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1、细心整理湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者合法权益，依据建立工程质量管理条例及住房和城乡建立部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。其次条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收以下简称分户验收及其监视管理。本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建立、监理、施工等单位依据经审查合格施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅观感、运用功能质量等进展检查验收，并出具验收合格证明活动。第三条省建立厅托付省建立工程质量平安监视总站负责全省分户验收工作监视管理和业务指导，县级以上建立行政主管部门及其托付工程质量监视机构具体实施分户
2、验收工作监视管理。第四条建立、监理和施工单位应依据建立工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批验收，对于验收不合格检验批，应当严格遵照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进展处理。通过返修或者加固处理仍不能满足平安运用要求分部工程、单位子单位工程，严禁验收。第五条未组织分户验收或分户验收不合格，建立单位不得组织单位住宅工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格遵照有关建立工程质量验收标准规定进展竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。第六条分户验收应当在确保工程地基根底和主体构造平安牢靠根底上，重点对每户住宅观感质量和运用功能质量进展检查，主要内容包括：一室内空间、构件尺寸；二楼地面、墙面
3、和天棚面层质量；三门窗安装质量；四防水工程质量；五建筑节能工程质量； 六给排水、采暖系统安装质量；七室内电气工程安装质量；八强制性条文规定平安防护设施；九国家和省有关规定要求检查其它内容。第七条分户验收应按以下程序进展：一分户验收工作由建立单位组织实施。建立单位工程负责人及专业技术人员、监理单位工程总监理工程师及专业监理工程师、施工单位工程技术质量负责人等人员应参加分户验收工作。已选定物业公司，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售住宅可邀请业主住户参加分户验收工作。二建立单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求(附件1)，编制分户验收方案，确定具体验收工程、验收部位、验收时间、验
4、收数量和方法及验收参加人员等。分户验收应逐户、逐间进展。三分户验收小组遵照制定方案进展分户验收。分户验收可分阶段进展，当分户检验工程具备质量验收条件时，就可组织验收如在主体构造施工阶段检查楼板厚度，并在验收部位做适当标识。分户验收后，应刚好填写住宅工程质量分户验收记录附件2，并由建立单位工程负责人、总监理工程师和施工单位工程经理及各方参加人员签字。全部验收工程均符合标准和设计文件要求，分户验收结论为合格。四分户验收小组如发觉验收结果不符合标准或设计文件要求，应书面责成施工单位整改并对整改状况进展复查；经整改仍不符合标准或设计文件要求，应按建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进展处理。对于建立单
5、位有其它方面质量要求住宅工程及精装修住宅工程，其分户验收内容可自行确定。第八条建立单位应在分户验收前3天，通知工程质量监视机构。工程质量监视机构应对分户验收过程进展抽查，发觉不符合要求，责令改正。第九条分户验收合格后，监理单位应将整个单位工程分户验收状况进展汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录附件3，建立单位工程负责人、总监理工程师和施工单位工程经理分别签字并加盖公章。住宅工程分户验收汇总记录一式四份，建立、监理、施工各方分别留存一份，另一份在工程竣工验收前报送工程质量监视机构。第十条住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书附件，在房屋交付运用时一并交给住户，并就分户验收状况告知住户。如
6、未供应住宅工程质量分户验收记录，住户可拒收房屋。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收状况进展抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发觉分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要运用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求前方可重新组织验收。第十二条工程质量监视机构在竣工验收监视时，应对分户验收方案、住宅工程质量分户验收记录等分户验收资料及局部验收工程随机进展抽查，并将抽查状况列入工程质量监视报告。抽查内容包括：分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异；分户验收发觉质量问题是否按规定整改等。
7、如发觉不符合要求，责令改正，情节紧要，责令建立单位重新组织分户验收。第十三条住宅工程竣工验收合格后，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：一工程名称，开、竣工日期；二建立、设计、监理、施工单位全称；三建立、设计、监理、施工单位工程负责人姓名。第十四条住宅工程在运用过程中出现质量缺陷，建立单位、施工单位应依法担当质量保修责任。第十五条各级建立行政主管部门及其工程质量监视机构应加强对分户验收工作监视管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收，依法予以惩处并对其不良行为进展记录和公示。第十六条本规定自二八年六月一日起施行。第十
8、七条本规定由湖北省建立工程质量平安监视总站负责说明。 住宅工程质量分户验收记录表楼号 单元 户号验 收项 目验收内容验收结论检查状况复查结果1、室内空间、构件尺寸室内净高 室内净开间构件尺寸现浇楼板厚度2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰3、门窗外窗台高度外窗是否渗漏门窗开启中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，平安玻璃标识4、防水屋面是否渗漏卫生间等有防水要求地面是否渗漏外墙是否渗漏5、建筑节能 保温墙体节能门窗节能地面节能6、水暖 安装管道是否渗漏管道是否堵塞管道坡度安装固定地漏水封7、电气 安装插座相序、接地户内配电箱盘照明试验等电位8、栏杆阳
9、台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等防攀爬措施护栏玻璃9、其它烟道设置及附件墙面空调孔住宅工程质量分户验收记录 工程名称房户号号楼单元 户建立单位验收时间年月日监理单位施工单位序号验收工程验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、平安玻璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7电气安装插座相序、接
10、地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建立单位监理单位施工单位其它单位住 户工程负责人：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日工程经理：验收人员：年月日工程负责人：验收人员：年月日签名：年月日附件3： 住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建立单位验收户数其中住户参加数 监理单位施工单位内 容验 收 情 况每户验收项 目功能性试验物业单位验 收验收结论建立单位章工程负责人：年月日监理单位章总监理工程师：年月日施工单位章工程经理：年月日填表说明：1、本表是在建立
11、单位组织分户验收根底上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监视机构，另外三份建立、监理、施工单位各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数相同，假如住户参加验收那么在括号内填写参加户数。4、验收状况是指分户验收过程质量状况描述。5、每户验收工程是分户验收记录中几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收工程，验收几项就填写几项。6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求地面蓄水试验、有排水要求地面泼水试验等。应对每户试验状况进展描述。7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，假如参加填写物业公司名称及验收看法。8、验收结论是指符合要求或不符合要求。
