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1、 监利县民安花园住宅小区初步设计说明第一章 设计总说明1.1 基地位置及概况监利县城区西南部，东侧为长江监利航道管理处及居住区，北临建设大道，南侧为居民区，西侧为县面粉厂。总建筑面积107740.03平方米，其中住宅建筑面积101068.07平方米，商业建筑面积5716.45平方米，配套公建建筑面积955.51平方米。地下室建筑面积16027.88平方米。总户数1000户。基地北临建设大道、东侧为民主大道,红线宽度都为20米。规划地块呈不规则梯形,总用地面积28314平方米。地块原为县米厂和监利农佳农贸有限公司，地块内现状建筑规划予以全部拆除，拆除面积为25016平方米。1.2 建设项目工程组
2、成1）监利县民安花园住宅小区1、1#、2#、3#、4#楼为沿街高层住宅（一、二层为商业网点）。2、5#、6#、7#、8#楼为小区内高层住宅。地下室为一层地下汽车库及自行车车库。1.3 建设项目初步设计规模1）工程名称：监利县民安花园住宅小区1、工程名称：监利县民安花园住宅小区1#楼建筑面积11555.39平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 2、工程名称：监利县民安花园住宅小区2#楼建筑面积10286.57平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 3、工程名称：监利县民安花园住宅小区3#楼建筑面积为10280.47
3、平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 4、工程名称：监利县民安花园住宅小区4#楼建筑面积11203.45平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 5、工程名称：监利县民安花园住宅小区5#楼建筑面积24032.45平方米。位于小区内部，一层为架空层及管理用房，二三十二层为住宅，住宅为北面入户。6、工程名称：监利县民安花园住宅小区68#楼建筑面积分别为13329.86、13329.86、13329.86平方米。位于小区内部，一三十二层为住宅，住宅为北面入户。 2）工程名称：监利县民安花园住宅小区地下室建筑面积16027
4、.88平方米。地下为汽车库及自行车车库。1.4 建设项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号项 目指标1规划总用地面积：28314.002总建筑面积107740.03其中住宅建筑面积100991.19配套商业建筑面积5716.47配套公建建筑面积 1032.393建筑基底面积5838.754地下停车库（含人防）16027.885容积率3.806建筑密度20.62%7绿地率35.76%8规划居住户数1000户9规划居住人数3200人(以3.2人/户计)10机动车位361辆11非机动车位1439辆第二章 总平面设计2.1 规划设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、城市居住区规
5、划设计规范（GB5018093 2002年版）4、荆州市城市总体规划5、住宅设计规范6、国家、湖北省、荆州市有关的法律、规范和条例。7、规划意见书2.2 规划设计原则1、以荆州市城市总体规划为指导，根据居住小区规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。2、作为荆州市新世纪的还建住房小区建设工程,规划设计应具有超前性和先导性，面向21世纪，高起点、高标准、高水平,强调小区的个性化、独创性。3、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、可持续性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备
6、、节能、交通便捷和环境优美的现代保还建住房小区。4、规划设计贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境和文化内涵，体现经济效益，个性鲜明的花园式生活居住空间。5、住宅小区建设应注重以科技为先导，同时适应土地开发与建设实际的有效结合。有利于起步与滚动发展，正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。2.3 规划结构本规划以人为中心，以整体经济效益、社会效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质的生态环境，营造居住、休闲两相宜的小区环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全、高效和谐的居住地。整体布局“中心式”1.1 “中心”由建筑的变化、错落，
7、围合出一个中心广场，使小区的景观达到均好性，同时方便各组团的住户到广场上休闲娱乐，以提高小区的生活品质，创造一个宜人的和有特色的居住生活社区。2.4 道路交通规划1、整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。道路分为车行道路和宅前小路。车行道路路面宽6米，宅前小路路面宽4米。宅前小路灵活处理，与小区环境有机结合，成为组织庭院绿地的骨架。小区设置1个人行主入口和2个车行次入口。 2、静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，为了适应小汽车数量的日益增长及用户的方便，充分考虑停车场的安排。规划中机动车停车采用地面停车和地下停车相结合的方式，其中地上停车位为262辆，主要沿商业前面布置和车行道边布
8、置，地下停车417辆，结合小区的立体景观在小区里均匀分布。2.5 竖向规划本片区道路竖向及场地设计，以尽量减少土方填挖方量、方便地面排水为原则，结合现状和规划道路的高程，对规划地块进行竖向高程设计。2.6 绿化景观结合建筑布局与空间，将小区中心绿地与宅间绿地相结合，使之成为统一的整体，为居住者提供良好的户外休闲与交往环境。创造生动活泼的户外休闲空间，沿着绿带设置多个景观小品和空间节点。在整体绿化布局上，致力于将绿化带的自由灵动与住宅公建的围合有机融合，共同营造有独创性的环境风格。2.7 配套设施规划依据小区的人口规模，结合小区周边的配套设施，对小区的公共设施进行配套组织，在居住小区内安排有社区
9、办公，物业管理等相应配套公建。与小区人口规模相适应，内容齐全，为小区住户服务。按照服务半径不大于70米的要求在小区内部布置垃圾收集点，封闭式收集，方便住户的同时不影响小区的整体环境。第三章 建筑设计3.1设计依据城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010;无障碍设计规范GB50763-2012；民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-2011；住宅建筑规范GB50368-2005； 建筑设计防火规范50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；汽车库建筑
10、设计规范JGJ100-98；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；工程建设标准强制性条文(2009年版)房屋建筑部分；商店建筑设计规范（JGJ48-88）；公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；湖北省居住建筑节能设计标准（DB42/301-2005）业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）；3.2 平面布局小区建筑物包括临街商业、高层住宅、配套公建等，布局简洁大气而富有变化，南面设置了观景大阳台，并有效地组织自然通风，营造舒畅、卫生、自然的居所。每户均保证有良好的景观，出入口考虑无障碍设计。3.3 户型设计在每户的户型设计中，我们考虑到还迁户的不同需求和户型
11、面积要求，在各类房型的布置中，做到多方位的周全考虑。首先，内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都能尽情享用组团内以及周边环境的绿化和景致；第四，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书等方面考虑也极其丰富。总之，整个户型平面设计处处以人为本。建筑间距大，日照充足。自然采光好，无暗房，自然通风优良，避免对视干扰。设置部分凸窗，落地门窗，使房、厅通透明亮，扩大景观视野，既使住户能更好地欣赏小区内的美景，也大大地丰富立面造型。3.4 立面造型及形象设计1）建筑形式：点式及板式：每栋建筑沿内部道路线性展开，强调建筑单一体量的完整性。2）建筑风格：针对小区的品质和其定
12、位，建筑设计追求简约的现代风格，强调体块与色块的变化，形成清新典雅的立面造型。3）建筑色彩：色调以暖色系为主，建筑主体以象牙白为主色调，中间穿插浅咖啡色色块，力求营造一种简洁干净的立面效果。第四章 结构设计4.1设计依据4.1.1建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；4.1.2建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4.1.3混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；4.1.4建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）4.1.5建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；4.1.6建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；4.1.7岩土工程勘察
13、规范（GB50021-2009）4.1.8建筑工程设计文件编制深度的规定(建设部2008 年版)。4.2建筑结构的设计使用年限和安全等级 结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年地下室防水等级 P6抗震设防类别丙类4.3自然条件4.3.1风雪荷载 基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.35kN/m2B类So=0.40kN/m24.3.2抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别6度0.05g第一组类场地4.4抗震设防及荷载4.4.1荷载屋面及楼面均布活荷载标准值序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.55卫生
14、间2.52上人屋面2.06疏散楼梯3.53厨房，餐厅2.07阳台2.54电梯机房7.08消防前室3.54.4.2抗震设防1）地震影响、场地和地基基础a)选择建筑场地时，应根据工程需要，掌握地震活动情况和工程地质的有关资料，作出综合评价。当无法避开不利地形时，应采取适当的抗震措施。b）当建筑场地为类场地时，除丁类建筑外，可按原烈度降低一度采取抗震构造措施，地震作用仍按烈度计算，但荆州市为六度地震设防区，构造措施不能降低。2) 抗震结构体系，应符合防震缝要求a）具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。c）避免因部分结构或构件破坏，而导致整个体系丧失抗震能力或对重力的承载能力。d）具备必要的强度、良好的变形能力和耗能能力。e）对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。f）本工程设计横向、纵向均为对称布置，具有较强的抗震效果。4.5 结构选型4.5.1结构形式1#8#楼，均为剪力墙结构。商业部分及地下室为:框架-剪力墙结构。4.5.2基础选型本拟建工程项目基础，采用旋挖钻孔灌注桩和YFZ预应力实心方桩基础，以第五层细砂层为持力层.4.5.3 结构分析本工程项目使用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序-多层及高层建筑结构
