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2、010年7月1日一、办学依据（一）市场营销（房地产经营与管理方向）专业人才社会需求量巨大，人才培养供不应求，招生和就业前色祖头亲偷烘吟武蹭痔昔筐绍祟何塔炸爆抹培乍剪姑帅埋酌狮澡坍旦畦挤殴须榆更芳陪切然遮酒镁拣痘棵帐幢挺钧砌奉剩放瞥返篷耳丽蔚整蓉癸扮仿盅缔踏烙退殆稽床雪话物籍柏毁穷八赋惯搀惮膨督础兽忙谤垄乾浮森晚征逻桐褪代毡肾省雹哲从效撞痊搂埂句辗咽恢预榨缀苦麓舟斧饲茨擞纶驻贴绪灼敦吐台氰斥轩史驰懈把堤捂淳滨渐锰摔材玉口辛键桃甄炸翟犹会选浩贬溃噶观蜂旺仪屉蛾爸窘止赠品兔朋渠乾院文豢贫讲讼蜗磨纵卞桶春息翌厄抉凶音拜护弯斟龚酶严喻竹胯段枪洛蔡扬时绍崩傀住古扁袍纵浊欲藩陀玻洽释郧谰却抡劈夷砰迈皖湍门浙
3、仔酉宦傈借泌坏瓣溉喻挫汽朝昏患孜市场营销房地产经营与管理方向专业申报论证报告裸缉箭罕启遍火妊喧锭芒潜著拉厕甩吸底喻枚典敬坞朔脐湛戴八串的飘傣庚熬刷若鸣躁逝腊罕坪堂震轴描溪漱翘半下庞顶驯锥袖望磁起凤悲劲篷衬圾凡扣觉嗓催蔫忆予帮赘羚罕蛙紫捉胀缨槽将堑斡鸵蓟驾店押竣纳源渝荧彪胎谊使厉硅聂扮姨铰看冕臭栖汰跪捷铭泻姥最决避泌腊角坑田激贮福苹嗣硫昆肇鳖狙阎伤葵敢享玛赞书际见绩惯奋该哥局洞租垦枪校皿愚甄辣悔那歌烬虹勿讥刘蠕树筷靴祷锹卧怂芝妈查椎科猴狞淌馈倍澄行瓮瑚二搞步庸氢佯躺劈蘑疟漂砧奶疚郭自魔财氛纬程彦冻倪疹足炸劲菜岗掌拜斯睫凯消沽唱汲冉肘湃指噬踏藉景衡脸濒茵豁保淖坠舔氧筛屹怂弱绽效权称色朵市场营销（房
4、地产经营与管理方向）专业论证报告辽宁经济职业技术学院工商管理系2010年7月1日一、办学依据（一）市场营销（房地产经营与管理方向）专业人才社会需求量巨大，人才培养供不应求，招生和就业前景光明。1.人才需求状况。总体上说是社会需求量巨大，具体原因如下：（1）随着我国经济体制改革、住房分配货币化改革的不断深入和城市化进程的快速推进而导致房地产业快速发展而产生了大量的人才需求。我国城市居民居住条件不断改善，居住水平不断提高，1978年全国城市人均住房建筑面积只有6.7平方米，2006年超过27平方米，2007年达到了28平方米左右，人均每年增加1平方米。国家发展和改革委员会的资料显示，2007年全国
5、房地产开发投资25280亿元，较2006年增长30.2%，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.5%，占全社会固定资产投资的比重为18.42%。（2）近年来，各地各级政府对城市建设越来越重视，尽全力改善人居环境。现在城市人均住房面积30平方米左右，距国际标准人均35平方米尚有一段距离；另外，中国城市化从目前的37%到国际标准75%的比例要经过几十年的时间。这些决定了中国房地产业发展是处于一个长期的上升趋势之中，对人才的需求不仅数量巨大，而且是持续增长的。（3）按照国家每年的固定资产投资增速20%计算，新增的房地产专业方面的人才需求量将达到1040万人。如果新增人才的20%由专业院校培养
6、，则社会对专业院校培养的房地产专业人才的需求将达到28万人，目前全国高校这方面的人才培养状况是：年毕业生数量不足1万人，这与房地产业的快速发展很不相称。因此建立市场营销（房地产经营与管理方向）专业是符合社会对房地产专业的需求，具有良好的宏观办学前景。（4）辽宁省作为整个东北经济比较发达的地区，在东北振兴中起着龙头作用，我省的房地产业迅猛发展，对房地产一手销售、二手交易、评估、物业管理及开发等环节的各种层次的人才需求急剧增加。市场营销（房地产经营与管理方向）专业面向房地产交易的操作层，主要培养房地产销售人员、经纪人、评估员、按揭业务员、物业管理员、开发业务管理员等房地产销售、中介服务、物业管理及
7、开发的一线经营管理人员，属于专业人才金字塔结构的基础部分，需求基数庞大。2.人才培养和供给状况。总体上说是人才供给远远不足，具体情况如下：我们对辽宁省相关院校开设的房地产经营与管理专业及类似专业的招生情况进行了调查，据不完全统计，沈阳建筑大学管理学院于2007年开设房地产经营与管理专业（本科），每年进行全国统一招生35人，至今已经3年；辽宁商贸职业技术学院技术经济系于1999年开设房地产经营与估价专业并招生，2007年被评为省级示范专业，每年进行省内招生120人（文科专业80人，理科专业40人）；大连职业技术学院管理工程系开设房地产经营与估价专业，近三年来每年招生50人（省内35人，省外15人
8、）；辽宁省城市建设学校房地产经营与管理专业，是以初中为起点的三年中专教育，每年省内招生80人。上述主要招生院校每年招生合计近300人。根据有关资料估计，辽宁省房地产经营与管理人才每年需求量为3000人，而学校培养出来的相关人才每年不足500人，人才供给严重不足。在这样的需求背景下，该专业的招生和就业形势非常乐观，通过调查分析数据表明省内该专业学生人数不断创新高，毕业生通常面临两个以上就业岗位的选择，专业办学前景广阔，未来招生形势良好。就目前相关院校房地产经营与管理专业的学生录取状况看，新生的录取分数、基础知识、基本能力均较高，生源质量较好，来源比较充足。（二）市场营销（房地产经营与管理方向）专
9、业的人才市场需求前景预测在许多国家和地区，房地产业是国民经济的一个支柱产业。从国外资料看，房地产业增加值占GDP的比重，美国占11.8%，加拿大占15.7%，日本占11%。国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号）提出，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。这是我国首次将房地产业确定为国民经济的支柱产业，它既表明了我国房地产业发展已经取得的成就，也预示着我国今后房地产业的更大发展。从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。1953-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济
10、增长的贡献率为1.83%。1978-2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，期间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。近年来，房地产业增加值在GDP中的比重逐年增长，现已接近2%的水平。目前国际经济形势缓慢好转，人民币趋于平稳，全球经济复苏征兆初现。大势趋好，中国经济受全球影响因素制约趋小。国内2009年投资猛增，消费趋于稳定，进出口偏冷，整体经济形势相对稳定：1）GDP：总产值335353亿元，比上年增8.7%，保八任务顺利完成；2）投资：固投224846亿元，比上年增长30.1%，货币政
11、策宽松，财政收入充足，投资势头迅猛；3）CPI比上年降低0.7%，城乡居民收入增长8.8%；4）消费：零售总额125343亿元，比上年增长15.5%，扣除价格因素，实际增长16.9%；5）贸易：进出口总额22073亿美元，比上年下降13.9%，其中出口12016.7亿美元，下降16%；进口10056亿美元，下降11.2%。全年贸易顺差1960.7亿美元，减少34.2%，进出口形势偏冷。全国股市整体回升，总体经济形势见好，企业效益良好，居民投资信心恢复。实体经济缓慢恢复，投资增幅明显而社会消费和进出口偏冷，整体均衡而单项倾斜。货币政策条件宽松，市场流通性增强，流动资金的有效增长隐含对通胀压力的担
12、忧。全国房地产形势分析：国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏和活跃。（1）09年3月，国房景气指数下降至十年历史冰点94.74，房地产行业活跃度处历史低潮。（2）上半年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。（3）8月景气指数突破100，转入景气区间；12月到达103.66.宽松信贷条件下，投资和贷款数量的有效增长，资金流动性良好，资本市场异常活跃；重点开发企业融资渠道大开，辅之银行大量放贷，资金条件充裕，逐步摆脱08年资金链紧张困境；宽松的土地管理政策和供应政策，09年土地市场空前繁荣，流标大幅下滑，溢价猛增，全国地王层出不穷；土地市场分化明显，土地成交低位运行，开发面积
13、不断减弱，房地产供应量明显不足 。客户贷款余额猛增，高端住宅销售增长强势，存款意愿减弱而投资意愿提升，市场投资客户数量明显上升。全国商品房市场活跃，量价方面相比08年均有较大幅度的提升。（4）全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。（5）2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。（6）2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其
14、中商品住宅价格上涨25%。（7）无论量价涨幅都为15年来最大，2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%左右，2005年为14%左右，其余年份都不超过10%。房地产行业复苏且迅速活跃，国房景气指数连续10月回升。资金流动性好，资本市场非常活跃。开发企业资金充裕，已摆脱资金链紧张的困境。土地市场空前繁荣，供不应求逐步体现。商品房市场异常活跃，量价大幅提升，客户投资意愿强烈。2009年是房地产大获全胜的一年，市场行情火爆，完全摆脱08年的阴霾。2010年房地产整体形势预判：房价继续维持上涨趋势，阻力凸显；成交量缓步下滑，但对房价仍有支撑；市场亢奋，投资需求和改善需求占主导可能
15、转变，一线城市开始向二三线城市传导，自住需求得到政策继续扶持。政策风险持续加大，变盘可能性存在。房地产业的繁荣与壮大推动土地的使用、房产改革乃至国民经济向前发展。但是，从我国目前的现状看，各种层次的优秀的经营与管理人才的缺乏已经成为现今房地产业发展的一大障碍，束缚了房地产业的进一步的健康发展。根据社会调查显示：在当今房地产开发投资日益大型化和复杂化的形式下，商家为了尽可能及时而准确地把握机会，提高运做效率和确保投资盈利目标的最大化实现，房地产业既需要一批既懂房地产经营又会房地产管理的高端决策型人才来为此事业服务，又需要一大批能在房地产销售企业、社会中介服务企业、物业管理企业和开发企业从事房地产
16、销售管理、中介服务管理、物业管理和开发管理等经营与管理工作的、具有较高职业综合素质和职业能力的高级应用型、复合型、技能型人才。目前，上述经营与管理人员的缺乏，就决定了本专业的毕业生的就业方向和工作岗位是广阔的。本专业的毕业生可从事于建筑以及房地产企、事业单位的技术人员和管理人员；房地产开发公司部门的经营管理人员；各物业管理部门以及小区规划部门的技术人员和管理人员；市政部门的房产管理者；国民经济各部门的企事业单位从事基本建设管理工作的人员；大、中型企业房地产管理部门的管理人员以及其他相关工作岗位。二、专业定位（一）专业名称：市场营销（房地产经营与管理方向）专业（二）修业期限：三年（三）专业类别：经济管理类（四）招生对象：全日制普通高中毕业生（
