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1、合同号码：XXXX房屋租赁合同XXXXXX有限公司与【 】2016版目录一、 房屋的坐落及面积二、房屋的结构、装修标准和设备、设施三、房屋用途四、房屋的交付及装修五、租赁期限六、租金及其支付方式七、租赁保证金及其支付方式八、物业管理费 九、转租和续租条款十、房屋的出售或转让十一、房屋的修缮十二、保险十三、标识和广告十四、入内检查权十五、房屋的归还十六、合同的解除十七、乙方的违约责任十八、甲方的违约责任十九、免责条款二十、税费、律师费二十一、争议的解决二十二、条款的相对独立性二十三、合同的完整性二十四、解释二十五、合同的生效二十六、合同的语言二十七、文件送达二十八、附则附件：附件一房屋位置示意图
2、附件二交付标准清单附件三西子国际收费一览表附件四租金明细及支付时间附件五房屋租赁安全责任书附件六甲乙双方资质证明附件七房屋交付确认书XXXX房屋租赁合同甲方（出租方）：XXXXXX有限公司法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方（承租方）： 公司法定代表人或授权代表：地址：邮编：电话：传真：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国城市房地产管理法以及其它相关的法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁“西子国际”办公室事宜订立本西子国际房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。一、房屋的坐落及面积1.1 甲方将坐落于杭州市
3、江干区西子国际中心酒店 座 层 单位（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该物业的具体位置在本合同附件（一）（“具体描述”位置示意图）中以阴影标注，该位置示意图除作位置确定及方便鉴别之用外并无其他含义。1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积为 平方米。乙方确认甲方的测绘规则以及依此规则确定的建筑面积，并已进行现场勘查，对该物业的情况包括但不限于面积、结构、朝向、材质、空间尺寸、实际得房率等西子国际中心酒店 座整体情况均有充分了解。双方确认，若该物业实际建筑面积与约定建筑面积有差异，同意总租金、物业费等按本合同约定计算，不作调整。1.3 前述建筑面积即计租面积，计租面积为租金、物业管理费以及
4、其他各项费用的计费基础。二、房屋的结构、装修标准和设备、设施2.1 该房屋的位置示意图见本合同附件（一），乙方对此予以确认。2.2 该房屋的现有装修、设备及设施状况，由双方在本合同附件（二）中加以列明。除双方另有约定外，附件（二）作为甲方及物业管理公司按本合同约定将房屋交付乙方使用和乙方在本合同约定的租赁期限届满时或本合同根据其条款提前解除时交还该房屋的验收依据（正常损耗及乙方证明非其过错造成的损害除外）。三、房屋用途3.1 乙方向甲方承诺，乙方承租该房屋作为 使用。3.2 乙方不得将该物业用于 以外的其他用途，不得从事干扰西子国际其他租户营业/办公的用途或行为，也不得在该物业内从事中国法律法
5、规禁止的业务活动，否则甲方有权提前终止本合同，并不予返还乙方剩余租金及保证金。3.3 乙方须向甲方提供其公司的证照复印件（须加盖乙方公章），包括但不限于营业执照正副本、法人代表身份证。3.4 乙方需于2016年9月30日前开张营业。乙方的日常经营应遵照甲方制订的相关运营管理规定执行，其中对外宣传及广告内容需提前报备至甲方。四、房屋的交付及装修4.1 交房日期甲方同意于 年 月 日（以下简称“交房日”）将该房屋交付给乙方使用，并在交房日使该房屋符合本合同附件（二）所述的装修、设备及设施状态。4.2 装修期（1）在乙方符合本合同第（3）所述的各项条件时，甲方将提供 个月的装修期给予乙方，装修期从
6、年 月 日起至 年 月 日止，详见附件（四）。装修期内仅供乙方装修之用。在此期间，乙方无需支付租金，但应全额支付本合同中规定的其他费用（包括但不限于物业管理、水、电、能耗及其他相关费用）。（2）乙方涉及装修，乙方及其选定的装修公司应与物业另行签订西子国际装修安全管理协议，并按规定办理相关装修流程。（3）乙方在第一个租赁年度内满足以下条件时，才能享受装修期。乙方根据本合同约定履行全部义务且没有任何违约行为；本合同项下的租赁期限依约履行完毕。一旦乙方不符合上述要求乙方应立即补足装修期间的租金。（4）如果因不可抗力或乙方原因导致本合同终止，乙方不享受装修期免租，甲方将按本合同约定的租金标准向乙方收取
7、装修期对应的租金。4.3 验收及改正（1）验收乙方应在甲方交付该房屋时入内检查该房屋的现有装修、设备及设施，若乙方确认该房屋的现有装修、设备及设施符合附件（二）的，应立即签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单即视为甲方已按照本合同附件（二）的约定完整、适当地履行了该房屋的交付义务。（2）改正在乙方签署房屋交接单之前，若经乙方检查发现，甲方提供的该房屋的装修、设备及设施的实际状况与附件（一）中的位置示意图和附件（二）中所列明的装修、设备及设施之标准有不符之处:A、如果该等不符之处将实质性地影响到乙方其后的装修工作的,则乙方有权拒绝签署该房屋交接单,同时乙方应于一日内书面通知甲方及物业管理公司上述状况
8、，甲方及物业管理公司收到书面通知后应立即进行必要和适当的改正工作，使之严格、准确的符合附件（一）和附件（二）所列明的标准，当甲方及物业管理公司完成所有该等改正工作，乙方应当立即签署房屋交接单;B、如果该等不符之处并不能对乙方其后的装修工作造成实质性的影响的,则乙方应当先行签署该房屋交接单,但是甲方及物业管理公司仍有义务在交房日后的六十日内完成该等改正工作且甲方及物业管理公司的改正工作不应影响乙方对该房屋的装修。乙方签署该房屋交接单之日应视为乙方接受该房屋的交付之日（以下简称“接受日”）。（3）顺延如果由于甲方及物业管理公司的改正工作导致接受日延迟于交房日的,则本合同所提及的装修期、租赁期限及租
9、金等费用之第一次支付日期应根据接受日实际延迟于交房日的天数相应地顺延。4.4 装修细则（1）乙方在本合同约定的装修期限或租赁期限内有权进行(需要政府部门或公共事业单位批准的项目，则应在办理完毕相应的报批手续后方可进行施工)其希望的该房屋装修、分隔、重新设计、改建、设备安装或修缮等（下文称之为“装修工作”），乙方应提前向甲方及物业管理公司递交装修方案及其他可能要求的有关装修工作的文件，并经甲方及物业管理公司书面同意（甲方及物业管理公司不应无正当理由地拒绝或延迟此等要求）。在向甲方及物业管理公司递交上述文件时，乙方需同时支付物业规定的相关费用，见附件（三）。同时，乙方还必须自费向有关政府部门或公共
10、事业单位提交与装修工作有关的所有必要的申请，并取得所有必要的许可证、执照及批准文件。乙方的装修工作必须遵守所有有关的法律、法规及有关政府部门或公共事业单位的规章制度和施工要求。乙方能否进行装修取决于甲方及物业管理公司的审核和同意。如果未获得甲方及物业管理公司的批准，乙方应及时更正并再次申请甲方及物业管理公司批准（甲方及物业管理公司不应无理由地拒绝或延迟此等要求），但由于前述原因导致的装修延期由乙方自行承担责任。（2）甲方及物业管理公司应尽力协助乙方就上述装修方案向相关政府部门或公共事业单位提出的申请。甲方及物业管理公司须按乙方所要求的装修要求（该种要求必须是合理、合法，并对乙方进行的申请来说是
11、必要的），签署（或出具）需要的申请等文件,或提供必要的帮助。（3）乙方可自行委托装修公司，但其自行委托的装修公司应获得杭州市有关部门颁发的二级以上资质证书并经甲方核准。4.5 乙方有义务最迟于交房日与甲方及物业管理公司办理该房屋的交接手续，如果乙方未在交房日按照本合同的约定办理交接手续或延迟办理交接手续的，则应当被视为已在交房日对该房屋完成了交付。4.6 无论在本合同约定的装修期限内还是租赁期限内，乙方所进行的任何未经甲方及物业管理公司和有关政府部门或公共事业单位（若需）批准的，对该房屋结构的改变，应视为乙方对本合同的违约；在此情况下，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方有义务向甲方支付相当
12、于本合同租赁保证金金额的违约金。五、租赁期限5.1 该房屋的租赁期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月（该租赁期限的最后一日，在下文简称为“届满日”）。5.2 自租赁期限届满日起，甲方有权按照本合同约定收回全部出租房屋，乙方应于租赁期限届满日当日交还。六、租金及其支付方式6.1 年 月 日至 年 月 日（无论乙方是否装修或是否装修完毕，下同），该物业日租金为人民币 元/天/平方米，月租金为人民币 元。大写 元。 年 月 日至 年 月 日（无论乙方是否装修或是否装修完毕，下同），该物业日租金为人民币 元/天/平方米，月租金为人民币 元。大写 元。 年 月 日至 年 月 日（无论乙方
13、是否装修或是否装修完毕，下同），该物业日租金为人民币 元/天/平方米，月租金为人民币 元。大写 元。本合同条款中，该物业每月固定租金的计算方式为：日租金建筑面积365天/12个月。具体租金明细及支付时间，详见附件（四）。6.2上述租金不包括乙方需交付的管理费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如该物业内空调费、水费、电费、电话费、网络费、电话线路费、网络资源费等等）。6.3 租金按季度支付，每年按自然月分为四个季度，分别为1月-3月为“第一季度”，4月-6月为“第二季度”，7月-9月为“第三季度”，10月-12月为“第四季度”。6.4 首期（ 年 月 日至 年 月 日）租金计人民币 元，大写
14、 元。乙方于本租赁合同签署后的5个工作日内支付，之后每季度租金须于前一个季度最后一个自然月的第15日前支付，即在3月15日之前、6月15日之前、9月15日之前、12月15日之前分别支付下一季度租金。（遇法定节假日不顺延）首月及最后一个月的租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金乘以建筑面积。日租金以6.1条载明的日租金为准。6.5 乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按逾期支付租金的0.1 %向甲方支付滞纳金。6.6 根据本合同第6.1条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的租金计算方式为：租金调整月份的租金按实际发生天数计算，按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。6.7 甲方账户信息如下:账户名称：开户银行：银行账号：税号：七、租赁保证金及其支付方式7.1 租赁保证金的支付：（1）乙方应在本租赁合同签署后5个工作日内，向甲方支付相当于本合同三个月的租金和三个月的物业管理费共人民币 元,大写 元作为租赁保证金（以下简称为“保证金”）。租赁保证金缴纳完成后乙方方可进入该物业进行装修。汇付所需手续费由乙方承担。（2）乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其它费用。7.2 保证金的用途：（1）确保甲方在房屋受损（正常损耗及
