竭诚为您提供优质文档/双击可除 太原购房合同备案查询 篇一：太原市商品房预(销)售合同网上签约备案管理办 法(试行) 太原市商品房预 （销） 售合同网上签约备案管理办法 （试 行） 太原市房地局 一、总则 第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为， 保障交易公平、公正，依据《中华人民共和国城市房地产管 理法》 、国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作的 意见》以及建设部《商品房销售管理办法》《城市商品房预 、售管理办法》等有关规定，制定本办法 第二条本市规划区国有土地上商品房的预（销）售合同 网上签约备案适用本办法 第三条太原市房地产管理局市场处负责商品房预（销） 1 33 售合同网上签约备案的组织和监督指导工作,太原市房地产 交易所负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作， 太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障 二、入网手续 第四条房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前， 应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘，并向产 权监理处进行项目预告登记 第五条符合办理《商品房预（销）售许可证》条件的开 发项目，房地产开发企业均应办理该项目的网上签约备案入 网手续。
第六条对符合条件的项目，签定服务协议，正式开通网 上签约备案程序 第七条经核实，有下列情况之一的，不予办理网上签约 备案入网手续 1、预（销）售的商品房项目有项目转让行为的（已办 理项目转让变更手续的除外） ；2、预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未 出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵 押（按揭）的书面证明的； 3、商品房项目被法院依法查封的； 4、其它法律法规禁止出售的 三、网上签约 2 33 第八条房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时， 应将房产测绘数据和楼盘信息录入 "太原市房地产信息网" .cn，以下简称"信息网" （ ）第九条房地产开发企业申领到《商品房预（销）售许可 证》后，方可销售房屋未申领到《商品房预（销）售许可 证》的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销 售 第十条 买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时， 统一采用太原市房地产管理局在"信息网"上公布的《商品 房买卖合同》示范文本 第十一条 买受方与房地产开发企业（或其委托代理的房地产经纪 企业）根据"信息网"上公布的合同示范文本，填写合同条 款，协商拟定附加条款。
第十二条经双方当事人确认后，通过"信息网"录入售 房合同的内容，进行网上签约买受方自行设置查询密码 第十三条将网上签好的合同通过商品房销售管理系统 提交，系统自动生成合同编号 第十四条 房地产开发企业用专用纸张从 "信息网" 正式打印 上 《商 品房买卖合同》 ，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文 3 33 本合同，同时在"信息网"上公布的商品房楼盘表内自动显 示该套（单元）房屋为"已签约房屋" 第十五条 网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房 地产开发企业不得拒售需要自留的商品房，待初始登记领 取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售 第十六条预（销）售经济适用住房，房地产开发企业应 当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的证 明文件； 向境外 （含港、 台） 澳、 自然人、 法人或其他组织预 （销） 售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交 的相关文件； 预（销）售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出 示抵押权人同意销售的书面证明材料 四、网上备案 第十七条《商品房买卖合同》网上备案，是指通过"信 息网"将买受方与房地产开发企业订立的《商品房买卖合同》 即时报太原市房地产管理局备案的方式。
第十八条 购房合同签订 7 日之内，由房地产开发企业持已签订的 合同和买受方身份证明复印件到太原市房地产管理局进行 文本备案，太原市房地产管理局即时对合同主体的一致性、 4 33 合同内容的合法性等进行审核，对符合条件的予以文本备案， 加盖"合同备案专用章" ，同时在"信息网"上公布的商品 房楼盘表内显示该套（单元）房屋为"已售房屋" ；对不符 合条件有特殊原因的，需要提交说明，不能说明情况的，不 予文本备案 第十九条购房合同签订 30 日之内，当事人双方经协商 一致，可以向太原市房地产管理局申请变更或解除合同 第二十条凡购房合同签订 30 日内未进行文本备案的项 目，管理系统将停止生成该项目的《商品房买卖合同》 第二十一条预（销）售的商品房已抵押的， 《商品房买 卖合同》备案应当由买受方和房地产开发企业双方共同申请 第二十二条 未办理 《商品房买卖合同》 备案手续的， 房屋权属登记、 交易管理部门不予办理该预（销）售商品房项目的交易、权 属登记手续 第二十三条 《商品房买卖合同》网上签约备案的立卷归档项目用 途为"住宅"的，按该项目坐落的幢、单元、房号顺序进行 归档；项目用途为"商业、写字楼"的，以商品房的最小权 属单元进行归档。
五、信息管理 第二十四条商品房获准预（销）售后，太原市房地产管 5 33 理局在网上公布下列信息： 1、 《商品房预（销）售许可证》的主要内容； 2、商品房项目的规划总平面图，各幢、各套的建筑预 测平面图； 3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况； 4、房地产（预）抵押、 （预）查封等权利限制情况； 5、商品房拟销售价格； 6、商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每 单元（套）的部位、结构、套内面积、共有分摊面积； 7、 《商品房买卖合同》示范文本 第二十五条 商品房由预售转现售，房地产开发企业委托具有测绘资 质的测绘公司对商品房进行实测绘，在取得实测绘报告后到 太原市房地产管理局相关部门办理《商品房销售证》 商品房项目在取得《房屋所有权证》之后，在预售期间 的项目停止预售房地产开发企业在办理完《商品房销售证》 后，太原市房地产管理局同时在"信息网"上将房屋信息由 "预售"变为"现售" 第二十六条 预售商品房购买方为保障其将来取得房屋所有权，应当 在办理完《商品房买卖合同》备案后 30 日内，向太原市房 地产产权监理处申请预购商品房所有权预告登记 6 33 已经办理过所有权预告登记的预购商品房需抵押的，应 当向登记机关申请抵押权预告登记。
第二十七条 在《商品房预售许可证》有效期满后，没有批准预售延 期，又没有办理转现售的项目不得销售，管理系统将停止生 成该项目的《商品房买卖合同》 第二十八条 商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、 套数等发生变化的，房地产开发企业应及时持有关证明材料， 到太原市房地产管理局申请信息变更太原市房地产管理局 核实后，及时在"信息网"上予以变更相关信息 第二十九条房地产开发企业对其提供信息的真实性、准 确性负责 六、变更和解除 第三十条《商品房买卖合同》网上签约备案后，在买受 方取得《房屋所有权证》前，合同主体不得变更 第三十一条 买受方申领《房屋所有权证》前，当事人双方经协商一 致需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款 内容进行变更的，应当持已备案的文本合同、变更合同的书 面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理合 同变更备案手续 7 33 第三十二条买受方申领房产证前，当事人双方协商一致， 需要解除 《商品房买卖合同》 应当持已备案的文本合同、 的， 解除合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理 局申请办理注销合同备案手续 七、附则 第三十三条房地产开发企业及商品房销售代理点的计 算机设备应当与"信息网"连接，备案专用管理软件向太原 市房地产管理局申请。
第三十四条 太原市房地产管理局建立开发、销售企业的销售信用档 案房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房 预（销）售过程中违反诚信承诺的，予以网上公示，并载入 该企业的信用档案 房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品 房开发经营过程中，因违法、违规行为引起的相关法律责任， 由其自行承担 第三十五条太原市房地产管理局及时汇总、分析和发布 全市新建商品房的市场信息，并提供网上查询服务 第三十六条 20XX 年 1 月 1 日以后核发《商品房预（销）售许可证》 的项目，均按本《办法》执行如在该《办法》发布之日已 经签订《商品房买卖合同》而没有备案的，须在 30 日内到 8 33 太原市房地产管理局办理合同备案，逾期未办理的，视作未 售房屋 20XX 年 12 月 31 日前核发《商品房预（销）售许可证》 的项目，统一到太原市房地产管理局补录商品房的相关信息， 办理《商品房买卖合同》备案手续 第三十七条各县、市房地产主管部门，参照本办法制定 辖区内的《商品房预（销）售合同网上签约备案管理办法》 篇二：购房合同网上备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1.1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5.54 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 9 33 6.6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开 发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10.10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明; 11.1110、 超时退房的， 需提供税务部门的缴税凭证 以 (上 1-6 条根据实际情况提交，7-10 条必须提交) 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件 14. end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予 以确认的签章证明以及全部 1413、父母与子女、夫妻之间合 10 33 法关系及婚姻、户籍等有关证明 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细 说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交合同 备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、 《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的。