品房预售合同到有关部门办理登记备案手续B. :发布商品房预售广告不得涉及装修内容C. :不得收取佣金以外的其他费用D. :不必向买受人出具商品房的有关证件正确答案：B,C,6.房地产服务业包括（）。A. 房地产中介服务B. 物业管理C. 房地产开发D. 房地产抵押E. 房地产经营正确答案：A,B,7.物业管理条例确立的基本制度包括（）。A. 业主大会制度B. 管理规约制度C. 物业服务招投标制度D. 住宅小
9、区综合验收制度E. 住宅专项维修资金制度正确答案：A,B,C,E,8.下列建设工程必须实行监理的有（）。A. 三峡水利工程B. 农民个人出资自建住宅C. 利用亚洲开发银行贷款的工程D. 利用外国政府援助资金的工程E. 成片开发建设的住宅小区工程正确答案：A,C,D,E,9.物业管理的策划阶段的工作包括()等基本环节。A. :物业管理的早期介入B. :制订物业管理方案C. :制定临时管理规约及有关制度D. :物业管理人员的选聘与培训E. :选聘物业服务企业正确答案：A,B,C,E,10.可见光污染的污染源有()。A. :控制不当的路灯B. :夜间迎面驶来的汽车灯光C. :车站过多闪动的信号灯D.
10、 :红外光E. :紫外光正确答案：A,B,C,三.不定项选择题(共10题)1.甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是( )。A. 取得土地使用权证B. 投入资金达到工程建设总投资20
11、%C. 取得建设工程规划许可证D. 取得商品房预售许可证正确答案：B,2.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。 该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了 该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行 抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占 全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院 强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。 关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的是（）
12、。A. 该房地产拍卖委托人应为丙公司B. 人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行C. 该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求D. 人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价正确答案：A,C,3.2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分
13、建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。E监理单位具体实施了三控、两管、一协调监理基本工作，其中三控是指()。A. 工程进度控制B. 工程质量控制C. 工程投资控制D. 合同控制正确答案：A,B,C,4.2017年1月，甲房地产开发公司
14、（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某转让该住宅时随增值税附征的城市维护建设税为（）元。A. 100B. 308C. 1100D. 1540正确答案：B,5.2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/
