《田园综合体示范区项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《田园综合体示范区项目可行性研究报告.doc（146页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、田园综合体建设工程项目可行性研究报告138目录第一章 总论1第一节 项目概要1一、项目名称1二、项目建设性质1三、项目建设单位1四、项目负责人1五、项目建设地点1六、建设用地1七、项目建设规模1八、项目功能说明3第二节 项目名称及建设单位介绍4一、项目名称4二、项目细分简介4三、建设单位7第三节 报告编制依据和研究范围9一、研究范围与误差控制9二、项目指导思想10三、编制依据11第四节 项目提出背景13一、项目符合13二、国家养老产业政策13三、项目关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知14四、农业综合体市场背景15第五节 项目建设的必要性17一、养老市场市场发展的需要17二、保险资金投资
2、运营养老地产模式需要17三、企业发展的需要19四、项目产品质量安全需要20五、发展休闲农业，有利于拓展旅游业的内涵、外延21六、有利于提高农业的经济效益。22七、有利于促进社会主义新农村建设22第六节 项目建设的可行性22一、项目优势22二、项目发展机遇25第七节 资金来源与使用计划25第八节 组织方式与实施计划26一、组织方式26二、项目建设进度27四、项目管理28第九节 主要研究结论28第二章 养老产业市场分析33第一节 环保秸秆建材项目定位及计划产能33一、环保秸秆产品定位及优势分析33二、环保秸秆计划产能35三、环保秸秆建材项目设备选型36四、环保秸秆建材典型设备设计图40五、项目工艺
3、流程41六、详细工艺流程方案42第二节 环保秸秆板房项目规模与内容43一、建设规模43二、建设内容43三、养老生活区44四、休闲娱乐区44五、养生康复区44六、配套设施区44七、室外工程45第三节 传统的养老方式家庭养老45一、家庭养老的历史45二、家庭养老的基础46第四节 养老方式由单一化向多元化发展46一、养老方式转变的背景46二、多样化的养老方式47三、养老方式的转变对养老机构发展的推动47第三章 养老机构需求状况分析49第一节 2010-2015年中国养老机构的需求现状49一、我国养老机构需求的影响因素49二、老年人对养老机构需求意愿分析49三、我国养老机构需求存在的问题50第二节 中
4、国养老机构需求状况52一、养老机构床位数需求模型的选择52二、老年人口分性别、年龄数量的预测52三、我国养老机构床位数预测52第三节 制约我国养老机构需求的原因53一、老年人的收入偏低，资金来源渠道少53二、传统思想的束缚53三、养老机构自身的原因53第四节 我国养老机构供需对比分析54一、短期内供求矛盾突出54二、长期内供求基本平衡54第四章 2011-2015年中国养老产业投资战略研究55第一节 2011-2015年中国养老产业行业投资概况55一、养老产业行业投资特性55二、养老产业具有良好的投资价值56三、养老产业投资环境利好56第二节 2011-2015年中国养老产业投资机会分析57一
5、、20世纪的投资将由老年人谱写57二、中国到2014年老龄人口将达到2亿57三、投资理财业变阵吸银发族58四、“美丽投资”节前热“银发族”成生力军58第三节 2011-2015年中国养老产业投资风险及防范59一、宏观调控政策风险59二、金融风险分析59三、市场竞争风险60四、市场运营机制风险60第四节 #上思县在妙镇老年安养工程项目分析61一、经济及社会效益分析61二、结论61第五节 2015-2018年中国养老产业投资建议62一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议62二、开发老年旅游保险产品62三、研制老年功能性食品63第五章 我国保险资金股权投资现状65第一节 发展背景65一、我国股权投
6、资发展历程65二、我国保险资金股权投资业务分析65三、综合比较65第二节 模式创新和重点领域66一、概述66二、类优先股的投资产品66三、股债结合的投资工具66第三节 保险投资的创新实践67第四节 创造良好股权投资环境69第五节 完善保险资金投资股权政策70第六节 鼓励保险资产管理机构进行产品创新70第七节 我国保险资金投资养老地产的投资方式72第八节 保险公司运营养老地产的模式74第九节 运营风险防范之若干法律建议76第六章 项目风险预测及建议78第一节 项目风险及收益78一、风险建议78二、项目收益预测78三、项目合作模式80第二节 项目建设目标及定位80一、指导思想80二、规划目标80三
7、、项目总体定位81第三节 项目建设总体布局82一、发展目标82二、项目规划82三、绿化景观规划84第四节 规划建设用地布局及功能分区85第五节 市场营销策略和金融模式87一、市场营销策略87二、金融模式87第六章 项目招投标方案90第一节 新建项目招投标依据及原则90一、招投标依据90二、招投标原则90第二节 招标范围及方式90第七章 节能方案92第一节 用能标准和节能规范92第二节 建设项目能源消耗种类和数量分析93一、能源消耗种类93二、能源消耗数量分析93三、项目所在地能源供应状况分析93第四节 建筑节能设计93一、建筑围护结构基本组成93二、外墙节能设计94第五节 节水措施94第六节
8、结论95第八章 环保方案96第一节 设计依据及原则96一、环境保护设计依据96二、设计原则96三、建设地环境条件97第二节 项目建设和生产对环境的影响97一、项目建设对环境的影响97二、项目运营期间产生的污染物98第三节 环境保护措施方案98一、项目建设期环保措施98二、项目运营期环保措施99三、环境管理与监测机构99第九章 劳动安全清洁生产及消防方案101第一节 劳动安全清洁生产101一、劳动安全101二、卫生防护102第二节 消防设施102一、设计依据102二、设计原则103三、火灾隐患分析103四、防火等级103五、消防措施103第十章 项目投资估算及资金筹措105第一节 项目总投资规模
9、105一、固定资产投资105二、流动资金使用106三、项目总投资106第二节 投资使用方案107一、固定资产投资各项目比例分析107二、流动资金使用108第三节 资金筹措方案108第十一章 项目财务分析、经济分析与主要指标110第一节 财务效益计算的依据及说明110第二节 产品成本估算110一、直接成本110二、工资及福利费用111三、折旧及摊销111四、修理费113五、其它费用113六、总成本费用114第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配115一、营业收入115二、营业税金及附加费用115三、损益、利润及分配116第四节 盈利能力分析118一、投资利润率，投资利税率118二、财务内部
10、收益率、财务净现值、投资回收期118三、项目投资现金流量表118四、项目资本金现金流量表121第五节 项目五年还款计划分析122第六节 盈亏平衡分析125第七节 敏感性分析127第十二章 综合结论129第一节 社会效益129第二节 经济效益132一、经济及社会效益分析132二、结论133第三节 生态效益134第四节 综合结论134一、结论134二、建议135第一章 总论第一节 项目概要一、项目名称田园综合体项目二、项目建设性质新建三、项目建设单位#农业科技有限公司四、项目负责人法人代表： 五、项目建设地点 六、建设用地规划用地七、项目建设规模1、有机农产品展示中心农家乐特色餐厅（总占地面积10
11、0亩，60套独栋，每套二层1000平方米，每套配200平方米独立花园，租期5年、10年、20年）；2、农家乐文化休闲独立会所（总占地面积100亩，50套，独栋，每套二层200平方米，每套配100平方米独立花园，租期5年、10年、20年）；3、农家乐特色小食一条街（总占地面积50亩，200套，连排，每套100平方米，配30平方米砖混厨房，租期3年、5年、10年）；4、农家乐有机大棚自由种养园（总占地面积1000亩，每套500平方米大棚加二层100平方米木房及66平方米独立露天花园）；5、有机农业大棚立体种养园（总占地面积1000亩，具体规划附件1）；6、有机农业成品深加工园（总占地面积200亩，
12、含冷库及物流停车场）；7、休闲观光园总占地面积50亩兼50个独立单元高尔夫果岭推杆练习场）；8、1万头黑山羊养殖区，占地1000亩；9、1万头小黄牛养殖区，占地1000亩；10、1000亩南方哈密瓜，优质西瓜种植采摘区；11、500亩游湖休闲养沟区；12、1万亩巨菌草种植加工区；13、3000亩优质良种中草药种植观光区；14、低空席勒直升飞机产业园区（占地10平方公里）。15、用航空、低空旅游（包括席勒直升飞机组装、维修、保养、培训、展览、表演等）规划用地10平方公里1.5万亩。16、建设规模项目区新建老年公寓1700余间（套），将容纳约3000张床位，可解决3000余位老年人的养老住宿问题。
13、17、建设内容秸杆房老年公寓建设内容主要包括：养老生活中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、老年健身中心、养生康复中心、养老服务从业培训中心、办公服务中心、老年再创业等，同时，充分利用建筑空间，科学合理地配套完善功能齐全的附属设施，修建超市、喷泉、中央景观、健康步道、健身场地、养生基地、医疗基地、地面停车场、文化娱乐活动室等多个功能园区。 整个园区布局合理、设施完备，景观优雅、交通便捷，安全防范措施到位，建筑密度37.5%，容积率0.75，绿化率45%.（1）养老生活区主要为老年公寓，总建筑面积83500。根据不同老人的不同需求，居室模式主要包括：一室一卫、一室一厅一卫、一室一厅一厨卫和两室一
14、厅一卫、两室一厅一厨一卫，户型面积在40-80。凭借优雅的环境、齐全的设备为老人提供温馨、舒适的居住场所。（2）休闲娱乐区体闲娱乐中心总建筑面积7 000。主要包括图书室及学习中心、垂钓中心、洗浴中心、再创业中心、文化娱乐中心、养老服务从业培训中心、旨在老人闲暇时间为其提供发展个人爱好、天赋和潜能，提高生活质量的场所。（3）配套设施区主要包括膳食部、商业区、办公区以及其他配套用房。膳食部由专业的营养师为入住老人提供营养餐。商业区包括购物中心、老年旅游咨询中心、老年保险服务、老年婚介服务、老年代办及法律咨询服务。办公用房主要含工作人员办公室和物业管理室等。其他配套设施，主要含洗衣房、浴室、锅炉房、变配电室、泵房等。视频器材、老人定位器、搜索器，做到一人有难，每人都及时去救，并科
