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1、目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 承担企业基本情况2第三节 可研报告编制的原则和依据2第四节 可行性研究的范围4第五节 主要技术经济指标5第六节 研究结论与建议6第二章 项目提出的背景和建设的必要性7第一节 项目提出的背景7第二节 XX县蔬菜产业发展现状8第三节 项目建设的必要性9第三章 市场预测11第一节 需求预测11第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景12第四章 建设条件与项目地址方案14第一节 XX县自然、经济条件14第二节 外部配套条件18第三节 项目建设场址概况19第五章 建设规模及建设内容22第一节 规划布局22第二节 建设规模24第三节 建设内容25第六章 工程技术
2、方案26第一节 建筑物工程方案26第二节 保鲜库制冷技术方案29第七章总图运输与公用辅助工程31第一节 总平面布置和运输31第二节 给水排水32第三节 供电及通讯33第四节 消防35第八章 环境影响分析36第一节 环境现状及环境影响因素36第二节 环境治理与保护措施38第三节 环境影响评价40第九章 节能节水方案40第一节 节能40第二节 节水措施43第十章 劳动安全、职业卫生44第一节 劳动安全44第二节 职业卫生44第十一章 组织管理与人力资源配置45第一节 筹建期组织管理45第二节 筹建期机构46第三节 运营期组织管理与人员配置46第十二章 项目实施进度及招投标方案48第一节 项目实施进
3、度安排48第二节 施工计划预计进度49第三节 项目招投标49第十三章 投资估算与资金筹措53第一节 投资估算53第二节 资金筹措54第十四章 财务、经济评价54第一节 财务评价内容及编制依据54第二节 财务评价基础数据与参数选取55第三节 营业收入与成本费用估算55第四节 财务评价56第五节 盈亏平衡能力分析58第十五章 项目社会效益分析59第十六章 项目风险分析61第一节 项目风险分析61第二节 风险分析结论63第十七章 结论与建议63附表、附图：主要数据指标及评价指标表表131项目总投资估算汇总表表132项目分项投资估算表表133流动资金估算表表134年资金投入计划表表135资金使用计划与
4、资金筹措表表141销售收入、销售税金及附加和增值税表表142总成本费用估算表表1421基本运营费用费用估算表表1422燃料及动力费用估算表表1423工资及福利估算表表1424固定资产投资费估算表表1425无形及递延资产摊销费估算表表143项目投资现金流量表表144资本金投资流量表表145利润和利润分配表表146财务计划现金流量表表147资产负债表1第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称及承办单位1、项目名称：XX县XX蔬菜交易市场冷链升级建设项目2、项目承办单位：XX县XX蔬菜市场有限公司3、项目承办单位负责人：4、项目建设地点：XXXX市XX县XX河北村5、项目主要建设规模和内容：完善XX
5、蔬菜交易市场冷藏保鲜环节基础设施建设，新建冷藏保鲜库一座，有效库容4400立方米，其中冷藏库1200立方米，保鲜库3200立方米，场区道路硬化1000平方米，新上制冷设施一套、变压器及供电设施一套。保鲜库蔬菜常储容量1000吨，年周转量2万吨。6、项目建设期：2011年6月至2012年10月7、投资总额及来源：总投资518.47万元，其中：建设投资493.9万元，流动资金投资24.57万元。项目总投资518.47万元，申请上级服务业专项资金300万元，企业自筹218.47万元。8、经济效益项目年经营收入：200万元（正常年份），年实现利润53.87万元，实现营业税金及附加6.24万元，投资回收
6、期7.47年，项目税前财务内部收益率13.61，投资利润率10.39。9、社会效益XX县是农业大县，也是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完善升级建设，可以降低当地蔬菜产品进入大中城市市场的物流成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得到更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地2万亩，年均增收500万元。第二节 承担企业基本情况项目承担单位为XX县XX蔬菜市场有限公司，公司成立于2009年7月，位于XX县XX村。注册资本200万元，其中XX县供销合作社出资80万元，占40%股份，农牧中心出资70万元，占35%股份，齐成武个人出资50万元，占25%股份。公司现有总资产700万元，在职员
7、工18人，其中管理人员3人，市场业务人员15人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营管理模式进行企业管理，立足于XX县是蔬菜主产区的优势，主要经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是XX县农产品商贸流通重点企业之一。2009年，企业完成蔬菜销售额4500万元，实现净利润45.3万元。2010年，企业完成蔬菜销售额6000万元，实现净利润65万元。第三节 可研报告编制的原则和依据一、可行性研究报告编制的原则1、本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。2、充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。3、利用国内先进的工艺和设备，实现节
8、能降耗，提高经济和社会效益。4、坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。5、按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。6、贯彻“安全第一、预防为主、防消结合、综合防治”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。二、可行性研究的依据政策依据：1、国家经济社会“十二五”发展规划。2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见。3、XX自治区发改委关于组织筛选2012年自治区服务业专项资金项目申请工作的通知。4、商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。5、中共中
9、央国务院听取供销总社关于建设农村现代物流服务网络等有关工作汇报的会议纪要。6、XX自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。7、XX自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见。8、XX县“十二五”经济社会发展规划纲要。技术依据：1、依据原国家计委（2001）1153号投资项目可行性研究指南（试用版）2、国家发改委发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。3、建设单位提供的技术资料。4、技术人员现场考察收集的资料。5、国家现行有关的各种标准规范。第四节 可行性研究的范围一、研究内容：1、市场需求预测与建设规模论证；2、技术方案的研究；3、劳动保护与安全卫生（
10、包括消防）；4、生产制度与劳动定员；5、工程进度实施计划的建议；6、投资估算及经济效益分析。二、研究工作概况：本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的、科学的、实事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第一手资料，为可研文件的准确性、科学性、可操作性奠定了坚实的基础。三、进行重点研究的问题：1、市场区域定位，市场客户定位。2、项目建设技术方案比选。3、项目经济效益评价4、项目社会效益评价。第五节 主要技术经济指标项目主要经济技术指标见下表。主要技术经济指标表序号项目名称单位数量
11、备注1总投资万元518.472建设投资万元493.93固定资产投资方向调节税万元04建设期利息万元05流动资金万元24.576资金筹措万元518.47其中 申请上级扶持万元200企业自筹万元218.477营业收入万元200正常年8营业税及附加万元6.24正常年9总成本费用万元139.89各年平均10所得税万元0享受免所得税优惠11财务内部收益率（税后）13.6112财务净现值（i=10%）（税后）万元103.6113投资回收期（税后）年7.4714税后利润万元53.87各年平均15盈亏平衡点%53.13第六节 研究结论与建议一、项目初步分析结论本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会
12、发展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为出发点，服务于农业生产，对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓励发展的产业项目，有较大的发展前景和广阔的发展空间。本项目总投资518.47万元，投资回收期7.47年，在同业中投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标均达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时该项目的建设，以服务“三农”为宗旨，活跃当地蔬菜产品交易，提高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小康，具有显著的社会效益。二、建议经可行性研究分析，本项目有着良好的发展前景，同时当地市县两级政府提供了优惠的扶持
13、政策，为项目的建设、运营提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建议建设单位按照行政审批程序，办理项目备案、环评审批、城建规划、用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建设。第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目提出的背景建设农村现代流通服务体系，是有效解决“三农”问题的重要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场、促进农村社会主义市场经济发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家“十一五”计划和2020年发展规划中明确指出：提出建设农村现代物流服务网络，是促进现代农业建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实事，是新形势的需要。大力发展农村现代流通服务网络，是国家“十一五”期间加快新农村建设的重要内容之一。XX县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。全县总面积4317平方公里，现有耕地面积140万亩，其中粮食作物面积110万亩，经济作物面积30万亩，有林地面积253万亩。作为全区的农业大县，XX县立足实际，放眼长远，不断加快农牧业产业化发展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉食、林果六大商品基地，2010年粮食生产获得丰收，产量达到5.2亿公斤，牧业家畜存栏量达到96.5万头只，蔬菜产量8.3亿公斤，食
