基本制度与政策模拟34

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1、 模拟 基本制度与政策模拟 34单项选择题第 1 题：() 是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A. 房地产经纪B. 房地产咨询C. 房地产评估D. 房地产开发 参考答案： B答案解析：第 2 题： 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业， () 不属于房地产中介服务业。A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 物业管理参考答案： D 答案解析：第 3 题： 下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是 ()A. 属于国有土地的，核发国有土地使用证B. 属于集体土地的，核发集体土地所有证C. 使用国有土地的，核发国有土地所有

2、证D. 使用集体土地的，核发集体土地使用证 参考答案： C答案解析： 第 4 题：可以不办出让手续的情况包括 () 。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家 机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能 源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地 私有住 宅转让后仍用于居住的 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公 有住宅 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要

3、采取土地使用权出让方式的其他情形A. B. C. D. 参考答案： A答案解析： 第 5 题： 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 ( ) 。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%参考答案： C 答案解析：第 6 题： 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的 () 以下征收土地闲置费。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%参考答案： C答案解析： 第 7 题：拆迁条例规定的拆迁补偿标准是以 () 为主。A .被拆迁人的户籍人口数B. 被拆迁房屋的价格C. 被拆迁房屋的区位D. 被拆迁人所在地区的规定参考答案

4、： B答案解析： 第 8 题：房地产是 () 三者的结合物A. 实物、权益、区位B. 实物、区位、用途C. 实物、权益、用途D .权益、区位、用途参考答案： A答案解析： 第 9 题：设立房地产开发公司，需要 () 名以上专职会计人员A. 1B. 2C. 3D. 4参考答案： B答案解析： 第 10 题：在土地出让合同约定的动工开发期限满 2 年尚未动工的土地使用权，可以处以 () 。A. 合用出让金的 20%以上罚金B. 合同出让金的 50%以上罚金C. 以原价的30%攵回土地D .无偿收回土地使用权参考答案： D答案解析： 第 11 题：() 是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满

5、、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A. 变更登记B. 他项权利登记C. 注销登记D. 房屋所有权初始登记 参考答案： C答案解析： 第 12 题： 单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报 ( ) 审批。A. 建设部B. 国家文物局C. 国务院、建设部D .建设部、国家文物局参考答案： D 答案解析：第 13 题： 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是 ()A. 建设工程许可证B. 建筑设计许可证C .建筑工程规划许可证D. 建筑用地规划许可证参考答案： C答案解析：) 日内，持有关证件向所在地房地产管理第 14 题： 房地产交易双方在合同完成后 ( 部门

6、提出申请和申报成交价格。A. 30B. 45C. 60D. 90参考答案： D答案解析： 第 15 题：( ) 是权属登记管理的根本目的和出发点A. 保护房地产权利人的合法权益B. 收取登记费C. 行使房管权力D. 保护房管部门的合法权益 参考答案： A答案解析： 第 16 题： 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合 同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了 抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为 ( )A. 三家银行按贷款额分摊B. 甲-乙-丙-丁C. 乙-丙-甲-丁D. 甲-丙-乙-丁 参考答案： D答案解析：第

7、 17 题： 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过 ()日视为同意受理。A. 10B. 20C. 5D. 7参考答案： D答案解析： 第 18 题：建筑面积误差绝对值超过 3%的房价款应由房地产开发企业 () 倍返还A. 1B. 2C. 3D. 4参考答案： B答案解析：第 19 题： 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是 ( )A. 为城市规划、建设和管理提供依据B. 保护房地产权利人的合法权益C. 是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D. 使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 参考答案： B答案解析：第 20 题： 从事房地产经纪活动的基本条件是 ()。A.

8、 取得房地产经纪人协理从业资格B. 取得房地产经纪人执业资格C. 取得房地产经纪人员相应职业资格证书D. 取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 参考答案： A答案解析：第 21 题： 房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起 () 日内，报注册管理机构登记备案。A. 15B. 30C. 45D. 60参考答案： B答案解析： 第 22 题：一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由 ()组织建立， ()为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A. 建设部；房地产管理部门B. 建设部；中国房地产估价师学会C. 人事部；房地产管理部门D. 人事部；中国房地产估价师学会参考答案：

9、 B答案解析：一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立， 中国房地产估 价师学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部的领导下， 负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。第 23 题：( ) 是规范担保公司的主要的组织法。A. 担保法B. 公司法C. 民法D. 合同法参考答案： B答案解析： 第 24 题：我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律组织是 ( )A. 中国房地产协会B .房地产估价师协会C. 中国房地产估价师学会D. 中国土地学会 参考答案： C答案解析：第 25 题：我国第一部物业管理行政法规是 ( 度

10、。A . 前期物业管理服务协议B. 物业服务收费办法) ，它确立了一系列重要的物业管理制C. 城市新建住宅小区管理办法D . 物业管理条例 参考答案： D答案解析： 第 26 题：房产税采用 () 的税率A. 超额累进税率B .比例税率C. 分类分级的幅度定额税率D. 地区差别税率 参考答案： B答案解析：第 27 题： 耕地占用税实行 () 税率A. 幅度定额税率B. 超额累进税率C. 地区差别税率D. 比例税率参考答案： A答案解析： 第 28 题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 () 方式取得的。A. 划拨B. 出让C. 转让D. 出租 参考答案： B答

11、案解析：第 29 题： 住房公积金管理的基本原则是 () 。A. 低存低贷B. 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政 监督C. 维护住房公积金所有人的合法权益D .通过安全运作实现合理增值参考答案： B答案解析： 第 30 题： 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是 (A. 因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金

12、收入，计征个人所得税 参考答案： D答案解析：住房公积金是政策性资金， 实行免税政策。 其收益也并入住房公积金实行封闭管 理和使用， 免予征收所得税和营业税。 但是职工个人及其单位超过国家或地方政 府规定的比例缴付的住房公积金， 应将其超过部分并入个人当期的工资、 薪金收 入，计征个人所得税。 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款， 其利息收入免 征个人所得税。个人提取住房公积金账户内的存储余额，免征个人所得税。第 31 题：() 表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。A. 无差异曲线B .消费者预算线C. 产品需求曲线D. 效用曲线

13、 参考答案： B答案解析：第 32 题： 现代商业银行特有的职能是 ()A. 充当信用中介B. 变货币收入为货币资本C. 充当支付中介D. 创造派生存款 参考答案： D答案解析：第 33 题： 关于可保危险的叙述错误的是 () 。A. 具备一定条件的危险，成为可保危险B. 可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C. 可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D. 对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险参考答案： D答案解析： 第 34 题：( ) 用以表现公司股份的形式才是股票。A. 无限责任公司B. 股份有限公司C. 有限责任公司D.

14、两合公司参考答案： B答案解析：第 35 题： 对于拍卖，下列说法错误的是 () 。A. 拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B .拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C. 拍卖商品的出售价格由买方定价D. 拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份参考答案： B 答案解析： 第 36 题： 统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度 化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是() 。A. 半年报B. 年报C. 季报D. 月报参考答案： B答案解析： 第 37 题：( ) 包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A. 流动负债B. 长期负债C. 所有者权益D. 永久负债参考答案： A答案解析： 第 38 题：() 可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行A. 容积率B. 容积率下限 C .容积率上限 D .全部建筑容积率参考答案： C答案解析： 第 39 题：( ) 是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载 等。A. 永久荷载B. 长期荷载，C. 可变荷载D