《房地产开发有限公司项目施工管理规程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发有限公司项目施工管理规程（91页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页xx房地产开发有限公司项目施工管理规程二九年二月十日目 录一、 桩基工程施工管理规程二、 基坑维护工程施工管理规程三、 基础工程施工管理规程四、 地下室工程施工管理规程五、 钢筋工程施工管理规程六、 混泥土工程施工管理规程七、 抹灰工程施工管理规程八、 楼地面工程施工管理规程九、瓦屋面施工管理规程十、 油毡瓦屋面施工管理规程十一、 平屋面施工管理规程十二、 幕墙工程施工管理规程十三、 总图工程施工管理规程十四、 建筑给水排水工程施工管理规程十五、 建筑电气安装施工管理规程十六、 采暖和通风工程施工管理规程十七、 建
2、筑设备安装工程施工管理规程十八、 电梯安装工程施工管理规程十九、 安全文明施工管理规程二十、工程竣工验收监测控制程序一、桩基工程施工管理规程1.目的 用于指导工程管理人员对桩基工程进行全面质量控制，确保桩基工程全过程处于受控状态。2.适用范围 本规程适用于预制混凝土桩、沉管灌注桩、钻孔灌注桩及人工挖孔桩等桩基工程施工过程个阶段的质量控制。3.职责3.1工程部负责本规程的制定、修改、分发及解释；3.2项目工程部负责本规程的具体实施。4.工艺流程4.1预制混凝土桩 4.2沉管灌注桩4.3钻孔灌注于桩 4.4人工挖孔桩5.管理过程5.1事前控制5.1.1三通一平根据不同桩基类型对场地地基承载力、供电
3、量的不同要求，做好场地平整及通电的工作，根据桩的布置情况做好通路的工作，对沉管灌注桩、钻孔灌注桩等需现场拌制砼的桩基工程尚需做好现场通水的工作。5.1.2图纸会审 按照程序文件的要求及相关管理规程认真做好图纸会审工作。5.1.3试沉（打）桩 组织设计、勘察单位到现场，进行试沉（打）桩工作，以确定各种施工参数，如贯入度、持力层岩样等。5.1.4审批施工方案 结合地质勘察报告、周边环境情况、图纸会审纪要，审核施工单位的施工方案是否合理、科学，并填写施工方案审批表。对施工单位的方案重点审查以下几点内容：a. 施工机械的选用是否符合要求b. 施工人员的配备是否到位c. 施工路线的安排是否合理d. 相关
4、技术措施是否合理、可行5.1.5检查施工人员的上岗证、资质证明及施工机械的检定证书，并根据程序文件的要求填写相关记录。5.1.6对于需现场拌制混凝土的桩基工程还需检查砂、石、水泥的试验报告是否齐全，试验结果是否合格，是否已出具混凝土配合比通知单。根据结果填写相关记录。5.1.7对于预制混凝土桩，预应力混凝土管桩需检查其出厂合格证，原材料试验报告是否齐全及其所用的焊条是否满足要求，出厂合格证是否齐全，根据检查结果填写相应的质量记录。5.1.8对于沉管灌注桩，需检查桩尖的质量是否满足设计及施工规范要求，其中包括桩尖的混凝土标号、配筋等项内容。5.2事中控制5.2.1检查施工单位现场放线情况是否符合
5、设计及施工规范要求。5.2.2检查桩的长度，直径或型号、规格等是否符合设计的要求。5.2.3需现场拌制混凝土的，要严格控制混凝土的质量，砂石及水泥需车车过磅，混凝土试块的制作需满足相应的施工规范要求，对于预制桩，需认真检查桩身质量是否满足相应的设计及施工规范的要求。5.2.4桩身垂直度需严格控制在施工规范规定的0.5以内。预制桩用两台经纬仪控制；沉管灌注桩用桩架所附带的线锤控制；钻孔灌注桩需分别用水平尺和线锤控制磨盘的水平度及钻杆的垂直度；人工挖孔桩垂直度可用线锤控制。5.2.5对贯入度有要求的端承桩，需严格控制最后贯入度，达不到设计和施工规范要求的需及时与设计单位联系，提出补救方案，并填写相
6、应的质量记录。对于钻孔桩沉渣厚度需满足设计及施工规范要求。5.2.6严格遵循施工方案设定的打桩路线进行打桩，无特殊情况不得任意更改。5.2.7其他方面5.2.7.1对于预制混凝土管桩，需检查两节桩的接头的质量是否满足施工规范的要求。5.2.7.2对于各类灌注桩需进行钢筋笼隐检，检查钢筋笼的长度、直径、箍筋、吊筋等项是否满足设计的要求。沉管灌注桩的拔管速度需严格控制在规范允许的范围内。5.2.8对于垂直度、最后贯入度达不到要求以及灌注桩的充盈系数达不到要求的桩及预制桩的桩头击碎、超送，少送等质量问题的桩，要及时与设计单位联系，以尽早提出补救方案。5.2.9要求施工单位每天提交“打桩日报表”和“隐
7、蔽工程验收记录”，由分管人员审核后予以签复。5.2.10现场管理人员需对20的桩的成桩过程进行记录，填写桩基工程施工记录。5.2.11人工挖孔桩的施工安全应作为控制重点，必须符合强制性条文的要求。5.2.12施工完成后，桩孔必须用粘土回填或采取覆盖措施，防止跌落伤人。5.3事后控制5.3.1桩基测试（动测） 桩基工程施工完成后均需进行桩基测试（动测）。测试应包括设计人员指定和随机抽取的桩，数量必须满足设计和施工规范的要求。5.3.2根据设计及验收规范的要求，对个别的桩采取大应变动测或静荷载试验。5.3.3垫层施工完成后，需检查桩偏位情况。5.3.4对桩偏位、桩身完整性或承载力达不到设计要求的桩
8、，需及时与设计单位联系，明确补桩等处理措施。5.3.5要求打桩单位及时完成桩基工程竣工图。5.3.6对桩基工程单独分包的项目，施工结束后，需督促桩基施工单位与上部土建单位做好现场平面及标高控制网、点的交接工作。6.编制依据6.1建筑施工手册6.2桩基工程手册7.相关/支持性文件7.1工程管理过程控制程序7.2监视和测量控制程序7.3不合格控制程序7.4工程质量管理工作规程7.5工程材料管理工程规程7.6工程进度管理工作规程8.质量记录8.1施工单位管理人员及特殊专业、工种人员资格证明文件统计表8.2施工组织设计审批表8.3施工单位机械设备证明文件检查表8.4工程施工进度（调整）计划审批表8.5
9、工程施工进度计划审批表8.6工程施工进度（调整）计划汇报表8.7工程管理日记8.8施工方案审批表8.9工程部通知单8.10工程部整改通知单8.11桩基工程施工记录8.12隐蔽工程验收记录二、基坑维护工程施工管理规程1.编制目的用于指导工程管理人员对基坑维护工程进行全面质量控制，确保基坑维护工程施工全过程受控状态。2.适用范围适用于建筑物与构筑物有地下室或地下结构的基坑维护工程设计及施工过程各阶段的质量控制。3、职责3.1工程部负责本规程的制定、修改、分发及解释，参加基坑维护方案评审，审批维护施工方案。3.2项目工程部负责本规程的具体实施。4.管理流程 4.1放坡基坑围护工程4.2围护结构基坑工
10、程5.管理过程5.1事前控制5.1.1基坑围护设计方案应满足安全、经济、施工方便及快速等要求。5.1.2基坑深度超过5m时，设计单位应有围护设计资质，围护方案应经专家组论证。5.1.3检查围护设计施工图，地质勘察报告，邻近建筑物和地下设施的类型、分布及其结构情况，技术、质量、安全措施及施工监测要求，施工组织设计、方案等资料是否齐全。5.1.4基坑围护工程施工单位准备情况5.1.4.1检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。5.1.4.2检查施工方案，并通过审核。5.1.4.3施工单位是否准备好相应的抢险、堵漏材料和设备。5.1.4.4现场基准点是否已引测至基坑开挖范围外适当位置。5.
11、2事中控制5.2.1原材料进场必须提供合格证，并按规范进行取样复试。5.2.2检查定位是否准确，并进行复核。5.2.3施工过程严格按施工组织设计及现行规范执行。5.2.4对设计有龄期要求的围护结构必须达到龄期要求后方可进入下道工序。5.2.5当设计无具体要求时，基坑周边的堆载不得超过15kPa。5.2.6土方开挖必须严格分层进行，施工时应督促施工单位派专人负责观察挖土过程，严禁挖土机械碰撞工程桩，应随时检查围护结构的稳定和是否存在渗漏情况，发现险情即使处理。5.2.7当采用机械挖土时，要求机械挖土只能挖到离基底2030、侧壁2030位置，其余2030土方采用人工修土。5.2.8根据设计要求，应
12、委托具备相应资质的单位进行基坑监测，做到信息化施工，以随时了解基坑的稳定程度，现场监测的对象为：a.自然环境b.基坑底部及周围土体c.支护结构d.地下水位e.周围（构）筑物f.周围地铁、水管、排污管、电缆、煤气管等重要地下设施g.与基坑相邻的周围城市道路路面5.2.9当土方开挖完毕后，必须马上进入下道工序，严禁原土受扰动和被水浸泡。5.2.10围护支撑系统的拆除严格按施工方案规定的时间和顺序进行。5.2.11当基坑围护出现异常情况时（如位移持续加大，发生塌方、涌水、涌砂等），应及时组织施工单位进行抢险，并及时制定加固方案，取得基坑围护设计单位及监理、甲方同意后，立即组织实施。5.2.12施工过
13、程中必须整理的保证资料a.定位记录b.原材料合格证及复试报告c.焊接报告d.隐蔽验收记录e.试块报告5.3事后控制5.3.1地下室结构施工完成后，取得基坑检测单位出具的监测报告，对围护结构的安全、稳定情况作出评价。6.编制依据6.1建筑基坑工程技术规范6.2建筑施工手册6.3地下工程设计施工手册6.4岩土工程勘察规范7.相关/支持性文件7.1工程管理过程控制程序7.2监视和测量控制程序7.3工程质量管理工作规程8.质量记录8.1施工单位管理人员及特殊专业、工种人员资格证明文件统计表8.2施工单位组织设计审批表8.3施工单位机械设备证明文件检查表8.4工程施工进度（调整）计划审批表（8.5工程施
14、工进度计划审批表8.6工程施工进度（调整）计划汇报表8.7工程管理日记8.8施工方案审批表8.9工程管理部通知单8.10工程管理部整改通知单8.11隐蔽工程验收记录三、基础工程施工管理规程1.目的用于指导工程管理人员对基础工程进行全面质量控制，确保基础工程全过程处于受控状态。2、适用范围本规程适用于基础工程（非地下室）施工过程各阶段的质量控制。3.职责3.1工程部负责本规程的制定、修改、分发及解释；3.2项目工程部负责本规程的具体实施。4.工艺流程5.管理过程5.1事前控制5.1.1认真熟悉图纸，按照质量管理体系程序文件的规定及相关管理规程的要求做好图纸会审工作，并请设计单位及时予以解答或更正
15、。5.1.2审核施工单位的施工方案是否合理、可行，将审核意见填写在施工方案审批表上，并反馈给施工单位。施工方案中重点审核以下几个内容：a.人员的配备情况是否符合要求；b.机械设备的选用是否符合投标文件，是否已准备好；c.主要材料是否落实；d.质量保证措施是否有效。5.1.3检查施工人员的上岗证、资格证明文件、机械设备有效使用证明文件及检测设备校验合格证和有效期，检查结果按程序文件要求填写相关记录。5.1.4检查所放灰线及标高是否准确无误。5.1.5检查所使用的原材料是否有合格证或质保单，进场材料的规格、型号、数量是否确实无误。5.1.6检查进场的材料是否做好标识，检查结果写在相关记录上。5.2事中控制5.2.1土方开挖检查是否按设计或施工规范要求放坡，当开挖的基坑（槽）土体含水量大、土质差或基坑较深时，应采
