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1、第一题：存在的问题如下：1、石化工业部靠近港口（1分）和铁路（1分），交通运输不便，而靠近水库不离于生态环境保护。（2分）2、区域性物流园区距离主要对外交通设施太远，布局不合理。（3分）3、机场为选址在区域中心城市Z和城市Y之间（2分），不利于区域基础设施共享。（1分）4、城市YH区域中心城市Z之间没有高速公路联系（3分），而托竿中小城市之间却有高速公路联系，不合理。（1分）方案一：优点：1、充分利用了东部用地条件较好的平原地区，（1分），未来发展余地大（1分）2、城市建设重点向东引导，有利于接受发达地区的经济辐射。（1分）缺点：1、远离旧城（0.5分），未能依托已有公共服务设施（1分），加大
2、了新区在基础设施方面的资金投入。（0.5分）方案二：优点：1、较好地利用了主城区基础设施和红噢能够服务设施（1分），滨江景观资源充分利用。（1分） 2、对外交通便捷。（1分），利用高速公路与外界联系。缺点：1、不利于西南部水网湿地保护。（1分）2、基础设施跨江建设资金投入大，造成浪费。（1分）历史城区整治优点：1、街坊内环境得到改善（1分），增加了绿地。（1分） 2、街坊肌理（1分）与四合院（1分）均得到保护。3、街道交通组织合理（1分），人车分流较少了干扰。（1分）4、迁走工厂，增加了幼儿园（1分）停车场（1分）等公共设施。缺点：1、东西向车性路线选线破坏了文物保护单位（1分），违反了法律法
3、规的规定。2、西南角规划建筑与周围环境不协调。（2分）3、西面次干路出入口偏多。（2分） 1、 根据中华人民共和国城乡规划法（2分），确需变更规划条件的，可以提出申请。（4分）或者说：规划法第43条内容。2、规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。（1分）3、变更规划条件必须履行程序：A组织控规修改论证。（1分）B征求利害关系人意见。（1分）C提出修改控规报告，报原批准机关同意。（1分）D修改控规，依照法定程序批准。（1分）E报土地主管部门变更的规划条件，进行公2、3、4、 示。（1分） 1、规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要（2分），同时对老居住区配套不足部分进行补充。（3分）2
4、、出入口方位和处理好与外部的道路交通。（2分）3、明确地段内需要保留的工业建筑。（2分）4、应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。（2分）5、在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。（2分）6、注意新建的建筑形式（0.5分）与环境要求。（0.5分）与周边环境相协调。（1分）7、应明确90平方米以下户型住宅面积i应占住宅建筑总面积的70%以上。（2分）1、 容积率超出合同规定不大于2的要求。（2分）2、90平方米以下户型住宅面积i未满足住宅建筑总面积的70%以上。（2分）3、幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。（2分）4、北侧地下室超出了用地界线。（2分）5、幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。（2分）6、最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1：161要求。（2分）7、地面停车场不应占用城市绿化用地。（2分认为违法建筑主要理由：1、未经批准，擅自调整总平面图。（1分）属于改变建筑工程许可（2分）的违法建筑行为。（2分） 2、按擅自变更的的总面构图进行施工图设计（1分），属于违法设计（1分）。本人对此条持异议：设计单位不应该受处罚。因为题目中所说：设计单位屡次咨询建设单位，建设单位就是不给设计规划条件。处理意见：1、按照规划的规定，应该对设计单位进行处罚。（3分）2、规划部门应对建设单位进行处罚。（3分）3、如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。（2分）
