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1、房屋外墙及屋面渗水原因分析及防治措施外墙渗水原因分析及防治措施一、外墙主体结构施工质量未达规范要求导致渗水原因分析：1、砖砌体灰缝砂浆不饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架 梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水2、干砖砌墙，干砖砌墙时砂浆很难铺摊,灰缝中的砂浆不易饱满,且砖 与砂浆不易粘结,因此墙体容易渗水3、脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。防治措施：1、加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行砌体工程施工及验 收规范的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直， 厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80。框架结构的填充墙，按规范要 求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹
2、灰前采用侧 砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为 60左右，砌筑砂浆应饱满。”2、砌筑砖砌体时，砖应提前1 2d浇水湿润。但对轻骨料混凝土小砌块,吸水性较差，小砌块表面有浮水时，不得施工。3、施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。二、外墙装饰装修施工质量的原因造成渗水1、钢筋砼墙部位渗水原因分析 ： 钢筋砼墙外装饰时对拉螺杆孔未封堵密实； 防治措施：外墙装饰装修施工前指定专人封堵对拉螺杆孔,最好从迎 水面进行封堵,封堵密实后再进行外墙装饰施工。2、砖砌体墙面部位渗水原因分析 ：（1）饰面砖粘贴施工时没有按照有关工程技术标准的规定添加防水 剂。（2）外墙面砖基层有空鼓、裂缝，外墙面砖勾
3、缝时砂浆不密实，勾 缝完毕后没有注意湿润养护，形成裂缝，在下雨过后，雨水从缝隙进 入抹灰层而渗入内墙。（3）混凝土构件与砌体交接处未挂钢丝网，刮糙层出现开裂、空鼓。（4）外墙装饰面层为涂料或外墙漆时，最后一道没有严格按照设计 要求使用憎水剂。防治措施：（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面 的灰缝与孔洞；（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润后再进行外墙装饰装修施 工；（3）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平。（4）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂贴面砖，并采用专用防水勾缝 剂进行勾缝。3、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水支模孔洞等部位渗水 原因分析
4、： 施工时如龙门架、施工电梯等垂直运输设备留设的外 墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最 后修补时不重视，内部嵌填不密实。治理措施: 脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土 嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约1015m m，再用水泥砂 浆补平、养护。4、铝合金外窗渗水原因分析：（1）框体与墙体相连处密封胶没打好，灌注的聚氨酯发泡剂不密实。 框料与墙体的嵌填不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗 水现象，雨水从窗框与墙体连接缝隙渗入室内。（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。（3）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗 入室内。
5、（4）窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台 渗水；（5）窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或缝内填满水泥浆（刚 性连接），易出现收缩裂缝，也可造成窗框渗水。（6）门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的 水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道； 防治措施：（1）塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。（2）将窗顶外墙砖剖面贴成“鹰嘴”状 ；（3）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预 埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材 料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞，缝隙外表留 5-8mm 深的槽口， 填
6、嵌水密性密封材料；(4) 窗框的外侧与外墙砖之间留设 5mm 宽的缝隙，缝隙内不能用水 泥浆填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离 现象；(5) 室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，坡度大于10%, 雨水排放畅通(6) 底框必须贯通,不能被拼管截断。(7) 玻璃安装之前,窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。平屋面渗水原因分析及防治措施原因分析：1、结构层砼施工振捣不密实；2、屋面找坡层坡度及坡向未严格按照图纸施工,造成屋面局部蓄水 后慢慢向下渗漏；3、一些特殊部位未按设计及规范要求施工,如烟囱周边、水落口、 墙角部位、穿楼板排气管道周围防水处理不符合工程技术规范要求；
7、4、屋面女儿墙泛水未严格按照设计图纸要求施工；5、屋面刚性防水层施工时钢筋未断开、分格缝未按图集要求设置、 分格缝切缝时间太晚等造成刚性防水层开裂；6、女儿墙压顶未按照设计要求做排水坡向及滴水线；7、屋面排气管未按照设计要求设置；防治措施：1、结构层砼施工时严格监督，控制砼密实度；2、屋面找坡层施工使用水准仪检查坡度；3、烟囱周边、水落口、墙角部位、穿楼板排气管道周围等细部节点 的施工严格按照屋面工程技术规范细部节点配合涂膜防水材料进 行处理，不允许全部用卷材做防水附加层。4、女儿墙泛水位置卷材端头应按照图集要求嵌密封膏；5、刚性防水层的钢筋一般在分格缝位置要断开，分格缝的纵横间距 应不大于 6m, 一般在屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处、屋 脊处等应设分格缝，切缝时间不宜太晚，一般终凝后即可切缝，缝要 求用密封材料嵌填密实，嵌缝前缝内应洁净、干燥，不得在雨天施工；6、女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线；7、屋面排气管应纵横贯通，外露的端部应有弯头；
