施工、房地产、工业会计核算异同一生产经营特点的比较这三个行业的会计核算方法都是由行业生产经营特点和不同的管理要求所确定的 房地产开发企业开发建设的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预料和宏微观经济政策的基础上来确定开发项目及其详细内容的，这一点不同于施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建立合同就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地运用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地运用权后才可合法开发、经营土地和房屋的 在产业链条中，房地产开发企业和施工企业运用的建筑材料、机器设备等，都属于工业企业的产成品，而房地产开发企业开发的房屋、土地又成为其他企业生产经营所必需的场所在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采纳出包方式，其承包方就是施工企业当然，施工企业也为工业企业建立生产设施、安装设备 二存货核算的比较 房地产开发企业与施工企业、工业企业在存货内容、会计科目设置、选购 成本构成、存货披露内容等方面都有所不同 1．存货种类相比而言，自营建筑安装工程的房地产开发企业与供应建筑安装劳务的施工企业拥有相同类型的存货。
这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储备的房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去，构成工程实体的重要组成部分房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不论自行施工还是托付施工企业施工，都由其自行选购 与储备而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行选购 ，而由发包单位供应 2．外购存货选购 成本的构成房地产开发企业和施工企业外购存货的选购 成本均包括：（1）买价；（2） 运杂费；（3）流通环节缴纳的税金；（4）选购 保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资选购 、供应和保管过程中发生的各项费用房地产和非工业性的施工企业不是增值税的纳税义务人，外购存货支付的买价中若含有增值税进项税额，是不允许抵扣的而工业企业购进生产流通用存货，若取得增值税专用发票或海关完税凭证，其进项税额是可以抵扣的，不构成选购 成本工业企业在组织材料物资选购 、供应和保管过程中发生的各项费用也不构成存货成本，而应计入管理费用 三借款费用处理的比较 1．《企业会计准则———借款费用》规定，为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或者担当带息债务形式发生的资产支出已经发生、借款费用已经发生及为使资产达到预定可运用状态所必要的购建活动已经起先时，借款费用应当起先资本化。
可见，工业企业借款费用资本化的处理应依此执行 2．《企业会计准则———建立合同》规定，对于建筑安装、船舶制造、飞机制造等工程项目，企业因筹集生产经营所需资金而发生的借款费用，不计入合同成本，而应于发生时干脆计入当期损益此规定适用于施工企业会计处理 3．我国财政部另行规定，公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，应计入开发成本和开发产品成本对于更多依靠负债融资的房地产开发企业而言，利息费用是其开发成本的一个重要组成部分，可以从产品转让、销售或经营的收入中予以补偿 四成本核算的比较 1．成本核算对象的确定房地产开发产品成本核算对象的确定方法，与单件小批生产的工业企业和建筑安装工程的成本核算对象基本相同 2．成本项目的划分工业产品成本项目一般划分为干脆材料、干脆人工、其他干脆支出和制造费用四部分；建筑安装工程成本项目划分为五部分，分别是人工费、材料费、机械运用费、其他干脆费和间接费用；而房地产开发企业产品成本项目则划分为六部分，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用 3．成本计算方法依据生产经营特点的不同，工业产品成本的计算有品种法、分批法、分步法、分类法、定额法等多种方法可供选择。
房地产开发产品和建筑安装工程成本的计算方法相当于工业企业的分批法两者成本计算期的确定也与单件小批生产方式下的工业产品成本计算期的确定方法相同，即在产品完工时，成本账户归集的费用就是完工产品的总成本，产品完工前不存在生产费用在完工产品与在产品之间的安排问题 4．工程施工成本的结转更具特殊性依据《企业会计准则——建立合同》和《施工企业会计核算方法》的规定，为符合国际惯例，增加会计信息的有用性，施工企业成本的结转不再沿袭过去的将开单结算和收入确认合并在一起进行的方法，而是将工程价款结算和收入的确认分开来处理这样“工程施工”账户就能够反映自工程开工以来累计发生的工程成本和合同毛利施工企业为结算价款向发包方提交的已完工工程量，通过工程成本相关账户进行核算，施工企业采纳完工百分比法等方法刚好计算与成本相配比的合同收入，但确认收入的同时并不同期结转“工程施工”成本账户，而是通过单独设置“工程施工 ——合同毛利”和“工程结算”账户解决这一差异，当期将合同收入与合同费用的差额确认为合同毛利（或亏损），借记（或贷记）“工程施工——合同毛利”账户同时，另设“工程结算”账户，核算依据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单办理结算的价款。
工程合同完工后，“工程施工”总账应与“工程结算” 账户对冲后结平 六主营业务收入核算的比较 1．收入确认的原则房地产开发企业自行开发商品房、商业性配套设施对外销售收入的确定，依据商品销售收入确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样房地产开发业务假如符合建立合同的条件，并且在有不行撤销的建立合同的状况下，也可依据建立合同收入确认的原则，依据完工售收入确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样房地产开发业务假如符合建立合同的条件，并且在有不行撤销的建立合同的状况下，也可依据建立合同收入确认的原则，依据完工百分比法确认收入，这与供应建立安装劳务的施工企业一样，收入的确认由《企业会计准则——建立合同》来规范 2．主营业务收入的范围房地产开发企业将开发完工的建设场地和房屋用于出租经营取得的租金收入归入主营业务收入范畴工业企业、施工企业却不存在将产品或工程出租获得租金的业务，即使两者有将房屋建筑物等出租的行为，也应将租金收入作为其他业务收入核算 3．与主营业务有关的税金工业企业主营业务为销售商品或供应加工、修理修配等工业性劳务，属于增值税纳税义务人生产、托付加工应税消费品的工业企业同时还要计缴消费税。
作为供应建筑、安装、修缮、装饰等工程作业的施工企业和以转让土地运用权、销售不动产及从事租赁业的房地产开发企业均属于营业税纳税义务人但施工企业按建筑业税目适用3%的营业税税率，房地产开发企业相关业务适用5%的营业税税率但要留意的是，《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人转让土地运用权或者销售不动产，采纳预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天房地产开发企业预收的购房款，于开发产品交付前在会计上是作为一项负债而不是作为收入处理的，但按税法规定应于预收购房款的当月依法申报缴纳营业税 最终要留意的是，三种类型的企业每月都要计算并缴纳城市维护建设税和教化费附加本文作者(刘 李),请您在阅读本文时敬重作者版权浅析建筑施工企业特点与其会计核算特点的联系摘要:建筑生产不同于一般的工商业生产,其生产过程具有自身的特点,建筑企业会计核算也有其特殊性这些核算的特殊性是由建筑产品的本身特点所确定的关键词:建筑施工企业 会计核算建筑施工企业会计核算是以施工企业为会计主体的一种行业会计施工企业从事房屋建筑、马路、水利、电力、桥梁、矿山等土木工程施工它包括建筑公司、设备安装公司、建筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、机械施工公司等,是国民经济的一个重要物质生产部门,在国民经济中有着重要的地位和经济作用。
施工企业与其他行业相比,其生产的产品、生产经营活动等都具有很多显著特点,其特点主要由建筑产品的特点所确定和其他工业产品相比较,建筑产品具有体积浩大、困难多样、整体难分、不易移动等特点,从而使建筑施工除了一般工业生产的基本特性外,还具有下述主要特点:①生产的流淌性一般的工商业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产,产品是流淌的而建筑产品的生产是产品是固定的,人员和机械设备等是流淌的:施工机构随着建筑物或构筑物坐落位置改变而整个地转移生产地点;在一个工程的施工过程中施工人员和各种机械、电气设备随着施工部位的不同而沿着施工对象上下左右流淌,不断转移操作场所②产品的形式多样建筑物因其所处的自然条件和用途的不同,工程的结构、造型和材料亦不同,施工方法必将随之改变,很难实现标准化③施工技术困难建筑施工常须要依据建筑结构状况进行多工种协作作业,多单位(土石方、土建、吊装、安装、运输等)交叉协作施工,所用的物资和设备种类繁多,因而施工组织和施工技术管理的要求较高④露天和高处作业多建筑产品的体形浩大、生产周期长,施工多在露天和高处进行,经常受到自然气候条件的影响⑤机械化程度低目前我国建筑施工机械化程度还很低,仍要依靠大量的手工操作。
建筑施工企业虽然也是围绕新会计准则执行,但是由于企业生产经营特点与其它企业生产经营的特点有所不同,所以建筑施工企业的部分经济业务的会计核算有其自身特点1 建筑施工企业会计科目设置特点在成本核算和收入的确认上,和产品销售企业有很大的不同1.1 工程施工相当于生产企业的“生产成本”科目主要核算各项目成本及毛利下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目1.1.1 工程施工-合同成本,核算工程合同成本,在合同成本下,设置以下明细科目:①人工费;②材料费;③机械运用费;④其他干脆费;⑤分包成本;⑥间接费用1.1.2 工程施工-毛利,核算工程毛利详细的设置依据企业须要选择,不肯定非要设置这些会计科目特殊是间接费用,有些不须要的可以不予以设置1.2 机械作业该项目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目供应设备发生的费用及内部结算的台班的核算相当于制造待业的“协助生产成本”科目有条件的单位,可以针对本公司的设备设置单机核算,精确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本通常状况下,应当设置以下明细科目:①工资及附加;②燃料及动力;③折旧费;④配件及修理费;⑤间接费用1.3 应收账款 ①应收工程款:核算依据工程进度报表或者结算的应收账款。
②应收销货款:核算施工企业应收产品销售货款③应收质保金:依据合同及结算业主暂扣的工程质保金,最好设置到期日1.4 应付账款 ①应付购货款(往来单位核算)核算应付购货款、设备款等②应付分包款(往来单位核算)核算应付分包工程款③暂估应付款(往来单位核算)核算暂估入账的款项(包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账)④应付质保金(往来单位核算)核算应付分包单位的质保金,最好设置有到期日2 建筑企业会计核算的特点2.1 分级核算在会计核算中起重要作用一般依据各公司管理的不同,企业的财务核算及管理分为本部集中管理(集权式,由公司干脆编制财务报表)和项目单独管理制(分权式,由公司总部汇总报表)采纳本部集中管理的企业公司就只有一个账套,全部项目的账务都在公司的同一账套中处理,各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析分权式管理是公司各项目单独开设账套每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理,编制财务会计报表最终由公司总部汇总各项目的财务报表分权式的优点是减轻了公司总部的核算工作,有利于各项目部刚好精确的反映其财务状况,有利于公司的税收筹划缺点是简单造成。