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1、住房验房表格(精装房)退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。发现问題当时他们会立马安排人解決，能解决的尽量当时解決，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检査就同意他们离开。1、建议早去!多带人!去之前分工，避免进去后无序漏査;2、带上便签纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。接房流程:检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住
2、宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决业主签署入住交接单。前期工作(各类查验证件详见备注)备注前期工作房屋权属文件:国有土地使用权证上是否有抵押记载?是否房屋质量文件: 住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表? (原件)是否各种相关验收表格:是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书是否核实面积、差异补偿是否从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是否合约中设备都包含?是否防盗门的检查:防盗门品牌
3、和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是否合时、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是否钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是否入户门,一定要晃一晃,看严实不严实,螺丝是不是都上了是否室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实,不要同意不更换只是拉伸,拉伸了照样会弹回是否墙体部分:墙体部分屋顶上是否有裂缝? (与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角星45斜角,说明有结构问题)是否墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划
4、痕裂纹,墙面是否有爆点是否分承重墙是否有裂缝? (若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否房间与阳台的连接处是否有裂缝? (如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是否墙面是否有水滴、结雾的现象? (冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是否内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是
5、否_墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否.相关位置是否有空调管孔?是否天花部分:天花部分是否有麻点? (对室内装潢将带来很大的不利影响)是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否卫生间项棚是否有漆脱落或长霉菌?是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接是否渗漏是否壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看项部是否毛糙是否地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是否餐厅:是否.厨房:是否次卫:是否.木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是
6、靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动:验收木地板是否变形、翘曲:木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。是否.石材地面:地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,色泽协调,无明显色差。接缝平直、宽窄均匀,石材无缺棱掉角现象,非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是否.地板砖:色差、花纹是否一致,有无缺角,检查地砖镶贴有无空鼓,地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求,可泼水试验。是否地板,地腳是否这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。是否各阳台:各阳台有
7、无地漏是否窗户部分：要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无组滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍? (如有则可能是 窗户漏水双层玻璃内部是否整洁?窗户部分客厅落地窗是否餐厅落地窗是否厨房窗是香次卫窗是否窗户,发现有少上螺丝的,支撑打开角度的滑轨-一定要一个- 个的打开滑动几回是否推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活。相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。是
8、否主卧窗是否.主卧卫生间窗是否次卧1窗是否次卧2窗是否是否供排水、供气部分:要求供水供气安装到位。阀门关闭正常,管道及接无渗漏现象:排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等.情况记录如下:据说水的总闸是在门外,屋里没有总开关,昨天太晚了,没有来得及验证,屋里到底有没有,屋外的每次开关总闸都得找物业共排水、供气部分厨房:是否主卫1:是否次卫:是否主卫2:是否卫生间通风情况:测抽力与厨房同。烟道、通风中用手电查看是否存有建筑垃圾是否和验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水。浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水应灌入两盆水左右。应昕到咕嚕嚕的声音和
9、表面无积 水。下水道漏水是否迅速顺利(注水。打开地漏,水是否迅速漏下)是否暖气片: A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果柠不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,. 否则影响采暖。是否厨房业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次厨房厨电、水、煤气表具是否齐全?是否厨房煤气是否开通? 是否是否有地漏？是否房间上面的邻居家是否漏水?是否水内是否留有较多的建筑垃圾?是否用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固,如果松动,应重新固定是否检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道下方10厘米左右,看烟
10、是否上开到烟道立即拐弯吸走是否观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否卫生间卫生间卫生间不是门吸是门挡,要不要要求换掉,刮风,拍门啊是否离通风孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检查是否用镜子放到门项部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门.如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使底部过早腐烂损坏。 是否供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方。电表电箱安装正确.是否开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换是否空气开关是否能自跳?插座是否有电,注意是否是左零右相?开关是否控制自如?开关插座位
11、置端正正确。是否是否市政供电?是否拉闸后户内是否完全断电? 是否弱电部分:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠弱电部分对讲系统可视电话是否有信号室内报警系统是否安装?是否有线电视:电视信号是否到位是否电话是否灯的开关是否空调新风暖气我都标注实际入住再测试是否设备设施厨柜:板材是否环保,封边是否均匀一致,门板是否受潮变形横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉的滑轨平滑自如,铆钉完整柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是否衣柜:柜面色泽均匀一致,油漆无味道,与墙面连接处均匀一一致,内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如钥匙完好(如有)。平开柜门应有缓冲均匀等是否背
12、景墙:是否水电燃气表底数厨房水表底数:是否燃气表底数:是否电表底数:是否安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常?是否室内报警系统是否具备是否燃气报警装置是否具备是否检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是否检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是否合同上注明的设、设备等是否育遗漏，品牌、数量是否符合?门窗品牌型号是否备注:1、规划部门出具的市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的市建设工程竣工验收备案证明书。表上每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。一一必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书一一必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书一开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告:市房屋建筑面积测绘报告7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书9、民防部门出具的市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督
