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1、行业研究研究报告告 | 行业定期期报告金融 | 房地地产推荐（维维持）房地产市市场周报报（10008002-11008808）20100年8月9日上证指数2658行业规模占比%股票家数（只）1187.2总市值（亿元）90734.1流通市值（亿元）71715.2行业指数%1m6m12m绝对表现15.3-2.6-8.2相对表现2.35.512.7相关报告1、中国房地产市场周报（100726-100801）2010/08/022、中国房地产市场周报（100719-100725）2010/07/26本周（008022-08088）重点城城市一手手房成交交环比99个上升升，5个下降降。一线线城市中中北京
2、下下降，上上海、广广州和深深圳上升升。深圳圳、天津和成成都二手手房成交交上升。10年88月2日到8月8日q 一线城市市一手房房成交：北京、上上海、广广州和深深圳周成成交环比比分别下下降100%、上升118%、13%和18%；比前四四周平均均水平分分别上升升32%、41%、35%和43%；q 二线城市市一手房房成交：南京、苏苏州、武汉、成成都、厦厦门和福福州等6城市周周成交环环比上升升，天津、青青岛、无无锡和重重庆等4城市成成交环比比下降；q 重点城市市二手房房成交：深圳、天津和成都普遍遍上升；q 下周重点点城市重重点出让让地块：北京通州州区宋庄庄镇居住住及托幼幼用地招招标，涉涉及建面面18万万
3、平米；昌平区区回龙观观村旧村村改造118188-0007、118188-0009、118188-0116、118188-0119、118188-0221、118188-0222号住住宅及商商业金融融用地招招标，涉涉及建面面36.5万平平米；上上海静安安区常德德路7771地块块，涉及建建面0.3万平平米，初初始底价价为1亿亿元，楼楼面地价价分别为为308882元元/平米米；q 上周成交交重点地地块：上上海罗店店新镇FF1-44地块和和罗店新新镇F11-6地块，涉涉及建面面分别为为2.66万平米米和6.5万平平米，成成交总价价分别为为5.22亿元和和13.8亿元元，分别别溢价224%和和31%，折
4、合合楼面地地价分别别为2000966元/平平米和2211889元/平米，由由北京远远乾置业业获得；厦门湖湖里区220100P133居住商商业金融融项目，涉涉及建面面49.5万平平米，成成交总价价31亿亿元，溢溢价366%，折折合楼面面地价662677元/平平米，由由上海兆兆瑞投资资获得。贾祖国010-S10990200507701335研究助理理孟群 07555-25531009211menggqunncmmschhinaa.coom.ccn重点公司司主要财财务指标标荣盛发展11.9 2.73 4.4 9.8 1.21 0.65 18.3 强烈推荐A 冠城大通10.5 2.50 4.2 8.6
5、 1.22 1.02 10.3 强烈推荐A 格力地产9.8 2.98 3.3 10.6 0.92 0.57 17.1 强烈推荐A 首开股份16.6 8.51 2.0 18.5 0.90 1.18 14.1 强烈推荐A 金地集团6.9 3.56 1.9 7.5 0.93 0.52 13.3 强烈推荐A 鲁商置业8.8 0.65 147.9 1.11 0.81 10.8 强烈推荐A 福星股份10.2 5.54 1.8 11.9 0.86 0.64 15.9 强烈推荐A 世联地产31.3 4.92 6.4 0.0 0.00 1.02 30.8 强烈推荐A 金融街7.5 5.16 1.5 13.4 0
6、.56 0.57 13.1 强烈推荐A 世茂股份13.6 5.33 2.5 22.9 0.59 0.80 17.0 强烈推荐A 苏宁环球9.9 1.79 5.5 12.0 0.82 0.70 14.1 强烈推荐A 华业地产7.7 3.25 2.4 10.6 0.72 0.50 15.3 强烈推荐A资料来源源：招商商证券一、重点点城市房房地产周周成交量量一手房成成交：与上周成成交相比比：重点点城市成成交环比比上升的的有9个，环环比下降降的有55个；一一线城市市中，北北京成交交环比下下降，上上海、广广州和深深圳成交交环比上上升；二手房成成交：与上周成成交相比比：深圳圳、天津津和成都普遍遍上升；表
7、1：重点城城市房地地产周成成交面积积一手房成成交（单单位：万万平米）7.055-7.117.122-7.187.199-7.257.266-8.018.022-8.08环比本周/前前四周平平均北京12.00 15.22 10.44 21.99 19.77 -10%32%上海18.88 23.11 28.44 30.00 35.33 18%41%广州8.6 8.8 10.55 11.99 13.44 13%35%深圳2.7 3.4 3.4 4.1 4.9 18%43%天津12.88 13.44 13.11 16.99 16.55 -2%17%青岛15.77 17.44 12.22 18.00 1
8、2.33 -32%-22%南京5.2 6.8 3.6 4.0 7.4 85%52%无锡6.5 7.8 10.00 11.99 9.9 -16%10%苏州4.5 6.4 5.1 5.3 6.3 18%17%武汉15.55 16.33 20.22 13.66 15.66 15%-5%成都7.1 5.0 7.1 9.8 11.00 12%51%重庆30.44 31.66 32.77 40.55 39.44 -3%17%厦门1.0 0.9 2.6 2.3 3.9 74%133%福州2.0 2.0 1.3 2.2 2.7 24%48%二手房成成交（单单位：万万平米）7.055-7.117.122-7.1
9、87.199-7.257.266-8.018.022-8.08环比本周/前前四周平平均深圳17.99 16.11 17.33 12.11 17.11 42%8%天津8.4 7.9 8.4 8.0 9.0 12%10%成都5.8 4.9 5.5 5.8 6.1 4%10%注：部分分城市数数据下一一周会根根据各地地房管局局数据而而微调； 资料来源源：招商商证券研研发中心心二、重点点城市土土地出让让下周重点点出让地地块： 北京通州州区宋庄庄镇居住住及托幼幼用地招招标，涉涉及建面面18万平米米；昌平平区回龙龙观村旧旧村改造造18118-0007、118188-0009、118188-0116、1181
10、88-0119、118188-0221、118188-0222号住住宅及商商业金融融用地招招标，涉涉及建面面36.5万平平米；上海静安安区常德德路7771地块块，涉及建建面0.3万平平米，初初始底价价为1亿亿元，楼楼面地价价分别为为308882元元/平米米；表 2：下周重重点城市市主要出出让地块块基本信信息地块名称称地块区域域土地用途途计容积率率建筑面面积（万万平米）初始底价价(万元元)出让时间间北京通州区宋宋庄镇居居住及托托幼用地地通州区居住18.00 2010008111(投投标时间间)昌平区回回龙观村村旧村改改造18818-0077、18818-0099、18818-0166、18818
11、-0199、18818-0211、18818-0222号住宅宅及商业业金融用用地昌平区观观居住商业业金融36.55 2010008111(投投标时间间)怀柔区庙庙城镇居居住用地地（庙彩彩A）怀柔区居住商业业金融5.6 2010008111(投投标时间间)上海常德路7771地地块静安区商业金融融公建0.3 1050002010008112大学城商商务广场场S1号号地块松江区商业办公公3.1 580002010008112松江区大大学城商商务广场场S2、SS3号地地块松江区商业办公公6.4 1217702010008112南京NO.220100G211栖霞区居住9.9 40000020100081
12、12NO.220100G222江宁开发发区居住11.11 2500002010008112注明：部部分地块块计容积积率建筑筑面积有有误差资料来源源：招商商证券研研发中心心上周成交交重点地地块：上海罗店店新镇FF1-44地块和和罗店新新镇F11-6地块，涉涉及建面面分别为为2.66万平米米和6.5万平平米，成成交总价价分别为为5.22亿元和和13.8亿元元，分别别溢价224%和和31%，折合合楼面地地价分别别为2000966元/平平米和2211889元/平米，由由北京远远乾置业业获得；厦门湖里里区20010PP13居居住商业业金融项项目，涉涉及建面面49.5万平平米，成成交总价价31亿亿元，溢溢价366%，折折合楼面面地价662677元/平平米，由由上海兆兆瑞投资资获得。表3：上上周部分分地块成成交情况况地块名称称地块区域域土地用途途计容建筑筑面积（万万平米）初始底价价（万元元）成交价格格（万元元）溢价率成交楼面面地价（元元/平米米）购买人上海罗店新镇镇F1-4地块块宝山区居住2.642255052255024%200996 北京远乾乾置业罗店新镇镇F1-6地块块宝山区居住6.51051130137773031%211889 北京远乾乾置业厦门T20110P002同安区居住商业业6.296300963000%15533 厦门同安
