第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

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1、第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节 概述一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义：是在工程施工前，根据批准的设计任务书。为具体实现拟建项 目的各种技术工作。设计是：建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作。设计文件是：建筑安装施工的依据。 设计工作的重要原则是：保证设计的整体性。（二）设计阶段一般工业和民用建设项目设计按：初步设计施工图设计；复杂的而又缺乏设计经验的项目：初步设计技术设计施工图设计；（三）设计程序1、设计准备；外部、客观情况，业主、使用要求，经济依据。2、初步方案；搜集数据，考虑工程与周围环境。3、初步设计；明确在指定地点和规定期限内的技术可行性和经

2、济合理性；并规定技术方案、工程总造价、主要经济技术指标。工业初设包括：平面设计、工业设计、建筑设计。编制设计总概算4、技术设计；深度满足：技术问题、有关实验，设备选制；方案更改，编制修正概算书。5、施工图设计；深度满足：设备材料的选择确定、非标准设备的设计加工、施工图预算的编制、建筑工程施工安装要求。6、设计交底和施工配合施工：技术交底、参加试运转和竣工验收、解决运转中的技术问题，检验设计的正确和完善程度二、设计阶段影响工程造价的因素（总平面设计、工艺设计、建筑设计）（一）总平面设计是指：|总图运输设计和总平面配置。影响因素：1、占地面积；2、功能分区；3、运输方式的选择；（二）工艺设计确定企

3、业的技术水平，包括：1、建设规模、标准和产品方案；2、工艺流程和主要设备的选型；3、原材料、燃料供应；4、三废治理及环保措施；5、生产组织及生产过程的定员。（三）建筑设计影响因素：1、平面形状，满足功能后，降低周长与面积比L/S。2、流通空间，满足使用功能后，空间减小，还要考虑美观和功能质量要求，3、层高，4、建筑物层数；超过一定层数时，结构要变，单位造价就增高。工业厂房考虑生产性质和生产工艺5、柱网布置。6、建筑物的面积和体积。住宅结构面积与建筑物面积之比称为结构面积系数，越小造价越低。7、建筑结构；砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构。三、设计阶段工程造价计价与控制的意义1、计价分析可

4、使造价构成更合理，提高资金利用率。2、计价分析可提高投资控制效率。3、设计阶段控制会使控制更加主动。4、设计阶段控制便于技术与经济的结合。5、在设计阶段控制工程造价效果最显著。第二节设计方案的优选一、设计方案评价原则1、设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。2、兼顾建设与使用，考虑项目全费用寿命。3、兼顾近期与远期要求。二、工程设计方案评价的内容（一）工业建筑设计评价工业建筑设计评价包括：总平面设计、工艺设计、建筑设计三部分，对此评价是：保证 总设计方案经济合理的前提。1、总平面设计评价是：工业建筑项目设计的一个重要组成部分。（1）工业总平面设计要求：Q要注意节约用地，不占或少

5、占农田。近期项目布置紧凑，并适当留有发展余地。Q满足生产工艺过程的要求。首先进行分区然后依据使用要求布置建（构）筑物,保证生产过程的连续性。 Q要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。Q应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。减少工程量。Q必须符合城市规划的要求。（2）工业项目总平面设计的评价指标建筑系数（建筑密度）、土地利用系数、工程量指标、经济指标1建筑系数（建筑密度）：指厂区内（围墙内）建筑物、构筑物、和各种露天仓库及堆 场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。2土地利用系数：指厂区内（围墙内）建筑物、构筑物、和各种露天仓库及堆场、操作 场地

6、、铁路、道路、广场、排水设施、及地上地下管线等所占地面积 与整个厂区建设用地面积之比。3工程量指标；包括：场地平整土石方量、铁路道路及广场铺砌面积、排水工程、围墙 长度及绿化面积等4经济指标；包括每吨货物运输费用、经营费用2、工艺设计评价:是工程设计的核心，（1）工艺设计的要求。要以市场研究为基础。Q要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。（2）设备的选型与设计Q标准化、通用化、系列化；Q符合先进、稳妥、可靠、经济合理；Q立足国内、进口设备要匹配；Q要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。（3）工艺设计方案的评价。工艺设备的评价就是：互斥投资项目的比选，评价指标有:净现

7、值，净年值、差额内部收益率3、建筑设计评价（1）建筑设计要求；必须为合理生产创造条件。（ 2）建筑设计评价指标Q单位面积造价Q建筑物周长与面积之比Q厂房展开面积Q厂房有效面积与建筑面积比Q工程全寿命成本。（二）民用建筑设计评价；包括：公共建筑和民用建筑；坚持：经济、适用、美观的原则1、民用建筑的设计要求1平面布置合理，长度和宽度比例适当：2合理确定户型和住户面积:3合理确定层高和层数:4合理选择结构方案:2、民用建筑设计的评价指标（1）公共建筑：共性的有：占地面积、建筑面积、适用面积、辅助面积、有效面积、平面 系数、建筑体积、单位指针（m/人,m2/床, m2/座）、建筑密度等。有效面积=使用

8、面积+辅助面积平面系数区=使用面积/建筑面积|（反映平面布置的紧凑合理）建筑密度=建筑基底面积/占地面积（2）居住建筑Q平面系数：平面系数=使用面积/建筑面积平面系数K1=住面积/有效面积平面系数0=辅助面积/有效面积平面系数曲=结构面积/建筑面积Q建筑周长指标：墙长与建筑面积之比，进度加大，单元周长缩小，节约用地，减少墙体积， 降低造价。单元周长指标=单元周长/ 单元建筑面积（ m/m2） 建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m?）Q建筑体积指标：建筑体积与建筑面积之比，|是衡量层高的指标。建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m?/m?）Q平均每户建筑面积=建筑面积/总户数Q户型比，是衡

9、量不同居室的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指针（三）居住小区设计评价居住小区是居住区的一个组成部分，是组织居民生活的比较完整和相对独立的居住 单位。小区规划设计的核心是：提高土地利用率。1、节约土地的主要措施。压缩建筑的间距；Q提高住宅的层数或高低搭配；Q适当增加房屋长度Q提高公共建筑的层数；Q合理布置道路。2、居住小区设计方案评价指标建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积X100%居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积X100%（是衡量用地经济性和保证必要卫生条件的主要经济指标，其数值大小与建筑层数、间距等有关）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面

10、积（m2/ha）（反映建筑布置、平面设计、与用地之间关系的重要指标，影响因素是房屋层数）居住建筑密度面积=居住建筑面积/居住建筑占地面积（人/ha）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha） 绿化比率=居住小区绿化面积/ 居住小区占地总面积三、设计方案评价方法多指标评价法、静态经济评价、动态经济评价指标特点：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标列出，然后一一进行对比分析， 根据指标值的高低分析判断方案的优劣。优点：指标全面、分析确切、可通过指标定性或定量反映技术经济性能的主要方面； 缺点：不便于综合定量分析某一功能评价，不便于综合

11、定量分析。2、多指标综合评价法首先对需要评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重; 然后确定评分标准，并就各设计方案对指标的满足程度打分；最后计算各方案的加权得分 以加权得分高的为最优设计方案。 优点：避免了多指标之间的相互矛盾现象，评价是唯一的。 缺点：确定权重及评价过程中存在主观臆断成分。（二）静态经济评价指标（投资回收期法、计算费用法）1、投资回收期差额投资回收期：是指不考虑时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案 比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。Pt=Pt：差额投资回收期；K2：方案2的投资额；K1：方案1的投资额；K2 K1C2：

12、方案2的|年经营成本;C1：方案1的经营成本，C1 C2当厶PtWPc （基准投资回收期）时投资大的方案优反之小的优。当两个比较方案的年业务量不同时，先把投资和经营成本转化为单位业务量的投资和 成本，再计算差额投资回收期。Pt= K J Q2- K Q1C / Q - c / QQ1、Q2 分别代表各设计方案的年业务量2、计算费用法全寿命费用包括：初始建设费、使用维护费、拆除费。KK由= 21 Wpc，方案 2 优于方案 1,可知 K2+C2PcWK1+C1PcC C12令TC2=K2+C2Pc, TC1=K1+C1Pc；则表示1、2的总计算费用，则总计算费用小的优。 差额投资回收期的倒数就是

13、差额投资效果系数。如下：C CR= Cl C2 （K2K1, C1C2） K K21当厶RMRc （标准投资效果系数）时，方案2优于方案1。C 一 C将AR二1于MRc移项整理得：C1+K1Rc三C2+K2Rc,K K21AC= C + Rc K表示投资方案的年计算费用则年计算费用越小的方案优。（三）动态经济评价指标动态经济评价指针是考虑了时间价值的指针， 对于寿命期相同的设计方案,可采用：净现值法、净年值法,差额内部收益率法 对于寿命期不同的设计方案,可采用：净年值法,四、工程设计优化途径通过设计招投标和设计方案竞选优化设计方案推广标准化设计，优化设计方案实施限额设计，优化设计方案。（一）通

14、过设计招投标和设计方案竞选优化设计方案如建设单位使用未中选的方案，须经该单位同意，并有偿转让，转让费由建设单位承 担；中选的单位完成设计方案后，建设单位未采用的，另行选择单位进行初步设计和施工 图设计的。则应付该项标准设计费的 30%（二）运用价值工程优化设计方案1、价值工程原理：对功能和费用进行系统得分析，仓惭，提高研究对象的价值的思想方法和管理技术,价值=功能成本提咼价值的途径：1）在提高功能水平的同时，降低成本;2）保持成本不变的同时，提高功能；3）保持功能不变的同时，降低成本；4）成本稍稍增加，功能水平大幅度提高；5）功能稍稍下降，但成本大幅度下降2、在设计阶段实施价值工程的意义1）可

15、以使建筑产品的功能更加合理。2）可以有效的控制工程造价。3）可以节约社会资源。3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：（1）功能分析；明确项目各类具体功能，及主要功能。（2）功能评价；用 01。 04，或环比评分法进行评分；（3）方案创新；根据评分结果，提出各种实现功能的方案；（4）方案评价。对第三方案再进行功能评价，计算价值系数，最大者为优。价值系数二功能系数三成本系数价值系数越高，方案越佳功能系数二单个方案得分/各个方案得分之和成本系数二单个方案成本/各个方案得分之和4、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 步骤：1）对象选择；2）功能分析；3）功能评价；4）分配目标成本；5）方案创新及评价对象选择时应选择重要结构价值系数小于1