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1、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地
2、等等。特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：1.6；建筑密度：30%；绿地率35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：3.0；建筑密度：40%；绿地率25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：2.0；建筑密度：28%；绿地率35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：3.0；建筑密度：28%；绿地
3、率35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：2.4；建筑密度：28%；绿地率35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：8；建筑密度：55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：2.5；建筑密度：26%；绿地率35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：2.4；建筑密度：28%；绿地率35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：3.6；建筑密度：22%；绿地率40%；1、规划用地性质：二类居住用地； 容积率： 1.4； 建筑密度： 20%； 绿化率： 45%；建筑高度： 3
4、5米 集中绿地： 3000平方米 建筑间距系数：1.3。2、规划用地性质：二类居住用地； 容积率： 1.5； 建筑密度： 22%； 绿化率： 40%；建筑高度： 35米； 建筑间距系数：1.3。3、规划用地性质：二类居住用地； 容积率： 0.7； 建筑密度： 20%； 绿化率： 45%；建筑高度： 15米； 集中绿地： 5000平方米。容积率： 18（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施； 容积率：1.8； 建筑密度：22%； 建筑高度：多层16米小高层35米高层40%。2、规划用地性质：二类居住用地； 容积率：1.5； 建筑密度: 20%； 绿地率:40%；
5、建筑高度(层数)：35米。3、规划用地性质：住宅； 容积率：1.5； 覆盖率：22%； 绿地率：40%； 建筑高度：小于35米。房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积；建筑系数规定不得低于（工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外）；行政办公及生活服务设施用地所占比例不得超过。开发区内厂区绿化率需达到多少？答：工业企业内部绿地率原则上控制在30%以内。工业园区出让地块有哪些配套设施？答：工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。企业内部行政办公、生活服务设施用地要求？答：企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和，一般控制在工
6、程项目总用地面积的7%，最多在10%以内。企业内部可否建设职工住宅等设施？答：企业内部原则不得建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。绿地率和绿化率区别 绿地率和绿化覆盖率绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团
7、绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目
8、前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1 平方米的规模。绿化覆盖率：管得松，绿得广如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？“绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的
