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1、防渗漏专项方案防渗漏专项方案4外墙渗漏修补施工方案屋面及地下室渗漏水治理施工方案防渗漏专项方案124防渗漏专项方案233防渗漏专项方案目 录一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：74上海绿地建筑工程有限公司防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检
2、测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于5，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑
3、。 8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距6M。10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。13、刚性细石混凝土屋面
4、防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑1224小时后进行养护，养护时间不少于7天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应250mm。17、屋面天
5、沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水 1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用18钻头将14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。 2、外墙窗台结构施工时做20MM厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙,内外窗四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、窗台
6、做泛水。3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接，砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定，防止收缩不均匀而引起渗漏水。4、窗台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石砼，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满，尤其外墙必须要满刀灰，每砌完一部架砖墙进行挂缝和塞缝，减少渗漏点。6、外墙抹灰：1）外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打
7、平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。2）外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封堵，如封堵洞空隙大于30mm时，在砂浆内加石屑。3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。4）凸出墙面线条的上口在粉刷时应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛水向外，避免积水。7、门窗洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过30mm，应粉石屑水泥。8、窗框下应粉出泄水圆挡，圆挡的竖直面缩进窗下框23mm。9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采用打发泡剂二种方法，如
8、采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗下框的刚度。外侧封闭后打发泡剂。10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线。3、塑钢门窗框防渗漏1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。2、塑钢门窗装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体内，外锚固。连接件固定完毕，应作好隐蔽工程验收。3、塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在2030mm允许范围内，框四周缝隙须留58mm深的槽口，用密封胶在窗框两测内外填嵌密实，密封胶质量必须符合要求。4、塑钢窗玻璃安装时，要在窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃
9、与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm。5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。8、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，高200mm，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。2、管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂浆（配合比与C20混凝
10、土内水泥砂浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用C20细石混凝土补平，浇筑后12小时应洒水养护。3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周留出深810MM沟槽，用防水涂料裹住管口和地漏。4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略低于地面的洼坑。找平层坡度以1%2%为宜，凡遇到阴阳角处要抹成半径小于10MM的圆弧，管子与地面节点处应做30宽20高锥体，俗称馒头。6、
11、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找坡要求，需采用结构找坡。应在设计交底会上提出意见5、地下建筑防渗漏1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。2、地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。3、混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。4、混凝土浇捣方案，要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出
12、现人为施工缝。5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干缩裂缝、水压性毛细孔。6、施工缝设置应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确。底板宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。 7、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥。9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面（从底板面上翻150mm）。二、防裂缝技术措施和控制要点：1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对待，一定要先调查和考
13、察新型材料实际效果，熟悉有关规范和施工方法。2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案，详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点，向施工班组作技术交底。1、砌体砌筑防裂缝1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖500mm高度设26，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。半砖墙拉结筋的根数2根，不得设置1根拉结筋、拉结筋应预埋在构造柱或钢
14、砼或柱内。后加拉结筋应采用植筋补救措施，严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。4、砌筑长度和高度超过规范允许时，应按规范要求设置构造柱和通长拉结筋或通长钢砼梁。5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，再砌斜砖或干硬性细石砼分次塞缝。7、严禁使用有竖向裂缝的小砌块、断裂小砌块、龄期不足28d的小砌块及外表明显受潮的小砌块进行砌筑。8、明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20预制砼块。避免敲凿墙体破坏其整体性。9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。2、墙面粉刷防裂缝1、混凝土墙、梁、柱抹灰前刷
15、界面剂。2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢丝网宽度大于200mm，钢丝直径0.5，网孔为菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺检查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于200mm。粉刷时要将钢筋网放在粉刷砂浆中。3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm，一个墙面的每层抹灰应一次完成，不要有接缝。4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。5、墙面粉刷必须分层施工。底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。6、新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工，不得随意采用常规做法。3、钢筋混凝土楼板防裂缝1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则”审查楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更要求。2、现浇楼板设计厚度不宜小于110mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），单向板L/30（L为板的短向跨度）。3、当房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。4、房屋层面阳角处和跨度3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度3.9mm的
