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1、拆迁安置房个人房屋买卖合同范文卖方：_ 身份证号码：_通讯地址：委托代理人：_ 身份证号码：_通讯地址：合同之第二方（以下简称“买方”）：买方：_ 身份证号码：_通讯地址：委托代理人：_ 身份证号码：_通讯地址：合同之第三方（以下简称“经纪方”）：经纪方：注册地址：买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，现合同三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条物业权属情况1、物业地址为：（下称“该物业”）。2、该物业建筑面积为平方米（以房地产权证,或为准）。卖方合法持有房地产权证或，号码为。卖方保证对上述该物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与
2、该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。3、该物业以现状按套售予买方，而买方或其授权代表已全面检查和了解该物业的所有情况并无异议。该物业现状：（1）不附带家私电器附带有家私电器（详见家私电器清单：）;（2）不附带租约附带租约，卖方保证承租方已经放弃优先购买权，买方同意连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约或继续履行原租约;买方于交楼当天或领取房地产证当天或当天开始收取该物业租金;（3）不带户口带户口，卖方应_年_月_日前迁出;（4）已办理抵押
3、登记，由出资赎契。第二条成交价、税费和物业交割。1、该物业之成交价为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写）￥元整（大小写不一致时，以大写为准，下同）。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包括管道煤气初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费用、物业维修基金等等）。买卖双方应如实申报成交价格，否则自行承担相应的法律责任。2、买卖双方税费缴付方式：买方全部承担按政府规定各付各税卖方全部承担。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由：卖方自行承担买方自行承担双方各自承担。3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：卖方收齐全部楼款当天或。4、卖方在交
4、付该物业予买方使用之日期前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等），卖方保证在交楼后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，且卖方还需配合买方办理物业、水电等各项转名手续，否则视为卖方逾期交楼，买方有权追偿及拒绝收楼。第三条付款方式（一）、涂销抵押后一次性付款1、定金部分定金：人民币_元整（￥元），买方应在签署本合同同时自行交付卖方。买卖双方需于签署本合同后个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。2、定金余款：人民币_元整（￥元），买方须在_年_月_日前自行交付卖方。3、买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后个工作日内备齐交易所需资料向房屋
5、登记机关申请过户手续。（1）卖方自行赎契A卖方收取定金后日内自行向抵押银行办理提前还贷手续;如贷款银行要求先将提前还贷款转入还款账户再出具还贷证明等资料，卖方同意在申请提前还贷手续当天将提前还贷款全额转入卖方提前还贷银行账户。B卖方同意由银行接受还贷申请之日起日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。C首期楼款（不含定金）：人民币_元整（￥元），买方按下列第种方式交付;（a）买方应在_年_月_日前直接支付给卖方;（b）买卖双方到房管部门签订梧州市房地产买卖合同（网签合同）当天买方直接支付给卖方;（2）买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办
6、理提前还贷手续）A卖方同意在收取定金后日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;如贷款银行要求先将提前还贷款转入还款账户再出具还贷证明等资料，买卖双方应协同前往贷款银行协商。B买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）人民币_元整（￥元），转入卖方贷款帐号内，银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款;C卖方不得另行出售该物业或不出售该物业;卖方若持有房产证或其他关于该房屋的权证的，应在买方转帐后立即交付房产证或相关权证予买方保管。4、部分楼款：人民币_元整（￥元），买方按下列第种方式交付;（1）买方应在_年_月_日前直接支付给卖方;（2）买卖双方到房管部门签
7、订梧州市房地产买卖合同（网签合同）当天买方直接支付给卖方;（3）买方应在领取不动产证回执当天直接支付给卖方;5、楼价余款：人民币_元整（￥元），买方按下列第种方式交付;（1）买方应在应在_年_月_日前直接支付给卖方;（2）买方应在领取不动产证当天直接支付给卖方;（3）买方应在领取不动产证回执当天直接支付给卖方;6、卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用。（二）、涂销抵押后按揭付款申请贷款种类：商业贷款公积金贷款组合贷款1、定金部分定金：人民币_元整（￥元），买方应在签署本合同同时自行交付卖方。2、定金余款：人民币_元整（￥元），买方须在_年_月_日前自行交付卖方。3、买方应在出新不
8、动产证后个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。同时卖方必须提供协助。4、买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后个工作日内备齐交易所需资料向房屋登记机关申请过户手续。5、（1）卖方自行赎契A卖方收取定金后个工作日内自行向抵押银行办理提前还贷手续;如贷款银行要求先将提前还贷款转入还款账户再出具还贷证明等资料，卖方同意在申请提前还贷手续当天将提前还贷款全额转入卖方提前还贷银行账户。B卖方同意由银行接受还贷申请之日起个工作日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还
9、清贷款证明等资料后个工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。C首期楼款（不含定金）人民币_元整（￥元），买方按下列第种方式交付;（a）买方应在_年_月_日前（不迟于递件日）直接支付给卖方;（b）买卖双方到房管部门签订梧州市房地产买卖合同（网签合同）当天买方直接支付给卖方;（2）买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）A卖方同意在收取定金后个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;如贷款银行要求先将提前还贷款转入还款账户再出具还贷证明等资料，买卖双方应协同前往贷款银行协商。B买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）人民币_元整（￥元
10、），转入卖方贷款帐号内，银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款。C首期楼款余额人民币_元整（￥元），买方按下列第种方式交付;（1）买方应在_年_月_日前（不迟于递件日）直接支付给卖方;（2）买卖双方到房管部门签订梧州市房地产买卖合同（网签合同）当天买方直接支付给卖方;D卖方不得另行出售该物业或不出售该物业。卖方若持有房产证或其他关于该房屋的权证的，应在买方转帐后立即交付房产证或相关权证予买方保管。6、卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用。7、楼价余款（即申请贷款额）：人民币_元整（￥元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划到卖方银行帐户。8、如银行批准的贷款金额少于买方
11、申请的贷款金额，二者相差金额，买方应在贷款银行放款当天直接支付给卖方。以上各项约定：凡若因银行政策调整导致银行贷款利率提高的，买方须配合银行调整相应利率或选择以一次性付款的方式进行支付，以确保卖方收取房款的权利。第四条买卖双方的权利和义务1、买卖双方应及时提供与该物业交易相关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。2、卖方逾期迁出户口或交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。第五条经纪方的权利和义务1、经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。2、基于买卖双方独
12、家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方佣金，其中：（1）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥元）或详见服务收费确认书（）（2）买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥元）或详见服务收费确认书买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守
13、约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除本合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。第六条违约责任1、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，卖方已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五天内退还，违约方需支付房屋成交价的10%作为违约金给守约方。（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的;（2）一方拒绝出售或购买该物业;（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现;（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其
14、他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款时;（5）违反资金托管协议及有关合同的其他补充协议的;（6）买卖一方拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭、过户等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务超过五天的;（7）其他不履约或不完全履约之情形。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。2、若买卖双方任何一方出现本条第1点的违约行为时，违反方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。第七条若非本合同三方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，本合同三方均同意有关交易日期相对顺延。本合同签订后，若因不可抗力或合同三方约定的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方无须承担违约责任，由此造成的损失各自承担。第八条任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议等书面文件均属于本合同的组
