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1、西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室漳浒寨、雷家寨村安置楼建设项目环境影响评价报告书（简本） 建设单位：西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室评价单位：河南蓝森环保科技有限公司完成时间：2013年11月目 录1、建设项目概况11.1建设项目背景11.2 建设项目概况11.3 建设项目产业政策及选址相符性21.3.1 产业政策相符性21.3.2 项目选址合理性32、建设项目周围环境现状42.1 环境空气现状42.2 声环境质量现状43、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果53.1 污染控制内容与目标、环境保护目标53.2 施工期影响73.3 运营期影响73.3.1 运营期废气7
2、3.3.2 运营期废水影响93.3.3 运营期噪声影响103.3.4 固体废物影响分析123.5 日照影响123.6 外部环境对本项目的影响133.6.1 外部交通噪声影响133.6.2 高压线影响133.6.3 园区入驻企业对本项目环境的影响143.7 环境经济收益分析143.8 环境管理153.9 环保验收154、环境影响评价结论175、联系方式185.1 建设单位185.2 评价单位1861、建设项目概况1.1建设项目背景漳浒寨、雷家寨村安置楼项目由西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室开发建设，该项目位于陕西省西安高新区科技四路与经二十二路交汇处，经二十二路以东，封头管业以西，科技
3、四路以南，软件公寓以北。项目已取得西安高新区发展改革和商务局关于漳浒寨、雷家寨村安置楼项目立项的批复（西高新发商发2012120号）（见附件二）。1.2 建设项目概况项目规划占地面积8.0947Ha（合计121.4205亩），用地性质为居住用地，规划总建筑面积340604m2，容积率为3.62，建筑密度22.27%，绿地率40%，总投资9.6亿元。项目规划建设8栋高层建筑（5栋33F、3栋32F），4栋商业建筑(2栋4F、2栋3F)，1座幼儿园（3F）及其他配套设施，其中地上建筑面积292888m2，地下建筑面积47716 m2（包括地下停车库面积35636 m2），绿化面积24284m2，道
4、路及地面停车面积38640m2。规划安置2898户，共计约9274人。可提供机动车停车位1983辆（地上311辆，地下1672辆）。建设项目内容见表1.1，综合技术指标见表1.2。表1.1 项目建设内容构成表项目组成主要建设内容备 注主体工程项目规划建设8栋高层建筑（5栋33F、3栋32F），4栋商业建筑(2栋4F、2栋3F)，1座幼儿园（3F）及其他配套设施，其中地上建筑面积292888m2，地下建筑面积47716 m2（包括地下停车库面积35636m2）辅助工程绿化面积24284m2，道路及地面停车面积38640m2公用工程给 水市政供水管网，小区增压水泵由市政管网集中供给排 水设雨、污分
5、流排水系统排入城市污水管网供 电小区设变电室，备用发电机作备用电源供 暖采用市政供暖地下停车库设1个地下停车库，车位数1672辆医疗在小区内设医疗卫生服务站，面积约150m2 为小区内居民提供简单的医疗和保健服务,主要产生医疗固废，集中收集后交由相关单位集中处理环保工程废水小区生活污水设化粪池8个有效容积100m3的化粪池 废气住宅楼设专用烟道，油烟净化设施幼儿园餐厅厨房设油烟净化器地下停车场排风口、机械式送排风系统设机械式送排风系统18套噪声水泵、配电室、发电机、换热站等位于地下一层，设减震、隔音措施。固废设垃圾箱、垃圾收集站绿地绿地面积24284m2表1.2 项目综合技术经济指标一览表 方
6、案项目类别单位数值备注综合技术经济指标规划用地面积m280947规划总建筑面积m2340604地上建筑面积m2292888其中住宅建筑面积m2254458商业建筑面积m236038幼儿园建筑面积m217926个班，240人物业用房建筑面积m2600地下建筑面积m247716其中地下车库建筑面积m235636地下其他建筑面积m212080人防、设备间等建筑基底面积m218023建筑密度%22.27容积率3.62绿化面积m224284绿地率%30停车位辆1983其中地上辆300地下辆1672规划总户数户2898居住总人口数人9274按3.2人/户计1.3 建设项目产业政策及选址相符性1.3.1 产
7、业政策相符性拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1.3。表1.3 项目产业政策等相符性国家产业政策文件相关要求本工程情况符合性分析产业结构调整指导目录(2011年本)修正版不在限制类和淘汰类名录之列不在限制类和淘汰类目录之列符合国务院新推楼市调控六项措施(2006.05.17)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租租房本项目在西安售价属中等价位，并以中小户型为主，建筑面积90 m2以下的户型占总户数80%符合陕西省城市节约用水管理办法新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求项目
8、预留再生水管道接口，铺设再生水管网，待条件成熟时引入西南角污水处理厂的再生水进行利用。符合城市排水应实行雨污分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。本项目实行雨污分流排放的排水方式。符合各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。本项目建筑面积340604m2，评价要求项目预留再生水回用接口，可利用西南郊污水处理厂深度处理的再生水，进行绿化、冲洗车库地面、道路清洁等。符合1.3.2 项目选址合理性(1) 根据西高新发商发2012120号关于漳浒寨、雷家寨村安置楼项
9、目立项的批复及高新规（2012）035号建设用地规划许可证，项目所在地规划的土地利用性质为居住用地。建设项目的开发性质与高新规（2012）035号建设用地规划许可证中规定用地类型相符合。(2)项目用地的供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。(3) 根据地质勘查结果，项目所在地没有地质断裂带，完全满足建设要求。综上所述，本项目选址符合西安市总体及高新区规划的要求，项目选址可行。2、建设项目周围环境现状本环评依据西安高新技术产业开发区环境监测中心为本项目出具的环境背景值监测报告（高环委字（2013）第027号），项目所在
10、地环境现状如下：2.1 环境空气现状西安高新技术产业开发区环境监测中心于2013年10月23日-10月29日对项目拟建地区域环境空气进行监测，监测点位于项目拟建地中心。该区域环境空气中SO2 、NO2小时平均浓度值及日平均浓度值均满足GB3095-2012环境空气质量标准二级标准；该区域PM10日平均浓度值在0.1440.211mg/m3，有5天日平均浓度值不满足GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，超标率71.43%，最大超标倍数0.41，这是由于建设项目地处黄土高原，受西北地区干旱少雨气候条件限制，且项目及项目南侧软件公寓都在施工，交通扬尘及施工扬尘加剧了PM10超标。2.2 声
11、环境质量现状西安高新技术产业开发区环境监测中心于2013年10月23、10月24日在建设项目场界东、西、南、北及场内进行了现场监测，共布设监测点位8个，昼间及夜间各监测一次。项目建址区域东、南、西、北侧及场地内监测点环境噪声昼间噪声均满足声环境质量标准（GB30962008）中的2类标准要求。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标(1) 施工期按建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004)中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表3.1。表3.1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内
12、容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安现代纺织产业园相关规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工人员生活废水设置临时化粪池。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界噪声限值固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维
13、护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被(2) 运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表3.2。表3.2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气居民灶用天然气燃烧废气厨房油烟专用排烟道符合GB162971996大气污染物综合排放标准中二级标准幼儿园餐饮废气油烟净化器GB18483-2001饮食业油烟排放标准汽车尾气CO、NO2地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5mGBZ2.12007工作场所有害职业接触限值化学有害因素废水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后并入生活污水，经化粪池处理后
14、排入市政污水管网，进入西安市西南郊污水处理厂符合GB8978-199污水综合排放标准三级标准（其中污染物氨氮执行CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准）噪 声厂界噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪GB12348-2008工业企业环境噪声排放标准中的2类区标准固 废生活垃圾分类封闭密闭收集，固定垃圾收集站堆放 生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运废油脂交由有资质单位处理医疗固废交由有资质单位处理通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标主要为雷家寨村委会，本项目只在施工期对其有影响，项目建成后，村委会将搬迁，项目对其无影响。见表2.9-3。表2.9-3 主要环境保护目标保护内容保护对象方位控制内容保护目标环境空气
