中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用： 1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数 “基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2主要由如下三部分构成序号功能划分面积空调使用时间备注l酒店39588.04m224小时2写字楼、银行等办公物业20846.40m210小时8：00～18：OO3酒楼、西餐厅等裙楼物业5692.10m216小时8：00～24：004地下车库\避难层21783.49m2O5合计87910.03m2三、中央空调运行费测算序号支出项目测算依据月支出备注1空调系统维护2.4元／㎡·月2空调运行主机每天运行24小时，负载率按80％算1．空调场所均需供应冷气(8：00～18：00)771927.12元/月2、局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)263906．78元/月2．3.酒店独立供应冷气(O：00～8：OO)284911元/月1、办公时间：(早上8点到晚上6点)主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。
2、非办公时间：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔4、电费按O．95元／度5、水价按4.95元／M3水泵每天运行24小时冷却风机每天运行24小时二次泵每天运行24小时(酒店专用)风柜每天运行24小时(酒店、商场专用)冷却塔补水每天消耗水量15M31、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔①电费：W31=544+300：844KwW32=2×(37+75)=224KWW33=22+11=33KWW34=30×2=60KW∑W3= W31+…W34=1161KWP31=116l×O．9446×8×30=263203元②水费：P32=3600×4．95+3600×O．9×1．2=21708元③空调运行费：∑P3=P31+P32=284911元④单位空调费：③÷39588．04=7.2元／m2·三、单位面积空调收费标准及各功能场所的空调费用序号功能划分空调面积空调使用时间单价备注1酒店39588.04m224小时￥25.51元／m2·月中央空调费中不含维护费2.4元／m2·月。
2写字楼、银行等办公物业20846.lOm210小时￥13元／m2·月3酒楼、西餐厅等裙楼物业5692.10 m216小时￥18.31元／m2·月4地下车库避难层均价￥19.34元／m2·月。