一、房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水〔含中水〕、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、 、防雷接地等十四个专业含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2.全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水、热水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门土方运距5公里以内 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3.全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4.全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业公共局部楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电〔电视、 、综合布线〕只埋管不穿线混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 5.框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等十三个专业含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共局部楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 6.框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯洁水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内 每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元 7.混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌 每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元 二、工程造价单方指标参考 〔一〕普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m?3;/㎡； 2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m?3;/㎡； 3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m?3;/㎡； 4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m?3;/㎡； 5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m?3;/㎡； 6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m?3;/㎡； 7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间 以上数据按抗震7度区规那么结构设计 〔二〕普通多层住宅楼施工预算经济指标 1.室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积； 2.模板面积占建筑面积2.2左右； 3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右； 4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
〔三〕施工工效 1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡； 2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块； 3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块； 4、瓷砖15㎡； 5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天 〔四〕根底数据 1、混凝土重量2500kg/m3； 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d； 3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3 4、石子重量2200kg/m3； 5、1m3红砖525块左右(分墙厚)； 6、1m3空心砖175块左右； 7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂 〔五〕建筑工程清包工价格 模板:19-23元/㎡(粘灰面) 混凝土:38-41元/m3 钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡ 砌筑:55-70元/m3 抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴：18元/㎡ 室内地面砖：(600*600)15元/㎡ 踢脚线:3元/m 室内墙砖:25元/㎡(包括倒角) 楼梯间石材：28元/㎡ 踏步板磨边：10元/m 石膏板吊顶：20元(平棚) 铝扣板吊项：25元/㎡ 大白乳胶漆:6元/㎡ 外墙砖:43元/㎡ 外墙干挂蘑菇石:50元/㎡ 屋面挂瓦:13元/㎡ 水暖:9元/㎡(建筑面积) 电气照明局部:6元/㎡ 木工：35-50元/㎡ 架子工:5.5元/㎡ 〔六〕房地产建筑本钱(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70~100元/㎡ 2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡ 3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡ 4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 5、抹灰工程:25~40元/㎡ 6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,那么可能高达300~1000元/㎡〕 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些) 8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,那么可能到达300元/㎡ 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次上下关系很大,档次越高,造价越高) 11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡ 13、人工费:130~200元/㎡ 14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡ 15、模板、支撑、脚手架工程(本钱):70~150元/㎡ 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%〕:约60~90元/㎡ 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡ 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡ 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡ 20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡ 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。
精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次上下,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住) 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡ 22、监理费:3~30元/㎡ 23、广告、筹划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样 结论:根本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部 的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等 另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般控制得好一些,二是民营企业腐败本钱相对要低一些不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过100~200元/㎡ 三、工程本钱测算方法 1.计算工程量 这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍 2.综合单价 这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对施工单位来说更加重要，一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格〔分摊到里面〕进行 3.测算综合单价 工程子项很多，但是占造价大局部的就那几个工程，一般对这几个工程进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板〔措施费〕、地砖、外墙高级装修如干挂，下面对以上几个单项说说我的做法 〔1〕混凝土： 每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块〔管理费等另外计算〕，人工不要按照定额上的人工费，人工。