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1、房地产公司住宅设计精装修技术标准2015.2目录一、总则1.1目的1.2总体要求1.3内容说明二、等级及成本2.1精装修住宅产品等级2.2产品力指数划分2.3产品配置标准三、空间与尺寸设计要求四、装饰材料选择五、电气与照明六、制图要点七、用词说明八、附件8 .1战略合作厂商8 .2精装修常用柜体尺寸8 .3精装修室内强弱电开关总则1.1 目的1.1.1 本篇编制目的是在满足材料成本要求的前提下提高装修 效果、规范集团项目住宅精装修装饰设计图纸、 提高工作效率及 降低施工成本。1.2 总体要求1.2.1 精装修住宅是指新建房屋交付前， 套内所有功能空间的固 定面和管线全部铺装和粉刷完成， 厨房和
2、卫生间的基本设施全部 安装到位的住宅产品； 根据精装修住宅产品规模化、 工厂化施工 的特点， 在设计中应考虑批量装修的需求， 尽量统一装修材料基 本模数及施工工序；1.2.2 精装修住宅产品的室内设计风格应为简欧主义风格或新 中式风格；1.2.3 精装修住宅产品室内设计成本限额应满足精装修产品配 置成本要求；1.2.4 精装修住宅产品提倡住宅智能化、节能及环保，鼓励新 材料、新技术的引入；1.2.5 室内设计公司应在建筑设计方案阶段介入配合，重点为 对建筑平面及水电点位的优化。 相关的平面及水电点位优化需反 馈至建筑施工图中以减少装修时二次土建改造 。1.3 内容说明1.3.1 本篇内容适用于
3、精装修住宅项目户内室内装饰设计，不 包含住宅项目公共部位装饰设计；1.3.2 本篇所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位， 标明单位的以所标单位为准；1.3.3 精装修住宅装饰设计范围包含但不仅限于本篇章节，同 时应遵循国家、地方及行业相关法规要求；1.3.4 本标准的解释权属有限公司设计管理中心研发部。二、等级与成本2.1精装修住宅产品等级分级编号客户群对应人群硬装标准1低端C首置经济800元中端B1首置改善经济中产1000 元B2改善首改中产1200 元高端A1首改再改中产富裕1500 元A2再改享乐富裕2000 元2.2产品力指数划分产品力指数分级CB1、B2A1、A2设备系统国产品
4、牌分体式空调进口品牌分体式 空调、净水系统中央空调、净水系统、家庭音响系统厨房系统国产品牌、国产五金件、脱排灶具二件套国产品牌、国产 五金件、拉蓝、 碗柜，脱排灶具 二件套国产咼档或进口 品牌，进口五金 件、蓝蓝、碗柜、脱排灶具消毒柜 三件套卫浴系统中低档卫浴品牌 洁具、中低档龙头 五金、墙地面瓷 砖、人造石台面中档卫浴、中档 龙头五金、墙地 面瓷砖、人造石 台面防雾化妆镜、中高 档卫浴、中高档龙 头五金、墙地面瓷 砖、局部石材、人造石或大理石台 面灯光系统顶面主要照明、厨房操作台上方照 明、卫生间镜前灯顶面主要照明及 辅助照明，洗漱 台面上方专门照 明、厨房操作台 专门照明、卫生 间镜前灯背
5、景墙间接照明、顶面主要照明及 辅助照明，洗漱台 面上方专门照明、厨房操作台专门照明、卫生间镜前灯、衣柜专门照明、夜灯收纳系统衣柜（简单分类）、 鞋柜（雨伞、鞋收 纳）、杂物间、平 开柜门衣柜（细致分类 衣柜）、鞋柜（雨 伞、杂物、高筒 靴、普通鞋、拖 鞋分类收纳）、 杂物间、轨道移 门柜门衣柜（细致分类衣 柜）、鞋柜（雨伞、 杂物、高筒靴、普 通鞋、拖鞋分类收 纳、穿衣镜）、杂 物间（杂物间内隔 板）、轨道移门柜 门厅房系统强化复合木地板、 复合踢脚、复合 门、地砖墙砖、品 牌五金实木复合地板、 实木复合门、地 砖墙砖、品牌五金实木复合地板、部分石材、实木门、 实木踢脚、品牌五 金视觉设计清新
6、、简洁典雅豪华2.3产品配置标准2.3.1 另见*产品配置标准。三、空间及尺寸要求3.1 总体要求3.1.1 若对原建筑进行改造不得拆除或损坏原建筑承重结构；3.1.2 隔墙的移动、拆除和新建以及在承重构件上开洞，必须 经过甲方审核。3.2 玄关321 玄关柜应按照下列档次设置收纳功能（如下表示），应具备钥匙挂、杂物、鞋及雨具的收纳功能（如下图示）；档次A档B档C档玄关柜人造石或大理 石台面、鞋分类收纳、雨具收 纳、底部拖鞋收 纳人造石台面、鞋 分类收纳、雨具 收纳、底部拖鞋收纳三聚氰胺板台 面、鞋分类收 纳、雨具收纳、底部拖鞋收纳鞋及雨具收纳钥匙挂及信件架杂物收纳3.3 卧室3.3.1 卧室
7、应有足够的储藏功能，衣柜深度不宜小于550;3.3.2 卧室布置应考虑到私密性，入口处不宜直视到床头。3.4 卫生间3.4.1 卫生间开门不宜直接面对卧室与起居室，不应直接面对入户门；3.4.2 淋浴间净长宽不应小于 850；3.4.3 马桶位宽度不应小于 850；3.4.4 马桶应避免正对门布置；3.4.5 淋浴间的布置不得影响开窗；3.4.6 卫生间不得变更原卫生间位置， 不应直接布置在下层住 户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。不应对原房型卫生间位 置进行变更，可对卫生间布局进行调整，若下层为功能房间，所 有排水点均应避开下层房间；3.4.7 灯暖式浴霸应安装于淋浴区顶部， 灯暖式浴霸安
8、装后最 低点距地面净高不应低于 2100，避免人在站立时手可以直接触 及；3.4.8 应设置洗漱工具、 毛巾等日用品及杂物的储藏和放置空 间。3.5 厨房3.5.1 洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作， 炉灶应避开窗口设置；3.5.2 水槽应布置于窗口位置；3.5.3 冰箱位宽度不应小于 650，冰箱门的开启方向不应影响 其他操作；3.5.4 厨房通道净宽应控制在 900-1200；3.5.5 抽油烟机安装高度距台面距离宜为 650-750；3.5.6 厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，下柜进深宜 550-600 间，吊柜进深不宜大于 350，净高不宜小于 500，下柜台面完成 面高度不宜低于
9、800，上柜底部高度距下柜台面距离宜为 800-850 （如下图示）；拉栏、消毒柜等。3.5.7 橱柜单扇柜门宽度不应小于 200，同时应避免柜门开启磕碰其他物品或设备；3.5.8 厨房地面砖或石材在橱柜内不做铺贴：3.5.9 操作台面墙板宜优先选择易安装及清洗的材料 （如不锈钢板、抗菌板等，如下图示）；燃气灶处宜布置不锈钢板以防油污，施工相对石材或瓷 砖便利；抗菌板适用干法施工，施工简单、成本不高。3.5.10 橱柜操作台面边缘应设置 3mm-5mm 防溢水凸起；3.5.11 B级及以上等级柜门铰链应采用缓冲铰链；3.5.12 水槽位柜内预留插座位应至少满足下表要求：档次A档B档c档插座数量
10、即热式热水器插座XI、净水器插座X1、垃圾粉碎机插座XI即热式热水器插座X1净水器插座X1即热式热水器插座或净水器插座X13.6 阳台361生活阳台应配置洗衣机位、洗衣池及拖把池（洗衣池与拖把池可合用。3.7 洗衣间3.7.1 保持干湿分离，分类收集，预留洗衣机及熨衣板的位置， 需配有水槽。3.8 衣帽间3.8.1 依据档次应分别设置大衣、上衣、裤架、领带盒、内衣抽屉及杂物等储物空间（如下表示）：档次A档B档c档衣帽间或衣柜大衣、上衣、裤架、领带皮带盒、内衣抽屉、 杂物上衣、裤架、内衣抽屉上衣、裤架、内衣抽屉3.9.1平开门开启方向不应影响室内布置，不应遮挡开关插座，不应影响其它门（户内门、柜
11、门、冰箱门等）的开启。3.10 卫浴五金安装：3.10.1 台盆：距地 800；3.10.2 马桶：安装位不宜小于 900 宽度；3.10.3 喷淋：分水器距地 1100，花洒距地 2000-2200；3.10.4 浴缸龙头：距地 750-850；3.10.5 淋浴托盘：距地 1200，安装于淋浴附近；3.10.6 毛巾架：距地 1800，安装于台盆或淋浴区；3.10.7 卷纸筒架：距地 1000，安装于马桶侧墙；3.11 其他：3.11.1 水斗及台盆等易潮湿部位柜体内应布置铝箔防潮垫；3.11.2 吊顶高度应考虑设备安装空间， 尤其有结构降板的位置， 同时应注意与窗户和门高度的相互关系，
12、不应遮挡窗户和门的造 型，不应影响窗口和门的开启；3.11.3 地砖及墙砖的尺寸分割与瓷砖规格应统一，注意瓷砖铺 贴施工的厚度，应避免出现不规则及零星的尺寸。四、装饰材料及设备选择4.1 应满足精装修材料批量采购的要求， 宜选择知名品牌， 不 应选用产能不满足及应用技术不成熟的材料与设备， 应优先选择 * 战略合作品牌产品。4.2 材料规格4.2.1 瓷砖不宜选用超过 600 的尺寸规格；4.2.2 瓷砖类宜采用 300 为模数，贴砖及石材部位因考虑施工 厚度与尺寸的关系， 避免瓷砖非正常尺寸的切割， 降低施工损耗；423 木地板宜选用900 X125的规格。4.3 环保要求4.3.1 在满足
13、成本的前提下要在选材、施工用料方面优先选择 取得国家环保标志的材料及环保等级高的材料及设备；4.4 防火4.4.1 室内装修材料必须满足 GB 5022295中华人民共和国 国家标准建筑内部装修设计防火规范的规定。五、电气与照明5.1 开关5.1.1 开关面板安装高度统一为距地位为1300（除特殊要求外）；5.1.2 所有门内开关应放置于门锁一侧；5.1.3 入口玄关、床头及室内楼梯部位应设置双控开关；5.1.4 卫生间开关宜设置在卫生间门外。5.2 插座5.2.1 厨房操作台面上插座须距台面 400以上；5.2.2 马桶附近应设置卫洗丽插座；5.2.3 常用插座不应被家具遮挡；524 应选择
14、带安全门的插座，以防小儿用铁钉或其它金属物 插入其中；5.2.5 浴室电热水器插座距离喷淋及龙头垂直距离应大于600 ；526 燃气报警器插座应设置于灶台上方；5.2.7 电视信号与电源插座间距离不应小于300,避免强电干扰电视信号；5.2.8 电视背景墙插座的设置应不少于下表要求：档次A档B档C档客厅：距地300客厅：距地300客厅：距地300设置两组电源设置一组电源设置一组电源插座，距地1000插座，距地1000插座，距地1000设置一组电视设置一组电视设置一组电视信号插座、组信号插座、组信号插座、组网络插座、一组网络插座、一组网络插座、一组插座咼度电源插座。电源插座。电源插座。卧室：距地1000卧室：距地1000卧室：距地1000设置一组电视设置一组电视设置一组电视信号插座、组信号插座、组信号插座、组网络插座、一组网络插座、一组网络插座、一组电源插座电源插座电源插座5.2.9卫生间、
