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1、目 录一、 工程概况2二、 编制根据2三、 专业工程的特点2四、 监理工作流程4五、 建筑装饰装修质量控制要点及目的值. 5六、 监理工作的及措施.6千秋情园装饰工程监理细那么一、 工程概况101、02栋1层延凤凰东街为商业用房2层至11层为民用住宅建筑总高度为38.85米。203、04、05栋11层建筑总高度为36.9米。307栋为18层建筑总高度为53.30米。4总建筑面积75000。5人防地下室为6级结建人防总建筑面积为10486.57平方米其中人防建筑面积为9854.5平方米战时人员掩蔽所。平时作为汽车停车库自行车停车库共有221个汽车停车位。二、 编制根据：1. 已批准的监理规划2.
2、 已批准的施工组织设计3. ?高层民用建筑设计防火?GB50046-952001年版4. ?建立工程监理?GB50319-20005. ?民用建筑设计通那么?JGJ37-876. ?屋面工程技术?GB50207-947. ?江苏住宅设计?DB32/380-20008. ?人防防空地下室设计?GB50038-949. ?人防防空工程设计?GB50225-9710. ?汽车库、修车库、停车场设计防火?GB50067-9711. ?汽车库建筑设计?JGJ100-98三、 专业工程做法及用材：1 外墙：本工程设计要求外墙体用孔隙率大于35的空心砖砌筑内墙体KM1。 2 砌筑用沙浆：墙身局部在防潮层以上
3、用混合沙浆砌筑防潮层以下采用实心砖水泥沙浆砌筑其中强度强度等级以构造施工图为准；地沟用M7.5水泥沙浆砌筑其他零星砌体用M5混合沙浆。3 防潮层：均设在室内地面-0.060处做20厚1:2水泥沙浆加5防水剂如遇圈梁及大梁不做。4 地下室楼地面做法：基层做法见施工图钢筋混凝土底板及墙面见构造施工图25后防水沙浆粉面加JYQ796型防水级。 5 地面做法：（1） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15细石混凝土25厚防水沙浆粉面压实抹光。用于住宅内各房间。（2） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15混凝土20厚1:3水泥沙浆找平层8厚1:1水泥沙浆结合层20厚磨光岗岩稀水泥插缝用于门。（3） 素
4、土夯实100厚碎石夯实100厚C15细石混凝土10厚1:2干硬性水泥结合层10厚地面砖干水泥插缝。用于物用房、店面、电表间。（4） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15混凝土10厚1:2干硬性水泥沙浆结合层撒素水泥面10厚地砖干水泥插缝用于。6 楼面做法：（1） 现浇钢筋混凝土板25厚防水沙浆粉面压实抹光用于机房层楼面、水箱检修间。（2） 现浇钢筋混凝土板15厚1:3水泥沙浆找平撒素水泥面10厚地砖干水泥插缝用于公共走道、电梯、楼梯间。（3） 现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹15厚1:2水泥沙浆压实抹光用于户内各房间及台、卫生间和厨房除外。（4） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:3水泥沙浆找平层851
5、聚胺脂防水涂料二遍上翻100020厚1:2水泥细沙浆用于卫生间厨房。7 屋面做法（1） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:2水泥沙浆找平层70厚防水树脂珍珠岩保温层3找坡热沥青一道隔气层4mm厚APP改性沥青防水卷材40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹20厚1:2水泥沙浆结合层10厚防滑地砖用于上人屋面。（2） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:2水泥沙浆找平层70厚防水树脂珍珠岩保温层3找坡热沥青一道4mm厚APP改性沥青防水卷材40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹20厚1:2水泥沙浆结合层涂色反光保护涂料用于不上人屋面。8 外粉刷：面层材料及色彩详间立面所注基层做法12厚1:1:6水泥沙浆底8
6、厚1:1:4混合沙浆面。9 内粉刷：内墙面均做12厚1:1:6水泥石灰浆底8厚1:0.3:3水泥石灰沙浆面刷乳胶白漆2度顶棚用6厚1:0.3:3水泥石灰沙浆打底板底刷混凝土界面剂一道6厚1:03:3水泥石灰沙浆粉面刷乳胶漆二度。10 所有内墙、门洞转角及柱的角处均做1：3水泥沙浆护角厚度同墙面。11 所有墙体及混凝土内的预埋木砖以及墙体和混凝土面的木构件均应涂防腐油铁构件刷红丹2度。12 所有内墙除注明外做150高踢角脚板。13 门窗立框位置：除注明外一般外们门框墙外皮内门门框与开启方向墙面平靠门边门框之脚头留半砖宽窗框立在一砖墙墙中。14 门洞位置未注明按门洞靠边者距墙边100门洞位于中间者
7、门洞中心为房间中心。15 卫生间厨房地面不卧室或客标上下50台比室内低50现浇板在墙除应连浇混凝土翻边高120厚内墙。16 门外坡道：尺寸见平面图除注明外做法一律室内地平。17 所有沿口、窗台、窗顶挑出局部、雨蓬及其他墙面局部均做滴水线要求平直整齐光洁。18 室外散水宽600做法见苏J9508-3/39.19 屋面落水采用UPVC直径100。武庙落水采用UPVC落水头空调落水采用UPVC直径70。20 卫生间地面采用防滑地砖面层下做聚胺脂防水涂料1底2度1000高墙面贴瓷砖高2500有吊顶者吊塑扣板底板高2500。21 楼梯栏除注明外见苏J9505-1/7,栏杆高1050铁栏杆油漆见苏J950
8、5-22/9,木扶手作树脂漆面。22 外墙门窗色彩：外门窗为白色框透明玻璃分户做防盗门户内门不做只留门洞。23 地下室底板板面及外墙外侧为聚胺防水涂膜防水层(厚度不小于1.5mm),在末层涂膜后撒石硝骨节后加抹20厚1：2水泥沙浆详细做法见J9502中涂料防水局部的内容。24 立面同窗及窗台低于窗台均应设护窗楼梯栏杆。25 节能设计：东、南、西、北外墙均粉保温沙浆详细做法另出详图东、南、西立面窗内遮百叶有业主自理。26 电梯为业主指定载重量630KG。四、 监理工作流程： 监理工程师首先熟悉图纸、审核施工方案编写分项工程监理细那么。施工前需审查原材资料合格后现场抽样送检；施工中监理人员定或不定
9、的对正在施工的部位或工序进展监视采取巡视检查、旁站监视并利用一定的检查或检测手段按照一定比例进展检查或检测假设发现质量问题、违章作业等由监理工程师发文记录施工按要求整改；每道工序完成施工方自检合格后填报工序质量报验单附质量评定表和材料实验监理人员按合同鉴定的质量等级要求现场检查合格后签署质量报验单。该分项工程完工后根据设计及承包合同中工程量计算的规定监理人员对施工申报的已完成工程的工程量进展核验合格即说明该分项工程完工。五、建筑装饰装修质量控制要点及目的值：1 抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应清理干净并洒水潮湿。2 抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。
10、沙浆的配合比应符合设计要求。3 抹灰工程应分层进展；当抹灰总厚度大于或等于35时应加强措施；不同材料基体交接处外表的抹灰应采取防止开列的加强措施当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不小于100。4 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实抹灰层无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。5 面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。6 面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工符合设计要求及现行和工程技术的规定。7 面砖粘贴必须结实无空鼓、裂缝。8 涂料工程所用涂料的品种、型、性能、颜色、图案应符合设计要求。9 涂料工程应涂饰均匀、粘结结实不得漏涂、透底、起皮和掉粉。10 建筑外门窗的安装必须结
11、实在砌体上安装门窗不得用射钉固定 。11 门窗的品种、规格、尺寸应符合设计要求；外表应干净、平整、光滑大面无划痕、碰伤。12 门窗扇的封条不得脱槽旋转窗间隙根本均匀。13 玻璃封条及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边、脱槽。14 排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求。15 卧室、起居室、厨房及楼梯间的踢角高150；内墙角水泥护角线每边宽40、高2000。六、监理工作的及措施： 楼地面1. 基层垫层、构造层所有材质、强度配合比实度均应符合设计与要求查原材料及半成品试验记录。2. 基层外表平整度含坡度标高、厚度等按照不同的面层要求进展控制；并且外表应清理干净、洒水潮湿以保证面层的质量施工过程中做好隐蔽或
12、实测记录。3. 防水潮层必须符合设计要求和防水工程有关规定并与墙体、地漏、道、门口等处接合严无渗漏施工过程中做好隐蔽或实测记录。4. 面层的材质、强度配合比、实度等都是直接影响整体楼地面工程的耐磨和抗渗要求面层与基层的结合必须结实无空鼓局部空鼓范围应满足要求。检查合格证书、进场验收记录、复试和施工记录现场用小锤轻击检查。5. 地面有排除液体坡度要求时应按设计要求坡向地沟或地漏无倒泛水、渗漏、积水等情况可作观测或泼水检查；尤以对地漏道结合处必须保持严结实。6. 踢脚线要求外表干净接缝平整均匀高度一致结合结实出墙厚度适宜现场观察、尺量检查。7. 楼梯踏步面层铺贴时必须与基层到达结合结实外对缝隙的宽
13、窄防滑条及相邻两步高差均应符合要求。现场小锤轻击、尺量检查。8. 面砖粘贴必须结实无空鼓、裂缝需检查样板板件粘结强度检测并用小锤小锤轻击检查。 内外墙、平顶1. 审查、认可施工的施工方案及界面剂、801胶、水泥等材料质量的认可。 2. 基层处理的检查、认可：抹面灰基层的浮灰、剩余砂浆要清理干净洒浇水潮湿再带线贴灰饼、冲筋、做护角框架柱与砖砌块墙结合处、线墙槽处要用纤维布、水泥浆粘贴处理；外墙基层还要进展脚手洞、螺栓孔堵塞分二次堵塞的隐蔽验收。3. 抹底灰：混凝土基层面上要先抹2mm厚的界面剂界面剂水灰比1：2左右间隔15分钟抹底灰底灰要求抹得平糙、坚实不空鼓。4. 抹面灰如灰饼较厚达25mm那
14、么要抹中间找平层在底或中层灰抹后24小时即可抹面层灰面层灰要求抹得平整坚实；抹灰面垂直、门窗洞口尺寸正确阴角方正、垂直按抹灰工程进展验收；除厨卫间抹灰面拉毛外其余部位面层均压光处理。5. 抹灰面层做完以后24小时抹灰层要洒水养护三天以上。6. 外粉的分格线角条在底灰完成后24小时在其上弹墨线用水泥胶将对线线上或线下粘贴分格条24小时后即可抹面层灰。7. 有排水要求的部位应做滴水线槽。滴水线槽应整齐顺直滴水线应内高外底滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm此项工作用程度尺检查。8. 一般抹灰工程质量的允许偏向和检验应符合表1的规定。一般抹灰工程质量的允许偏向和检验 表1项次工程允许偏向检验普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2外表平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴、角方正43用直角检测尺检查4分格条缝直线度43拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查9 灰用防水砂浆普通砂浆加5的防水剂要求同上底灰厚 度控制在粘贴块材后的外表比抹灰面外表外出10mm左右。10 底灰上预弹块材的分格线预排块材线遵循大面压小面的原那么或45度对角粘贴；如有误差可在整面整块墙体分摊不得往一面赶。11 用1：2.0的水泥砂浆粘贴块材要带进出线先贴边角块材再带进出线贴中间块材贴的过程中随时将挤出的砂浆
