佛山市丹灶镇区域分析一．丹灶镇的社会经济运行1．丹灶镇地理人文环境分析1．1丹灶镇地理位置1．2丹灶镇社会历史文化表现1．3丹灶镇资源环境1．4丹灶镇的地理人文环境总结 2.丹灶镇经济环境分析 2．1地区GDP分析 2．2产业结构分析 3．人口分析 4．丹灶镇的经济运行状况总结 4．1经济环境总结 4．2经济环境对房地产的影响二．丹灶规划解读 1．总体规划 1．1“一心，二区，三园 1．2等级和规模结构 1．2．1村镇体系的等级结构 1．2．2村镇体系的规模结构 2．旅游中心区—仙湖旅游区 2．1仙湖旅游区的规划 2．1．1规划目标 2．1．2规划 2．1．3规划布局 3交通路线规划 3．1佛山整体规划路线 3．2丹灶镇的路线规划三．丹灶镇区域房地产分析 1．市场容量 1．1成交规模表现 1．2市场潜力 1．3市场态势 1．3．1供求关系 2．成交特征四．个盘分析名都畔山溪谷和丰明苑理想家园祈福南湾半岛钜隆金沙蓝湾东海广场怡雅名苑天晟海琴湾祈福湖滨花园锦逸豪庭东海名都一．丹灶镇的社会经济运行1．丹灶镇地理人文环境分析1．1丹灶镇地理位置 丹灶镇位于佛山市南海区西部，周边与狮山、南庄、西樵、西南、白泥等镇相邻。
2005年初南海 进行区域调整，原丹灶镇、金沙镇合并组成了新丹灶，总面积达143.48平方公里，下辖金沙办事处、4个社区居民委员会和27个村民委员会北江支流南沙涌从丹灶镇中穿过，将镇分为东西两个局部西部原丹灶镇〔面积83.9平方公里〕地势由西北向东南倾斜，主要为连片岗地与沉积小平原，东部为四面环水的金沙岛〔面积59.7平方公里〕，是北江冲积而成，成陆期较短，土质主要为砂质土整个丹灶境内沃野平旷，河涌纵横，丘陵山岗星罗棋布金沙岛地形狭长，南部形成了特有的水乡鱼塘地貌，至今原生态的自然环境仍保持良好据2021年的统计丹灶镇总人口16万多人，其中户籍、外来人口各占一半2021年实现地区生产总值80.23亿元，比上年增长16%；工业总产值186亿元，增长17.7%，其中规模以上工业产值126亿元，增长25%；税收总额8.47亿元，增长13.5%；金融机构各项存款余额63.4亿元，增长17.8%1．2丹灶镇社会历史文化表现丹灶镇的人文资源也十分丰富历史上相传为道家葛洪炼丹之所，并留下炼丹灶，丹灶由此得名丹灶苏村有清末戊戌变法的改革先行者维新领袖康有为的故居，至今保存良好，已成为近代史教育基地 1．3丹灶镇资源环境丹灶镇自然资源大多与水有关。
原金沙镇位于北江边的金沙滩是较早开发的旅游区，其附近的荒地、沙洲经多年水浸及植被的发育，形成天然湿地金沙滩度假区式微后，有开发商在其根底上广植树木花草，开渠引水，形成面积约1000多亩的佛山市首个以湿地为主题的南海大湿地公园，于2004年开张迎客仙湖原名赤坎水库，位于丹灶西部，是镇内一个较大的人工水体，湖面面积1600亩，集雨面积8平方公里，原为农灌及防涝功能，20世纪90年代开始开发建设，至今已开展成为集商住旅游为一体的风景区另外五金产业是丹灶镇的传统支柱产业，产品占据国内70%以上市场，50%以上产品出口国外，形成以丹灶为中心、辐射周边的年产值200亿元的五金产业圈，横江铁料市场成为华南地区规模最大的五金边角料基地5家世界500强企业落户南海工业园区，形成汽配、精密机械、生物制药、环保科技等新兴产业集群1．4丹灶镇的地理人文环境总结改革开放以来，丹灶经济一路腾飞，各项事业蓬勃开展全国第一个国家级生态工业示范园区——南海国家生态工业示范园区蜚声海外，正以核心区、五金产业区、科教产业区、仙湖度假区和综合效劳区五大区引凤高歌优美的自然景观和丰富的资源储藏，使丹灶在新一轮开展中拥有不可多得的后发优势；而科学建设滨水新城的崭新规划，更为丹灶推进经济社会可持续开展提供了源源不断的动力，打造成华南一颗耀眼的“明珠〞指日可待。
围绕着“城区向河岸延伸，工厂往西北聚集，开展休闲旅游度假三产，打造区域性商贸中心〞的建设思路，丹灶近期推出9大招商工程，涉及第一、第二、第三产业，欢送天下有志之士携手合作，丹灶镇正以宜工，宜商，宜居的目标开展 2.丹灶镇经济环境分析 2．1地区GDP分析整个南海地区在近年来生产总值都是稳步上扬丹灶镇经过2005年区域划分后，在经济上步步攀升 2．2产业结构分析丹灶镇历年工农业总产值及工业比重年 份199520002005工农业总产值〔当年价，亿元〕11.4727.27105.42其中农业总产值〔亿元〕3.615.096.29工业总产值〔亿元〕7.8622.1899.13工 业 比 重 %68.5381.3394.03注：2005年前为原丹灶镇与原金沙镇之和，2005年为并镇后的统计数字〔下同〕 随着经济的转型，丹灶镇的经济结构也发生根本的变化，第二、三产业比重加大，结构渐趋于合理历年三次产业比重调整情况见表2-2 表2-2 丹灶镇产业结构调整情况 单位：亿元年 份199520002005国 内 生 产 总 值6.3512.4648.26其中第 一 产 业1.832.692.83第 二 产 业2.374.5727.95第 三 产 业2.155.2017.48三 次 产 业 比 重28.8：37.3：33.921.6：36.7：41.75.9：57.9：36.2 3．人口分析指 标单位200520212021 人口户籍人口万人8.328.659.18外来人口万人7.7013.5926.73总人口万人16.0222.2435.91城镇化水平城镇人口万人4.586.927.80城镇化水平%558085城镇建设用地城乡居住用地公顷1163.4966.061490.5工业用地公顷898.871179.761820.2其他用地公顷560.211242.311916.7国内生产总值亿元48.2690233.5工农业总产值亿元105.42308.3897.4其中：工业总产值亿元99.13300887 4．丹灶镇的经济运行状况总结 4．1经济环境总结 4．2经济环境对房地产的影响二．丹灶规划解读 1．总体规划 1．1“两轴、两片、一心、多组团〞 作为珠三角经济区内的工业镇，丹灶具有工业镇普遍存在的城市问题：城镇体系结构不清晰，中心镇区职能有待强化；整体经济开展相对滞后，产业结构有待提升；用地集约度低，土地利用效益有待提高；配套设施不完善，村镇建设风貌有待改善。
经历了工业起步的积累期后，丹灶已逐步向开展加速期转变如何在自身开展的同时应对区域开展的要求，更多的融入区域的大开展之中，以及如何与周边较兴旺城镇加强联系是本次规划重点问题 与周边较兴旺城镇相比，单灶镇环境优势及土地资源优势非常明显，环境与经济开展之间的矛盾是急待解决的另一重要问题 规划围绕这两个问题进行构思，做了有益的探索与尝试 强化规划整体观念，注重相邻地域关系，以到达镇局部利益与区、市整体利益的协调高效合理的十地使用近期开展与远期设想的动念编制充分挖掘与展示丹灶镇特色 而在新的规划建设中结合丹灶镇的工业特色和自然资源环境的优势,“两轴、两片、一心、多组团〞 而与周边城镇相比，丹灶镇特色也非常明显： 产业特色-国家级园区的建设和1500多家五金企业的集聚开展是丹灶最大的产业特点； 生态特色-丹灶生态环境保护较好，旅游资源丰富，与周边城镇的环境污染形成鲜明比照； 形象特色-大小适中的镇域用地范围为丹灶建没小而精致的中等城市提供了有利条件 丹灶镇域将规划六大功能片区，分别是丹灶中心城区、北部工业区、金沙工业区、城西工业区、仙湖旅游度假区、岭南水乡旅游度假区。
并以此六片为开展核心，沿桂丹路、樵丹路-丹横路、樵会路和博爱路向纵深开展，由此形成“六个功能区、四条开展轴线〞的根本格局 北部工业区：片区内包括南海国家生态工业示范园及金沙北工业园，位于桂丹路以北的镇域范围内，其中南海国家生态工业示范园核心区约6.67平方公里这块工业区将是丹灶镇的主要工业区，规划以点、线、所结合的结构进行布局 点——北部工业区产业配套效劳区，以原横江城区为根底 线——通过丹横路与樵金路，联系丹灶城区；通过博爱路，连接整个工业区，并向东连接南海科技工业园 面——南海国家生态工业示范园核心区，五金工业园，金沙北工业园 丹灶中心片区：丹灶镇的政治、文化、商贸、教育等配套效劳的中心，是展示现代化小城镇建设风貌的核心区域 金沙工业区：保持开展弹性及灵活性，以小型环保工业为主 城西工业区：规划安排小型环保工业企业，控制开展规模，保持开展弹性 仙湖旅游度假区：仙湖旅游度假区是南海四大旅游胜地之一，也是佛山市重要的旅游度假、休闲娱乐的场所，该片区在现状建设的根底上继续完善其效劳功能，提高配套设施水平 岭南水乡休闲度假区：依托金沙南部特有的岭南水乡及农田风貌，打造特色旅游度假休闲场所。
四条开展轴线：桂丹路开展轴线；樵丹路-丹横路开展轴线；樵金路开展轴线；博爱路开展轴线 两条绿带：南北隔离绿带-隔离北部工业区与南部城区；南沙涌休闲居住绿带-利用南沙涌优美自然风光，打造休闲居住绿带 农村城镇化开展指引 未来丹灶镇的村镇开展将由中心镇区向较低级村镇逐步开展形成以网络化、均衡化为特征的城镇体系表现为城镇化水平较高，村镇群体在空间分布和规模结构上较为均衡 生态景观 引入生态自然根底没施规划手法，提出了丹灶镇生态景观战略 维护和强化区域水体格局的连续性：北江和南沙涌是丹灶镇生态环境优势的具体表现，同时也是丹灶镇生态环境保护和景观战略开展的重点所在 保护和建立特有的乡土生态环境系统：丹灶镇金沙片区南部的岭南特色农田风貌区是丹灶镇内极具特色的乡土生态系统，同时也是佛山区域内不可多得的生物与环境形成良好关系的生态绿地 保护和恢复湿地系统：丹灶镇东部的湿地公园就是针对北江沿岸的湿地系统而设置的生态旅游区，在开发湿地公园的过程中，必须切实保证湿地生态系统的完整性和连续性 保护和利用农田作为城市有机组成局部：丹灶镇内有大量的农田，应结合城市建设用地规划进行有效的保护，建没用地与农田交错，形成生态环境良好的新型小城镇。
2．旅游中心区—仙湖旅游区 2．1仙湖旅游区的规划 2．1．1规划目标仙湖旅游度假。