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1、归真园项目计划书纲要 爱的广告归真园商业运营项目计划书（纲要）归真园项目筹备组计划类别：文化产业项目 项目名称：归真园商业开发项目 申报单位：潍坊爱的广告设计有限公司 项目负责：潍坊归真园文化传播有限公司（拟）填报日期：200年09月 目录：1、项目描述2、目标概述3、项目定位4、项目优势及特点5、运营模式6、项目组织7、利润来源简述8、投资和预算9、融资方式(资金筹措与融资方式)10、投资报酬11、风险分析与规避备注：归真园项目筹备组：股东（投资人）、潍坊爱的广告一、项目描述 归真园是潍坊市园林局规划的文化和旅游项目。此次归真园商业运营项目在于利用归真园现有建设资源，达到传承、传播潍坊地方文
2、化和中国传统文化的目的；同时，通过股份制公司商业运作，在保护现有园林的基础上进行商业运营，达到园林局、股东（投资人）、运营方双赢的目的。二、目标概括 在市政府、市园林局、股东（投资人）、运营方的共同的努力下，既良好的传承和传播潍坊地方文化；保护和利用现有资源，促进地方经济发展，达到文化传播和商业盈利的双重目的。三、项目定位在园林保护的基础上，利用股份制公司运营的模式，以传播潍坊地方文化和中国文化为目的，并获取一定的利润。四、项目优势与特点 归真园作为潍坊市政府及园林局的重点文化旅游项目及招待市政府活动项目，具有良好的自然和文化景观优势，以及作为潍坊市的重点文化传播和旅游项目优势。归真园集南北园
3、林之精髓，充分体现了中国的历史文化、园林文化、建筑文化、草木盆景文化、美学文化。五、运营模式以公司股份制方式进行项目的运营和开发，分别为：股东（投资人）、运营人、园林局。1、园林局：作为归真园项目的发包方；2、投资人：作为项目运作的投资人和股东之一；3、运营单位：潍坊归真园文化传播有限公司（拟）作为法人和项目运作单位。六、项目组织1、运营模式：成立股份制公司2、运营单位：潍坊归真园文化传播有限公司3、投资人：4、公司人员组成：董事长、独立董事、股东、员工5、公司组织架构：董事长、策划部、客户与服务部、项目运营部、人力资源部、财务部6、公司组织人数：10人（根据项目的进程进行人员招聘，人数最多达
4、到10人左右）。七、利润来源简述通过公司股份制的运营形式，利用现有园林资源，在保护园林的基础上进行具有文化特色的商业运营，通过茶文化、园林文化、中国书画文化、服饰文化、国学电视节目合作、风筝文化、剪纸文化、潍坊历史文化、企业家组织等具有中国文化特色的项目运营达到盈利。1、 茶文化项目：综述：在归真园内设立茶艺馆，在保护园林的基础上，进行商业运营，以吸引政府机构人员、企业领导、茶文化爱好者，定期和不定期进行茶艺表演，达到商业盈利的目的；2、 风筝和剪纸文化项目：综述：通过在院内开辟风筝和剪纸文化长廊，定期和不定期邀请艺人进行现场表演和售卖，以吸引海外和外地、本地游客，达到文化传播的目的；3、 企
5、业家俱乐部项目：综述：成立潍坊市企业家俱乐部（协会性质），为企业家打造一个交流和学习的平台，不定期的组织各种活动和讲座，促进潍坊地方经济发展；4、 书画、服饰、园林文化项目：综述：设立书画、服饰、园林文化长廊，定期或不定期的进行各种讲座、展示、售卖，达到传承和传播中国传统文化的目的；5、 国学和经济论坛项目；综述：每年举行一次国学文化论坛、一次经济论坛，把此论坛打造成为半岛和鲁中地区的标志性论坛活动；使其成为潍坊市经济和外部经济沟通和交流的桥梁；6、 文化和经济讲座项目：综述：定期和不定期的进行茶文化、园林文化、书画文化、剪纸和风筝文化、国学等方面的讲座；7、 国学电视节目制作：综述：与山东电
6、视台或潍坊电视台合作，进行每周一次的电视节目制作，包括讲座和纪实。内容包括：茶文化、园林文化、书画文化、剪纸和风筝文化、潍坊历史等中国文化栏目；另外增加潍坊和山东的企业家专访栏目；并利用电视台进行传播和商业运作；八、投资和预算1、投资：第一期投资50万元人民币（根据实际需要进行具体投资金额）2、投资使用渠道：公司组建、人员工资、基础设施、广告宣传、公共关系、专项业务等。3、预算：A、时间阶段：年第1季度、年第2季度、年第3季度、年第4季度B、人力资源费： D、设备购置费：（电脑、服装、道具、办公等）E、软件购置费： F、专项业务费：差旅费： 资料费： 会议费： 办公费： 业务费： 其它费： 劳
7、务费： 管理费： 税金： 项目成本预算细目：1、人力资源费：（员工、演出团体及人员、兼职人员、顾问）2、设备购置费：（电脑、服装、道具、办公等）3、器材费，包括：原材料费，设备购置及使用费4、专项业务费，包括：（1）差旅费（旅费、出租）(含补贴)（2）资料费（图书费、资料费、复印费、出版费）（3）邮电费（市话长话费、移动通信费、上网费、邮资）（4）会议费（培训、鉴定费、评审会、研讨费、外事费等）（5）广告宣传费（6）专项及业务招待费（7）其他（检测、外加工费、维修费、消耗品、低易品等）5、劳务费（工资、奖金、补贴、住房基金、退休养老金）6、管理费（所管费、水、电、燃料、排污）九、融资模式和渠道
8、社会融资：（已经有投资人进行投资）十、投资报酬1、 按照股份制公司的模式进行利润分配；2、 按照投资人股东、运营方、市园林局三方进行利润报酬分配；3、 除园林局的每年10万承包费由投资人支付外。股东（投资人）、运营方双方第一年按照1：9比例实行利润分配（第一年以持平和微利为目标），第二年开始按照2：8分成原则进行利润分配，从第三年开始，按照3：7利润分配原则进行利润分配。十一、风险分析与规避1、 政策及市政规划风险；2、 领导换届风险；3、 市场经营风险；规避：1、 对于政策风险需要审视长期的国家与地方政策与法律法规的变化以及市政规划的变动；2、 对于领导换届风险，需要和园林局签订长期的承包经营合同，并且在园林局中断合同条款中提高中断合同而所付出的合同违规资金；3、 对于经营风险，一方面投资人需要充足的投资资金并使资金及时到位，另一方面需要灵活有效的商业运营。 潍坊归真园项目筹备组2008年9月
