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1、第一章 建设工程造价管理概述建设工程造价：完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价。工程造价管理：是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。建设工程造价管理：是以建设工程项目为研究对象，以工程技术、技术管理为手段，以效益为目标，集多科学知识于一体的一门综合应用性科学。工程：是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产时间中所积累的技术经验而发展起来的。建设工程即土木工程：既指部件产品，又指一个活动范畴。建设工程项目分类：按照建设性质分类a建设项目b扩建项目c改建项目d迁建项目e恢复项目按按照
2、建设规模分类a大型项目b中型项目c小型项目按项目法人组建分类a新设法人项目b既有法人项目工程造价的含义：一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格工程造价两种含义的区别：a性质不同b要求不同c形成机制不同d存在的问题及原因不同 P3表格1.1工程造价管理的特点：a时效性b公正性c规范性d准确性工程造价计价的特点：1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价影响工程造价的因素：1、价值规律对工程造价的影响2、货币流通规律对工程造价的影响3、供求规律对工程造价的影响工程造价管理的目标：通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一
3、、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规范社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。工程造价管理的对象；分为客体和主体。客体是工程建设项目，主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员造价工程师的素质要求：1、造价工程师应是复合型的专业管理人才2、造价工程师应具备技术技能3、造价工程师应具备人文技能4、造价工程师应具备观念技能
4、工程造价管理改革的主要任务与目标：1、建立健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制2、健全法规体系，实行法制化、规范化管理3、健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能4、严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质5、建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。美国工程造价管理的特点：1、业主自主负责2、专业人员独立估价3、全程管理一元化。发达国家与地区工程造价管理的特点：1、行之有效的政府间接调控2、有章可循的计价依据3、多渠道的工程造价信息4、贴近市场实际的动态估价5、通用的合同文本6、项目实施过程中造价的动态控制第
5、二章 建设工程造价构成建筑安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。P30，图2.2直接费：由直接工程费和措施费组成直接工程费：是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费1、人工费：对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：a基本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费2、材料费包括：a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费e检验试验费3、施工机械使用费包括：a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施公奇案和施工
6、过程中非工程实体项目的费用。包括：a安全、文明施工费b夜间施工增加费c二次搬运费d冬雨季施工增加费e大型机械设备进出场及安拆费f施工排水费g施工降水费h地上地下设施、建筑物的临时保护设施费i已完工程及设备保护费j专业措施项目间接费：由规费、企业管理费组成1、 规费包括：a工程排污费b社会保障费c住房公积金d危险作业意外伤害保险社会保障费包括： 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2、 企业管理费包括：a管理人员工资b办公费c差旅交通费d固定资产使用费e工具用具使用费f劳动保险费g工会经费h职工教育经费i财产保险费j财务费k税金y其他利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利税金：指公家税法规定的应
7、计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费等进口设备的交货类别：1内陆交货类2装运港交货类3目的地交货类固定资产其他费用：工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用，是固定资产费用的一部分。固定资产费用：指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。建设管理费用：指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。内容为：1建设管理费2工程监理费建设用地费（土地使用费）：1土地征用及迁移补偿费2土地补偿费3青苗补偿费和附着物补偿费3安置补助费4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理
8、费5征地拆迁费6水利水电工程水库淹没处理补偿费可行性研究费：指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建设书、可行性研究报告所需的费用。研究试验费：指为建设项目提供的验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需的费用。无形资产费用：指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。其他资产费用：指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等预备费：基本预备费和涨价预备费基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第三章 建设工程定
9、额工程建设定额：指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准资本主义社会的生产目的：为了获取最大限度的利润实行定额的目的：力求用最低的资源消耗，生产出更多合格的建设工程产品，取得更加良好的经济效益工程建设定额的作用：1是建设工程计价的依据2建筑施工企业实行科学管理的必要手段3可以加强对市场行为的规范工程建设定额包括：1按生产因素分a劳动定额b材料消耗定额c机械台班使用定额2按编制程序和用途分类a施工定额b预算定额c概算定额d概算指标e投资估算指标3按专业分类a建筑工程定额b装饰装修工程定额c安装工程定额d市政工程
10、定额e园林绿化工程定额4按主编单位和管理权限分类a全国统一定额b行业统一定额c地区统一定额d企业定额e补充定额 P54图3.1施工过程分解为：综合工作过程、工作过程、工序工作时间分析包括：人工工时分析和机械工时分析人工工时分析：指将工人在整个生产过程中消耗的时间，根据性质、范围和具体情况，予以科学的划分、归纳，明确哪些属于必须消耗的时间，哪些属于损失时间工人工作时间分为：1必须消耗的时间A不可避免的中断时间B休息时间C有效工作时间a基本工作时间b辅助工作时间c准备与结束工作时间 班内的准备与结束时间 任务内的准备与结束时间2损失时间A多余或偶然工作时间B违反劳动纪律时间C停工时间a施工本身原因
11、造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间 P57图3.2机械工作时间分为：1必须消耗的时间A有效工作时间a正常负荷下的工作时间b有根据地降低负荷下的工作时间B不可避免的中断时间a与工艺过程有关的不可避免中断时间b工人休息时间c与机械有关的不可避免中断时间C不可避免的无负荷工作时间a循环不可避免的无负荷时间b定时不可避免的无负荷时间2损失时间A多余或偶然工作时间B停工时间a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间C违反劳动纪律时间D低负荷下工作时间P59图3.3定额测定：是制定定额的一个主要步骤。是采用科学的方法观察、记录、调整、分析施工过程，为制定建筑工程定额提供可靠依据。
12、通常时间计时观察法计时观察法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。计时观察法的用途：1取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据2研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作3研究减少工时消耗的潜力4研究定额执行情况计时观察前的准备工作：1确定该需要进行计时观察的施工过程2对施工过程进行预研究3选择施工的正常条件4选择观察对象5调查所测定施工过程的影响因素6其他准备工作计时观察法种类：1测时法2写实记录法3工作日写实法4工作抽查法施工额定又称
13、企业额定：是直接用于建设工程施工管理中的定额，是建设企业的生产定额。它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序为基础编制的。施工定额的概念：是规定在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额包括：劳动定额、材料定额和机械台班使用定额施工定额的编制原则：1平均先进性原则2简明适用性原则3自主原则4保密原则人工定额又称劳动定额：指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗量的额度或标准人工定额表现形式：时间定额和产量定额制定人工定额的方法：经验估计法、统计分析法、比较类推法、技术测定法人
14、工定额消耗的确定：1分析、整理基础资料2确定正常的施工条件3确定人工定额消耗量材料消耗定额：指在先进合理的施工条件下，节约和合理的使用材料时，产生质量合格的单位产品所必需消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量。他包括材料的净用量和必要的损耗量。材料消耗定额的确定方法：1技术测定法2实验法3统计分析法4理论计算法机械台班定额：指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率。拟定施工机械定额内容：1拟定机械工作的正常条件2确定机械纯工作1h的生产效率3确定施工机械的正常利用系数4计算施工机械台班产量定额预算定额：是一种计价定额，是工程建设中的一项重要的技术经济文件。是工程建设预算制度中的一项
