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1、v1.0可编辑可修改旧楼加装电梯解决方案（广州市）一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值15%以上,在900010000元/m2之间，加装
2、电梯后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元， 原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米二万 元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是 最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是 现代生活的基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订
3、制、安装、单位开证明到供电公司申请#v1.0可编辑可修改380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。#v1.0可编辑可修改#r烫 .-.Lt_三、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务四、电梯井道式样选择1、钢
4、筋混凝土井道2、钢结构井道v1.0可编辑可修改3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）六、加装电梯工程费用预算（一）、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项10000 10000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固#v1.0可编辑可修改楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计：16000元3建筑基础及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖桩24米150360
5、0浇筑钢筋混凝土桩24米50012000浇筑钢筋混凝土基台立方米135012960钢筋混凝土沉井12平方米3504200地基填土夯实25立方米401000合计：39280元4地面建筑工程钢结构建筑棚架300平方米257500敷设安全网300平方米103000主体框架200米28056000钢筋混凝土楼面24平方米3508400砖墙砌筑40平方米803200电梯控制开关开孔8个80640水泥门框8个1501200建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计：87,890元5建筑装修工程建筑玻璃幕墙19633064680墙面批荡80181440#v1.0可编辑可修改不锈钢大门套200163200门厅
6、墙面贴瓷砖1204248首层不锈钢大门26001200合计：74,768元6其他费用井道钢构件订制及安装14套3004200材料运输及搬运50吨804000清运余泥50吨804000项目管理费3月33009900税费1项%7000合计：29,100元总计：257,038元序号工程项目数量单位单价小计备注（二）电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计：16,000元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合计：184,000元（四）其他1五方通话专线至值班室1项200020002高
7、清视像监控系统1项350035003电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯#v1.0可编辑可修改4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合计：18,300元总计：467,178元七、费用分摊方案:8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600元4楼13600元/户454400元5楼15300元/户461200元6楼17000元/户468000元7楼18700元/户474800元8楼20400元
8、/户481600元9楼22100元/户488400元合计：476000元6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加 1700元, 向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250元4楼10800元/户554000元#v1.0可编辑可修改5楼12150元/户560750元6楼13500元/户568000元7楼14850元/户567500元8楼16200元/户581000元9楼17550元/户587750元合计：472500元八、电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责 维保，第一年由电梯公司免费维保，
9、第二年每月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告， 则广告公司可承担 电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上 楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600二 小时*3=度电*元/度二每户元/月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%低一 层减10%供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每 户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电#v1.0可编辑可修改梯门，二楼业
10、主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建， 本着公平自 愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望 3-9楼的业主基于自身 及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主， 则 不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住 宅加装电梯的办法等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可 以批准加装电梯。如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按 该楼房增值的20%卜交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其 他业主。#
