房屋建筑术语【建筑面积】 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层 建筑面积，则是各层建筑面积之和建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面 积、楼梯走道面积、其他公摊面积等使用面积】使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和计算使用面积， 可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价 格计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚 度计入使用面积计算住宅租金，都是按使用面积计算公用面积】 公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、 楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共 面积的分摊问题实用面积】它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积 之和所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）一般作 为衡量居住水平的面积指标套内面积】 俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空 间的建筑物后的一个内容空间的概念辅助面积】辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积包括过道、厨房、 卫生间、厕所、贮藏室等共有建筑面积】房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率即实用率=套内建筑面 积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积【开间】房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离因为是就一 自然间的宽度而言，故又称开间住宅开间一般不超过3.0米一一3.9米，砖混结构住宅开 间一般不超过3.3米规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体 性、稳定性和抗震性开间5米以上，进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少一半，使用面积增 加2%，便于灵活隔断、装修改造进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长 度进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风 条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限 定在5米左右，不能任意扩大。
层高】它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层阳台】阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者玄关】 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段居室是家庭 的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余玄 关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放 雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所隔断】隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间女儿墙】以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的 单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，象女孩子一样美丽， 人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外 围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。
单元式住宅】指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯， 住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户所以每个楼 梯的控制面积又称为一个居住单元跃层式商品房】指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助 用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋复式商品房】由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建 一个夹层，从而形成上下两层的楼房建筑结构术语【建筑结构】组成工业与民用房屋建筑包括基础在内的承重骨架体系为房屋建筑结构的 简称对组成建筑结构的构件、部件，当其含义不致混淆时，亦可统称为结构结构单元】单元房屋建筑结构中，由伸缩缝、沉降缝或防震缝隔开的区段墙板结构】由竖向构件为墙体和水平构件为楼板和屋面板所组成的房屋建筑结构框架结构】由梁和柱以刚接或铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构筒体结构】由竖向悬臂的筒体组成能承受竖向、水平作用的高层建筑结构筒体分剪力 墙围成的薄壁筒和由密柱框架围成的框筒等框架-筒体结构】由中央薄壁筒与外围的一般框架组成的高层建筑结构单框筒结构】由外围密柱框筒与内部一般框架组成的高层建筑结构。
筒中筒结构】由中央薄壁筒与外围框筒组成的高层建筑结构成束筒结构】由若干并列筒体组成的高层建筑结构悬挂结构】将楼（屋）盖荷载通过吊杆传递到竖向承重体系的建筑结构核心筒悬挂结构】由中央薄壁筒作为竖向承重体系的悬挂结构多筒悬挂结构】由多个薄壁筒组成竖向承重体系的悬挂结构素混凝土结构】由无筋或不配置受力钢筋的混凝土制成的结构钢筋混凝土结构】由配置受力的普通钢筋、钢筋网或钢筋骨架的混凝土制成的结构预应力混凝土结构】由配制预应力筋再通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土制成 的结构现浇混凝土结构】在现场支模并整体浇筑而成的混凝土结构装配式混凝土结构】由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓等连接方式装配而成的混 凝土结构装配整体式混凝土结构】由预制混凝土构件或部件通过钢筋或施加预应力的连接并现场 浇筑混凝土而形成整体的结构大模板混凝土结构】由一个房间为单元大型的模板，在现场浇筑钢筋混凝土承重墙体， 并与预制楼板及预制混凝土墙板或砌体等围护构件所组成的结构分内浇外挂和内浇外砌等 类型永久荷载】在结构使用期间，其值不随时间变化，或其变化与平均值相比可以忽略不计， 或其变化是单调的并能趋于限值的荷载包括钢筋混凝土结构自重，地面墙面顶板抹灰层重 量等【可变荷载】在结构使用期间，其值随时间变化，且其变化与平均值相比不可以忽略不计 的荷载。
包括家具，人员、车辆及人员车辆行动时产生的动力何在等【基本雪压】雪荷载的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上积雪自重的观测数据，经概率 统计得出50年一遇最大值确定基本风压】风荷载的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上10m高度处10min平均的风 速观测数据，经概率统计得出50年一遇最大值确定的风速，再考虑相应的空气密度，按公 式（D.2.2-4）确定的风压砌体结构】由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构是砖砌体、 砌块砌体和石砌体结构的统称配筋砌体结构】由配置钢筋的砌体作为建筑物主要受力构件的结构是网状配筋砌体柱、 水平配筋砌体墙、砖砌体和钢筋混凝土面层或钢筋砂浆面层组合砌体柱（墙）、砖砌体和钢筋 混凝土构造柱组合墙和配筋砌块砌体剪力墙结构的统称烧结普通砖】外形尺寸符合规定的砖分烧结粘土砖、烧结页岩砖、烧结煤矸石砖、烧 结粉煤灰砖等烧结多孔砖】以粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原料，经焙烧而成、孔洞率不小于 25%，孔的尺寸小而数量多，主要用于承重部位的砖简称多孔砖目前多孔砖分为P型砖 和M型砖蒸压灰砂砖】以石灰和砂为主要原料，经坯料制备、压制成型、蒸压养护而成的实心砖。
简称灰砂砖蒸压粉煤灰砖】以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏和集料，经坯料制备、压制 成型、高压蒸汽养护而成的实心砖简称粉煤灰砖混凝土小型空心砌块】由普通混凝土或经骨料混凝土制成，主规格尺寸为 390mmX190mmX190mm、空心率在25%〜50%的空心砌块简称混凝土砌块或砌块夹心墙】墙体中预留的连续空腔内填充保温或隔热材料，并在墙的内叶和外叶之间用防 锈的金属拉结件连接形成的墙体混凝土构造柱】在多层砌体房屋墙体规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土 柱的施工顺序制成的混凝土柱通常称为混凝土构造柱，简称构造柱圈梁】在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设 置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件挑梁】嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁一般指房屋中的阳台挑梁、雨蓬挑梁或外 廊挑梁设计使用年限】设计规定的时期在此期间结构或结构构件只需进行正常的维护便可按 其预定的目的使用，而不需进行大修加固伸缩缝】将建筑物分割成两个或若干个独立单元，彼此能自由伸缩的竖向缝通常有双 墙伸缩缝、双柱伸缩缝等控制缝】设置在墙体应力比较集中或墙的垂直灰缝相一致的部位，并允许墙身自由变形 和对外力有足够抵抗能力的构造缝。
抗震设防烈度】按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度抗震设防标准】衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确 定箱形基础】由底板、顶板、侧墙及一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的单层或多层钢 筋混凝土基础筏形基础】柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础地基】为支承基础的土体或岩体基础】将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分地基处理】指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法常用住宅名词解释【住宅群体】住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设 定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社 会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体住宅】供家庭居住使用的建筑物居住空间】系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间卧室】供居住者睡眠、休息使用的空间起居室】（厅）供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间厨房】供居住者进行炊事活动的空间卫生间】供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间使用面积】房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积层高】上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高】楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离阳台】供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间平台】供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分过道】住宅套内使用的水平交通空间壁柜】住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜吊柜】住宅套内上部空间悬吊的贮柜跃层住宅】套内空间跨跃两层及两层以上的住宅自然层数】按楼地板结构分层的层数中间层】住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层单元式高层住宅】由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅塔式高层住宅】围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅通廊式高层住宅】共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅标准层】平面布置相同的住宅楼层走廊】住宅套外使用的公共交通空间地下室】房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者半地下室】房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1 / 3且不超过1/2者住宅层数划分】按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096—1999。