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1、 JIUJIANG UNIVERSITY 毕 业 设 计 题 目 建筑工业厂房的项目策划 院 系 九江学院 专 业 建筑工程技术 姓 名 学 号 年 级 指导教师 摘要：本文主要叙述宁波高新区某工业厂房的项目前期策划。针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。关键词：项目策划；规划；功能分析；经济评价。ABSTRACT：This paper desc
2、ribes an industrial plant project planning stage in Ningbo Hi-tech Zone. For a preliminary design completed project, improving the design of the project from the use of functional requirements. By the process of correct analysis and demonstration, analyzing function of system, determining project fe
3、atures, analyzing project management plan, improving functional layout, proposing the new architectural design of projects, planning the optimization settings of plants transport system and transport channel. At last, by analyzing of projects technology and economy, project plan is determined. KEYWO
4、RDS：plan of project；planning；Functional analysis； economical evaluation。目录1原项目方案11.1场区建筑物布置11.2功能区分区及布置21.3项目概况31.3.1设计构思31.3.2技术经济指标31.3.3交通组织31.3.4消防设计31.4项目建设目标41.4.1项目建设的目的41.4.2指导思想41.4.3项目规模和功能42建设环境调查52.1建设环境52.2政策环境52.3经济环境62.4自然环境62.5项目周边环境73确定建设目标84项目功能组成94.1人群的功能需求分析94.2企业的功能需求分析95平面布置105
5、.1土地使用率105.2产品工艺流程115.3平面交通布置115.3.1运输通道115.3.2消防通道125.3.3集散点135.4优化后的设计方案136功能配置146.1生产区146.2办公区146.3员工宿舍区146.4管理人员居住区156.5员工食堂156.6仓储区156.7其他区域157垂直运输168经济技术评价178.1建筑密度178.2土地利用系数178.3容积率188.4绿化率188.5经济评价188.5.1财务净现值和静态回收期188.5.2内部收益率19参考文献20致谢211 原项目方案1.1场区建筑物布置该工业厂房位于宁波国家高新区，总用地面积17344，规划一幢3F厂房（
6、2#车间），一幢3F办公楼（1#车间）和一幢5F员工宿舍（3#车间）。建筑物的布置情况如下图：图1-1 场区建筑物布置图主要生产厂房为一矩形三层建筑，长132.24米，宽32.24米，一层层高7米，二、三层层高4.5米。横向布置在场区内侧，处于该地区常年主导风向的下风向。办公楼，长68.24米，宽30.24米，布置在场区的右前方，并且在建筑的两端用天桥与生产厂房连接起来。员工宿舍，长39.84米，宽15.24米，层高3.3米，竖向布置在场区左前方。1.2功能区分区及布置通过对厂房园区的具体功能进行归类，其空间构成可以分为三个部分：工作空间、生活空间以及公共空间。工作空间主要包括生产空间、公共服
7、务空间、厂区管理空间。生活空间包括管理人员和生产人员的生活空间、娱乐空间。公共空间包括环境空间、其他空间。表1-1 功能区面积分配参考方案表序号功能区域建筑面积（）%1生产区域1279061.42仓储区域10004.83办公区域10004.84员工食堂10004.85管理人员居住区域10004.86员工宿舍303614.67其他区域10004.8合计20826100.0产品生产区，考虑到在产品的生产、加工过程中，可能产生的“三废”污染，应该将产品生产区布置在常年主导风向的下风向。由于生产区对建筑面积要求较大，因此，将其布置在2号建筑物中。员工宿舍，普通员工要比管理人员多的多，需要很大一块建筑面
8、积来安置。由于这部分的员工数量较多，要是考虑将员工宿舍布置在3#建筑内，可能运行过程的费用会较大。在原方案中，暂时将员工宿舍安排在3#建筑。仓储区域、办公区域、员工食堂、管理人员居住区域，由于建筑的局限，就只能将其安排在1#建筑，由于1#建筑每层的建筑面积的关系，有几个区域必定会交织在一起，会带来不良影响。1.3项目概况1.3.1设计构思1.功能：满足工厂各种生产、生活、办公要求，办公区与厂区分隔自然，功能明确。2.形象：厂房气势宏大，具有一定体量的现代化工厂，避免了过多不必要的零星建筑。3.景观：着意总体布局，主要在厂房正面及两侧绿化成批，小品点缀。在厂房右侧设置一亲水景观。4.交通组织：交
9、通布局合理、简洁。1.3.2技术经济指标总用地面积 17344建筑总占地面积 6894总建筑面积 23107容积率 1.33建筑密度 39.7%绿地率 20%1.3.3交通组织办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求，满足货物装卸要求。厂房室内满足产品运输、生产、加工及包装流水线的要求。1.3.4消防设计该厂房属于丁类厂房，因此厂房设计应满足一下消防要求：1. 总体布置道路环通，满足消防要求。2. 厂房、办公楼、宿舍楼消防防火分区满足消防要求。3. 厂房、办公楼、宿舍楼疏散间隔满足消防要求。4. 在各建筑物配置必要的消防装置。1.4项目建设目标1.4.1项目建设的目的由于公司
10、的原有厂房，已不能满足现阶段公司的生产需求，原厂房周边已无多余的面积来供厂房的改造和扩建，建造新的厂房已刻不容缓。新的厂房建设，不但可以满足公司的生产需求，而且可以改善员工的工作环境，促进企业健康的发展。目前，我国各大中型城市的经济开发区不断涌现，现代工业园区的不断建设，工业厂房施工技术不断完善，为该项目的成功建立了理论基础。1.4.2指导思想以“科学技术是第一生产力”的战略思想为指导，以服务产品的开发和生产需求为根本，遵循现代化工业厂房建设的理念，全面策划、统筹兼顾、合理安排、分期施工。采用先进的施工技术，提高厂房的现代化水平，实现厂房建设的目标需求。1.4.3项目规模和功能该项目属于大型工
11、业建筑项目，总占地面积17344平方米，主要由一幢3层主体厂房和两幢附属功能的办公楼和宿舍楼组成。可以满足公司产品生产、员工的生活和办公等功能。初步确定项目的总投资为1000万元。2 建设环境调查2.1建设环境高新区高度重视园区硬环境建设，各项硬件设施功能不断完善。至2005年底，高新区累计完成固定资产投资110.46亿元，其中基础设施投资24.71亿元；区内骨干路网基本形成，世纪大道、江南路、通途路、院士路、杨木碶路等主要道路完成新建和扩建，总里程近40公里；区内供电、供水、供气、排污、通讯设施管网齐全，全部纳入宁波中心城市系统工程。目前，一批重点配套硬件设施项目正在加快建设，如新城国际、欧
12、宝大酒店、中石化科技大楼、皇冠假日酒店、研发园区、科技广场、总部基地一期、江南一品、绿园等，科技新城框架已具雏形。 围绕宁波市五大临港产业、十大优势产业以及宁波高新区的主导产业，园区重点引进和发展科技型企业的集团总部、区域总部、结算中心、营销（销售）中心、采购中心、技术服务中心、授权经营和代理机构以及国内大企业和跨国公司的驻甬办事处等。更加有利于公司的采购、发展、销售、外贸出口等业务。2.2政策环境宁波市2004年出台的关于提高土地集约利用水平的意见，工业建设项目原则上向开发区（园区）集中，从严控制开发区（园区）以外的项目供地。对投资额小于一定数额的工业项目（经有关部门认定的高新技术项目，按上
13、款的规定执行），原则上不单独供地，可采取租赁土地使用权或租赁标准厂房的形式获得生产经营场所。有条件的地方，可以利用农村集体经济组织发展留用地指标在园区内按规划建设标准厂房出租给企业使用。要求适合多层厂房的生产企业，必须推行多层标准厂房。严格控制单层厂房建设，确需建设单层厂房的，须经计划、国土、规划等部门审定。对工业企业在规划许可情况下通过整合挖潜，增加容积率。翻建多层厂房的，不另行收取土地出让金，同时不收取配套费，并允许补办房产证。宁波高新区得到地方政府一贯的高度重视和大力支持。高新区成立以来，为规范园区发展，促进高新技术产业集群的形成，确立园区在宁波市高新技术研发和产业化中的龙头示范地位，浙江省人大常委会颁布了宁波高新技术产业园区条例，宁波市政府也先后出台了宁波高新技术产业园区条例、关于进一步增强科技自主创新能力促进经济增长方式转变的意见、关于加快宁波研发园区建设的实施意见、关于进一步加快软件产业发展的意见、关于进一步推进自主创新建设创新型城市的若干意见等一系列政策和意见。宁波高新区升级为国家级高新区后，市政府决定出台关于进一步加快宁波国家高新技术产业开发区发展的若干意见，以推动高新区新一轮发
