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1、 房地产公司经济管理制度(3)_物业经理人更多资料房 地产 e网 房地产公司的经济治理制度（三） 总则 一、为标准公司经济治理工作，确保工程的合同治理有序、本钱掌握有效、资金使用合理，特制定本制度： 二、经济治理工作是以对公司的经济工作过程中实施有效治理。掌握和监视为目的，由经济治理部详细实施。 工程招投治理 一、工程建立施工单位和甲供材料、设备的供给单位的选择，必需采纳公开招投标（包括邀、议标）的方式进展，任何招标须有3个以上施工单位（供给厂家）参与竞、议标。 二、组织机构。 建立工程招标时，公司成立招标小组总经理和常务副总经理分别任组长和副组长，小组成员由总工及经管部、财务部、开发部、工程
2、部、材料设备部等部门经理组成；其他工程招标时，可依据工程规模的大小及重要和简单程度，由公司领导临时任命招标小组领导成员招标工作。由该小组拟定招标工作规划，组织招标工作成员实施，并对招标工作质量负全责，直至招标工作完毕。 三、招标治理机构的主要职能和责任。 部对编制招标工作规划、起草招标文件、编制标底及主要经济条款和合同谈判负责；开发部负责办理有头招标手续；工程部、材料设备对施工组织、材料设备技术参数及质量、施工及供给力量等技术要求负责，领导小组对投标单位的考察及确定、开标、评标、定标、合同签定负责。有关部门详细职能按工作规划执行。 四、招标工作的详细操作按公司制定的建立工程招标治理制度执行。其
3、他工程的招标参照该方法执行。 经济合同 一、公司全部的建立开发经济行为均须以经济合同为前提进展操作。前期开发过程中应缴纳的各项费用及总包治理范围内的“分包事项“在取费、工期、付款方式等方面视合同治理。 二、预算编审人员对工程计算、材料分析、定额套用、费率计取的真实性、精确性负责。编审误差率要严格掌握在百分之二以内，因工作责任心不强形成误差的，要追究当事人及主管领导的责任。 三、编审人员编制出预算表，工程部经理、总工程师、正、副总经理审核签署无异后，报法人代表同意后生效执行。 四、材料设备的报价及支出均需由经济治理部预算审核并逐级上报批准后执行。 五、其它经济开支均列入经济治理部的审核范围，并按
4、程序逐级审批比治理部对备项经济预算设立台帐，如有超出应作出超预算分析报告，并按审批程序得到批准，据以调整。 工程建立用款审核 一、建立用款指前后配套用款、缴纳的各项费用、工程款及材料设备款。其用款由相关承办部门依据用款内容，做用款申请单（申请单附后，用款申请人、用款部门经理签署）报以济治理部专职审核人员依据政策缴费依据、缴费率、已完工程量、材料设备价格抽测等，比照合同付款方式进展审核。 二、经济治理部审核后，编制资金用款表或专项用款申请单，财务部经理、正副总经理审批签署无异后、报法人代表同意后执行。 三、承办部门对所申请用款对应的工程形象进度的实完工程量、材料实际需用量及前期和后配套用款事项等
5、的真实性负责。经管部应付款事项中取费率、单价、总价等事项的核定负责。 四、公司财务部经理必需依据法人代表的签署意见及总经理据法人代表的用款支付授权，予以支付。 现场签证事项审核 一、工程施工急需安排的临时用工和零星工程，依据实际状况需调整设计的分项，可采纳工程联系单形式作为合同的补充据此结算。 二、工程联系单均应有签证事项、工作量、计算单、合价等项，属设计变更事项还需有草图、设计洽商及估、预算书，经签证提报人、工程部经理（属设计变更由总工签署）签署意见后报经济治理部审核。 三、签证金额在20230元以下的，按现场专业承办人-工程部经理-经济治理部经理-正、副总经理的审核程序办理，方可纳入决算依据。 四、超过20230元以上的签证事项，应采纳补充合同，按合同审批程序办理。 五、对于现场签证的增减工作量，工程部对设计变更及现场施工工作量的变化及材料用量的变更所发生的事项的真实性负责，经管部对所提报的增减内容的实际工作量、单价、总价的核定负责。
