《2022年房地产估价师试题及答案：《案例与分析》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师试题及答案：《案例与分析》.docx（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师试题及答案：案例与分析A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地根据城市规划为住宅用地，需进展商品住宅建立。B公司通过调查讨论，发觉将临街的局部土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建立二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前托付C二级房地产估价机构，进展了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正值理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建立难以进展。此期间，商业中心建立按期进展，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并准时办理了该商业中心的房屋全部权
2、证。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进展经营;而E经贸公司由于自身缘由，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建立开头启动，在建立过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将从前建立的商业中心向建立银行进展了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。1、B房地产开发公司欲转变局部土地用途，首先需办理( )手续?A.向土地治理部门提出局部转变土地使用性质的申请B.向城市规划部门提出局部转变土地使用性质的申请C.向建立治理部门提出局部转变土地使用性质的申请D.向房管部门提出局部转变土地使用性质的申请2、责令限期拆迁打算公布后，若C户仍不搬迁，以下关于强制拆迁正确的说法是( )。A. A市
3、房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁B. B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁D. A市房地产治理部门自行组织直接强制拆迁E.A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进展强制拆迁3.按国家有关房地产估价机构资质治理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得房地产估价师资格证书并经登记注册的专职房地产估价师A、3B.4C.5D.7E.94、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应把握的原则包括( )。A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。B.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。C.对被拆迁房屋的性质
4、不能协商全都的，应当向城市规划行政主管部门申请确认D.对被拆迁房屋的性质不能协商全都的，应当向城市房地产治理部门申请确认E.对被拆迁房屋的面积不能协商全都的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以托付具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。5、该商业中心的房屋全部权登记属于( ) 登记。A、房屋全部权转移登记B、房屋全部权变更登记中华考试网C、房屋全部权初始登记D、房屋全部权注销登记6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。A、30B、45C、60D、907、针对E经贸公司的转租行为，以下说法正确的包括 ( )。A、经B房地产开
5、发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。E.该转租合同也必需根据有关部门规定办理登记备案手续1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE案例分析二：A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进展开发建立一商业广场。B房地产开发公司通过正值出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该工程建立中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工
6、及监理单位。该工程建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。1、根据国家有关规定，该地块可以实行的出让方式包括( )。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让2、根据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的年限为 ( )年。A.30B.40C.50D.703、若B房地产开发公司采纳邀请招标方式的，应当向( )个以上具备担当招标工程的力量、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.4E.54、监理工程师应当根据工程监理标准的要求，实行( )等形式，对建立工程实施监理。A.旁站B.巡察C.平行检验D.仅听取汇报5、 关于该
7、工程中标人确定后，以下说法正确的包括( )。A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标的投标人。B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知全部未中标的投标人。C.中标人不得向他人转让中标工程，也不得将中标工程肢解后分别向他人转让。D.中标人根据合同商定或者经招标人同意，可以将中标工程的局部主体、关键性工作分包给他人完成E.中标人根据合同商定或者经招标人同意，可以将中标工程的局部非主体、非关键性工作分包给他人完成6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产治理部门提出申请，
8、并申报成交价格。A.15B.30C.60D.907、C公司为获得房地产权，应办理( )。A.到A市房地产行政主管部门，办理房屋全部权初始登记，取得房屋全部权证B.到A市房地产行政主管部门，办理房屋全部权转移登记，取得房屋全部权证C、到A市土地治理部门，办理国有土地使用证D.到A市土地治理部门，办理国有土地全部证E.到A市土地治理部门，办理集体土地使用证8、D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。A.B房地产开发公司与D公司口头租赁协议B.B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同C、到A市房地产治理部门登记备案，并领取房屋租赁证D.到A市规划治理部门进展登记参考答案：1. ABD 2.B
9、3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC案例分析题三卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必需于5 月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进展装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产治理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：1.估价时点是()A.2002年4月25日B.2002年5月25日C.2002年7月
10、25日D.2002年7月25日以后的某一天2.估价的价值范围应是()A.合同1规定的房款来源：B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费标准答案：1.A,2.A解析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进展的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场状况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。2.此例中的装修合同是个干扰项，由于乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同，不是买卖合同，装修费用不应计入买卖估价价值之中。
