建设项目容积率建筑面积计算暂行规定（201.2.16 修改稿）第一条 为了加强城乡规划管理，进一步规范我市建设项目 容积率指标计算管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、 《海南省城乡规划条例》和有关技术规定，结合我市实际，制定 本规定第二条 本规定适用于我市各类新建、扩建和改建的建设项 目，在城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位计算容积率指 标时使用第三条 本规定所称容积率，是指项目计入容积率的建筑面 积总和与用地面积的比值项目总建筑面积由计入容积率建筑面 积和不计入容积率建筑面积组成第四条 容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程 建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；对规范 中涉及以下内容的，按照下列条款执行：（一）当住宅建筑（含酒店式公寓）的层高超过3.6米时， 无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3再乘该层建筑面积 计入容积率面积跃层式住宅的起居室（厅）、低层度假住宅的 起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外二） 当酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）的客房层高 超过4.2米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3.6 再乘该层建筑面积计入容积率面积。
三） 当普通商业建筑的层高超过6.0米时，无论层内是否 有隔层，按该层建筑高度除以5再乘该层建筑面积计入容积率面 积四） 当办公建筑标准层层高大于或等于5.0米时，不论层 内是否有隔层，按该层建筑高度除以4再乘该层建筑面积计入容 积率面积五） 门厅、大堂、中庭等公共部分的建筑除外六） 超市、大型商场、娱乐等功能集中布置的单独空间达 到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、会展厅、多功能 会议厅、体育馆、工业等有特殊功能需要的建筑根据功能要求确 定七） 住宅建筑（含酒店式公寓）内的入户花园（至少有一 面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台）的进深小于 或等于2.4米的（按建筑轴线计算），且套内入户花园和阳台的 总投影面积不超过该套住宅的投影面积的30%,按其围护结构水 平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按水平投影面 积全计入容积率建筑面积八） 酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）内的入户花园 （至少有一面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台） 的进深小于或等于3.0米的（按建筑轴线计算），且套内入户花 园和阳台的总投影面积不超过该套住宅的投影面积的35%,按其 围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按 水平投影面积全计入容积率建筑面积。
九）隔层或跨多层设置的阳台不作为露台计算，仍按其围 护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积十）建筑内设计含有飘窗的，须在申报图纸中提供飘窗大 样，明确其构造形式及窗台高度突出外墙的飘窗窗台高度（窗 台面与室内地面的高差）不得小于0.5米、自墙体结构外边线至 飘窗外边线不得大于0.9米符合上述规定的，不计算建筑面积， 超出规定的，按超出部分的水平投影面积全部计入容积率建筑面 积^一）在走廓、阳台或入户花园等开敞空间外侧设置花池 的，花池底板平面需高出室内用房底板标高0.5米及以上，且进 深小于0.9米的，不计入容积率建筑面积，否则按水平投影面积 一半计算容积率建筑面积十二）地下室用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等 经营性用房的，按其投影面积的0.6倍计入容积率建筑面积十三）单面或二面覆土的坡地建筑按标准层计算容积率； 三面覆土的坡地建筑且开放面朝向主干道或主要景观面的，以其 投影面积的0.3倍计入容积率建筑面积,若使用功能属本条第（十 二）款规定的情况，则按第（十二）款规定计算；除此之外的三 面覆土坡地建筑不计入容积率建筑面积十四）用作停车用途的首层架空空间按其投影面积的一半 计算容积率建筑面积。
第五条 项目中不计入容积率建筑面积的包括以下几类情 况：（一） 避难层中的避难空间二） 地下室或半地下室作为车库、设备用房、库房、储物 间等非经营性功能的三） 设计作为步行交通、居民休闲健身、绿化等公共用途 的建筑首层的架空部分面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线 通透，空间开敞）、层高不超过6.0米的，并且不得封闭改作其 他用途四） 作为对公共开放的骑楼及底层过街楼五） 有永久性顶盖无围护结构的连廊六） 建筑物第一层设置的雨篷七） 结构（设备）转换层架空公共活动部分的空间八） 与其他空间不连通,设计上无实际使用功能的坡屋顶九） 与建筑内部空间及阳台不相连通的供空调室外机、热 水机组等设备搁置、检修且设置于室外的设备平台十）在建筑的公共空间设置集中花池的十一）建筑符合《海南省应用太阳能热水系统管理规定》 应用太阳能获得补偿的建筑面积第六条 建设项目设计方案突破本规定或出现难以界定的情 况时，市规划局可组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论 作为方案审查及计算容积率建筑面积的参考依据第七条：本规定由规划局负责解释第八条：本规定自201 年 月 日起施行。