不动产登记数据整合方法探讨摘 要：根据我国民法总则的规定，不动产就是指在自然状态下不能移动的 财产，包括了土地及其附属物品不动产登记制度就是对于不动产的获得、失去、 转让、变更等等一系列的操作进行实时的、具体的、具备法律效力的登记制度 不动产登记制度的出现，为房地产经济的发展提供了新的契机，也为我国社会和 谐稳定作出了新的贡献然而在不动产登记制度当中，极其重要的一项工作就是 数据整合工作，因此本文就探讨了不动产登记制度中的数据整合方法，对于目前 不动产登记数据整合工作中，存在的问题进行了分析，并提出了相应的解决措施， 以供参考关键词：不动产登记；数据整合；方法；探讨不动产登记制度的数据整合工作在整体不动产登记制度中，具有重要的不可 替代的地位由于不动产登记制度本身就是对于数据和信息的登记处理整合和管 理的过程，因此，对于数据和信息的采集、分析管理与整合具有极高的要求，又 因为不动产登记制度所记录的信息都是具有法律效力、涉及隐私以及大额钱财的 一些信息，因此保障其安全性也成为了数据整合当中的一项重要工作1不动产登记数据整合工作的简析1.1.不动产登记数据整合工作的含义和价值不动产登记的数据整合工作，就是对于经过不动产登记制度而得来的数据和 信息，进行统一的整理、规划、整合、分类的一项工作。
它的价值就在于提高对 于不动产登记制度所采集和登入的信息的管理效率，将历史数据统一抽取、重新 编码、剔除冗余数据统一入库，从而最大程度上优化数据整合，为不动产登记制 度提供必要的数据支撑1.2不动产登记数据整合的过程（1） 数据分析对于数据进行分析是数据整合的第一个过程，这就包括了对于数据来源、数 据结构进行分析和筛选，从中选取出有用的信息进入到下一个阶段2） 规范化整理数据的规范化整理就是根据统一的标准，对所获得的数据进行统一的规范化 的处理，将其按照一定的类别和分类方法进行整理3） 数据整合关联数据的整合关联就是在数据的处理过程中，将其与之相关的信息和数据进行 合并与整合，从而拓展的横向信息网络4） 数据入库数据入库是数据整合工作当中的收尾环节，在对于数据进行了必要的整合分 类和合并之后，进行规范化的入库和存储工作1.3不动产登记数据整合用到的关键技术（1）ETL 技术1.数据整合落宗技术1.4不动产登记数据整合的工作难点（1） 在数据处理工作中对数据的规律性认识不足，不足以应对实际问题2） 涉及的数据信息量庞大，工作量大3） 数据结构存在复杂性，难以使用单一方法进行整合4）数据质量缺乏统一性，对筛选工作提出更高要求。
2改进不动产登记数据整合方法的意义2.1提高不动产相关工作效率，优化服务2.2促进不动产行业转型升级，长远发展2.3提高消费者便捷程度，提升人民生活质量3不动产登记数据整合工作中存在的问题3.1 土地数据现势性较差，不能充分全面地反映实际情况相关的数据有效性太差，并不能够充分的全面地、准确地反映真实的情况， 因此对于不动产登记工作的支持力度非常有限，也为数据整合工作提升了工作量， 加大了工作难度，非常不利于不动产登记的数据整合工作方法的优化3.2房地之间关联性弱，落宗难度大在数据整合的过程中，发现现有的数据和信息，对于房地之间的关联性非常 弱，因此在数据整合的过程中，必须人工地、二次地、手动地对于房地之间具备 相关性的一些信息进行整合，也就提高了落宗的难度，降低了工作效率3.3部门间协作较少，配合难度较大不动产登记的数据整合工作是一项需要信息和资源共享的工作，部门之间的 缺乏合作，就导致了工作难度增大3.4数据和信息安全保障难度大，数据整合期内登记业务风险性较高3.5数据有效性较低，存在大量重叠、矛盾的现象4优化不动产登记数据整合方法的建议4.1做好准备工作，做足数据采集与分析工作，提高设计和决策的科学性不动产登记的数据整合工作的准备工作就包括了数据的采集与分析、方案的 设计相关数据的评估等等，只有做好了前期工作，才能够为具体的不动产登记制 度提供必要的支持和指导，才能保障数据整合的质量水平。
4.2实施规范化管理，建立健全相关政策法规，提高制度边界由于不动产登记的数据整合工作对于数据筛查以及数据安全性的要求很高， 因此必须要实行规范化管理，建立健全相关的体制机制和政策法规，设定制度边 界，从而对相关主体作出必要的行为约束，才能够切实保障不动产登记制度的数 据整合工作健康良性的运行4.3做好数据转换工作，保障信息安全和准确性不同来源的数据结构和存储方法等都各有不同，数据整合工作的一个重点也 是将来源不同的数据进行统一的转换和管理，因此就必须做好数据的转换工作， 提高数据转换的有效性和数据转换的高效性，并且同时保证信息和数据的安全和 准确，切实为不动产登记制度提供保障和支持4.4借助大数据和互联网创新数据整合方法，提高工作效率当前是新媒体时代，信息化大数据为不动产登记制度中的数据整合工作提供 了新的可能性，借助人工智能和数据库的帮助，可以大大提高工作效率，减少和 避免失误，从而更好地完善和创新数据整合方法5结束语不动产登记的数据整合工作是不动产登记制度得以正常运行持续发挥社会效 用所必须仰赖的一项工作这项工作的难点主要集中在数据的数量庞大、结构庞 杂、整理难度大、耗时较长等等方面，而目前该领域存在的问题也普遍集中在数 据的有效性和处理机构、处理人员的综合素质两个大的层面，所以针对不动产登 记的数据整合工作难点以及工作中存在的问题，我们得出了这样的结论：将重点 和努力的方向放在做好准备工作、规范化管理、提高信息安全性和工作效率这几 个方面，只有从各个环节齐力入手，才能够形成不动产登记的数据整合方法的优 化合力，让不动产登记制度更好地为我国社会发展服务。
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