一个房地产项目经理的辛酸手记220条.doc

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1、以下是本人担任区域经理时的一些随手记录,现在整理了部分,供大家浏览。请你也倒苦水和感想。1、不要只告诉下属你下个月要增长30%,要告诉他方向和途径。2、如果用辞退来威胁销售人员,他们最有可能的是回家把“求职表”找出来。3、当业务老手疲惫时,改变销售责任区域是比较好的方法。4、关注业绩中等的人,帮助他们提高。5、20%的客户虽然创造了公司80%的利润,但没有哪些80%的客户,你的公司也就没有了存在的价值。6、使用鼓励和赞美来代替威吓和威胁,以激励属下表现出更好的业绩。7、你如何看待下属,他们就会给你什么样的表现。8、如果你相信目标不能完成,目标就不会达成。9、当你准备做某件事情时,你总会发觉缺少

2、必要的资料。10、哈姆雷特的问题:“是培育下属还是督导下属?”11、制定的计划,总被老板批驳的一无是处。但最后让你执行的竟然还是你的计划!12、最担心的问题,总是不期而遇。13、销售任务不断增长,压力越来越大。收入越来越多,睡眠越来越少。14、鞭打快牛:表现越出色,任务越无法完成。15、阿庆嫂的观点:“来的都是客”,可窜货、倒货却让人烦恼。16、促销时会发现,只有一桌菜,却来了两桌人。17、你中意的经销商看不上你,看上你产品的你又不想给。18、好不容易谈下的客户,却被信用部卡住。19、自己区域的大客户,老板通知说要公司负责。20、新品推出,刚刚有起色,又一新产品推出了。21、无论你求婚时答应了

3、什么条件,经销商还是会怀疑以后一生是什么样子。22、签一大堆不重要的经销商比较容易,但一直保持良好记录的成功经销商就像金矿一样大家都希望找他们。23、小企业想傍大款(大经销商),大企业知名公司想找小蜜(小经销、小代理)。24、对上的报告如泥牛入海。当你遗忘的时候,却被告知已批复。25、我们的宣传海报被小店的老板糊房顶了。26、二批像二奶,惹人爱又惹人恨,也没有地位。他们要的是:短期、快速、走货、赚钱!27、除了厂家会自己播种外,代理商想的是收获。28、自己的孩子自己爱,他人只会把他当摇钱树。29、中间商(批发商)会问“你今天要什么”,而不是“我有你想要的。”30、朝令夕改,朝三暮四的闹剧总在上

4、演。31、好不容易把市场做大了,却得到了公司的一纸调令。(卸磨杀驴)32、当你通过几个大户就能创造同样的销量时,还要不要中小代理商。33、把10个鸡蛋放在一个篮子里小心呵护还是放在10个篮子里分散风险,一直让人头疼。34、谁种地谁收获?!35、公司的雪友病是:客户自然流失率为15%35% 36、丢失客户的原因和价格因素有关仅仅占5%,关键是你是否关心他。37、不管如何严密,货物配送、价格混淆总会出错。38、你的促销方案刚拟订好,就发现市场上有人已经采用了。39、当你的天下还没有得到时,三项纪律八大注意的事情少玩。40、只有销售才是硬道理。41、想用现代化的工具取代面对面的沟通简直是胡说八道。4

5、2、电话线和网络是无法为你送货的。43、不要让销售人员像走马灯一样的更换。44、工作做好了,并不一定会升职。是否有你的位子才是重要的。45、最大的保障不是没有竞争对手,而是你公司产品的表现。46、教给别人,你同时也提高了水平。47、一驾马车,如果没有马至少它还是车子。如果马有问题,恐怕车子将不复存在。48、经理人就像表演魔术的人,要同时让许多球(区域)抛在空中(达标),如果一个球落地,你的表演就砸了。49、和属下谈话要用“感觉觉得发现”的方式。50、发号施令并不像看起来那么简单。51、把梯子正确无误的放在墙上,是管理层的问题。放在哪堵墙上是领导的责任。52、老板决定作什么,经理考虑如何做。53

6、、巧媳妇做饭时,总会留出一把米,以备不时只需。54、改变要在行进中进行,坐而论道就是闭门造车!55、变化都从细小开始。56、击败竞争对手也许比较容易,永远保持不败才是最大的挑战。57、对内部纠纷的问题,只能协调而无法逃避。58、山高皇帝远,但你升职就慢。近水楼台先得月。59、网络和渠道出管理英才,制造业才会出销售精英。60、区域经理的职责之一是:灭火队员!61、你搞不清自己是“区域经理”还是“业务经理”或者是“客服经理”62、上头的营销计划几乎是垃圾,你的职责是在垃圾里找“黄金”63、不要抢其他人的饭碗,把自己的看好就行了。64、在卖出汽车之前把车子擦亮是对的,但把里程表拨到0就不可以了。65

7、、你说过什么就要做到。66、不对的订单要拒绝。67、培养对客户的个人责任感,把客户当你的合作伙伴。68、当发生了你权限范围之外的事情时,及时的告知客户。69、可以请客户吃饭,但你的佣金就是你的佣金。70、不要贬低自己的竞争对手。省下时间推荐自己的产品吧。71、对吃不准的问题,留给自己思考的时间。72、不要代表或替你的公司欺骗大众(尤其是保健品),他们不是傻瓜。73、及早向高层通报好消息和坏事情。74、“最后必须透露的,应该立刻透露!”75、没有必要向你的客户透露你的收入。76、对公司的政策有意见应该在会议上谈,已经决定了的,就执行。77、客户对你的最高评价是:“和做生意吧,他有什么说什么”(坦

8、率)78、对话,不要“独白”79、领导喜欢经常向他们报告的人。80、按时完成公司规定的任务就是“成功”81、不要月底临近了,由于业绩没有达标而放弃努力。这是工作态度问题!82、给下属分配的任务不要超过五项。83、“对事不对人”?骗小孩子吧。没有人,哪来的事!84、成就感不是待遇,是可以插手公司的运营了。85、不与员工讨论某一同级员工的表现。86、工作三年以后应该明白自己从事什么行业了。男怕入错行,女怕稼错郎!87、如果你是将军(销售经理),就别考虑竞选丞相(总经理)的位子。88、原来给自己拎包的小弟,现在混的比自己都夭。89、好马也要吃回头草,可草已经被别的马啃了。90、出差在外,虽然不是周扒

9、皮,可半夜就会“鸡”叫。91、睡觉前,把房间电话线拔掉。92、最害怕的事情是市场塌方。93、绝不介入明争暗斗,绝不说违心的话陷害他人。94、做自己喜欢的事,并做好。95、做自己喜欢的工作。96、你可以不同意,但不能不服从。97、有梦想不等于有目标,有目标不等于实现。98、成功之路是:帮助优秀者工作和优秀者合作找优秀的人帮你工作。99、做一个优秀的sales可以通过努力,但想成为一个marketing要有天分。100、只有行动才可以让你成交,而不是你知道或懂了多少。101、品质的好坏,不是由你的一大堆资料说明的,要看顾客的眼光。102、每天比计划的任务多完成10% 103、一个行业不做三年以上,

10、你就没有发言权。104、保持归零的心态,每天问自己:“如果今天做同样的事,我该怎么做?”105、你和对手是对着干(生死存亡),而不是比着干(友谊赛)。106、当别人都说自己的西瓜甜的时候,把瓜卖掉的最好方法是:我的瓜是白瓤的!107、中间商(批发商)和蜜蜂一样,当没有甜头时,他们就不来了。108、品牌要有支撑,支撑要有基础,基础就是“质量”。109、求职之道:做的要比说的好。110、过程比结果更重要。111、指责别人时,四个手指在同时指着自己;夸赞别人时,四个手指也在称赞自己。112、别的可以不随身带,但纸头和笔是必须的。113、牢记:“先生存,后发展”!114、老板永远是对的,你所应该做的是

11、:把损失降低到最低限度。115、营销渠道和分销渠道是两回事。116、当传真机只有一台时,它是一个摆设;当它普及后,它是有力的工具。117、跟随、模仿只会在别人的屁股后面。118、创新:在原有的基础上有10%的改变。119、跑步时,要想超过别人有两个办法:找到捷径,借助工具。120、大处着眼,小处下手。121、“窜货”说明我们的产品有市场。122、宽渠道,短通路是未来的方向。123、没有吃过猪肉,也要看看猪怎么走。124、不要月底临近了,由于业绩没有达标而放弃努力。125、给下属分配的任务不要超过五项。126、丢钱没有关系,别把通讯录丢了就谢天谢地了。127、成就感不是待遇,而是可以插手公司的运

12、营了。128、不与员工讨论某一同级员工的表现。129、除了销售“斗争”,还要分神公司的“政治”斗争,两手都要抓,两手都要硬!130、永远记住,老板是最聪明的人。131、老板交代的事要作好,老板小蜜的事更要作好。132、买还是不买,这是个问题。顾客的问题,也是我必须解决的问题。133、有人的地方就有“小团队”,有“团队”的地方就有政治。134、谁都不能得罪,你必须学会站队。135、到有鱼的地方去钓鱼。136、朝中有人好做官。137、“说你行你就行,不行也行;说你不行你就不行,行也不行。不服不行。”乃金玉良言。138、先解决有无的问题,再解决优劣的问题。做事的方法。139、策略和实施是抢手和抢的关

13、系。140、瞄准了再开枪。141、是先有鸡还是先有蛋的问题并不重要,重要的是你喜欢吃哪个,又能够吃到哪个。142、没有报表,就无法掌握事态的进展即使你们不想填。143、真的害怕看报表,头晕。144、讨论问题没有任何意义,重要的是如何解决它。145、再好的方案也怕生不逢时。146、明知不可为而为之,也是可以有收获的教训!147、高明的匠人可以把朽木变成钻石,却无法把璀璨的水晶变成钻石。148、要明白怎么做事,更要明白为什么做。这是经理和销售人员的区别。149、每天念一遍:“人无我有,人有我优,人优我新,人新我变”150、对淘气的经销商要做到:打一巴掌给块糖吃。(胡萝卜+大棒)151、走过路过不要错过。机会成本错误成本。152、顾客究竟在想什么,我千万次的问!153、在激励他人时,不应该让他人感觉你在操作他。154、能提供有竞争力、质量可靠的产品是销售人员对公司的期望。155、世上没有后悔药。156、越简单越有效。157、高端品牌进入低端容易,低端品牌进入高端难上难。(娃哈哈,长虹

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