《花园物业管理费测算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花园物业管理费测算（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档XX 花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例 、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序别项目依据类号元/ .人计 算 式月金额备注岗位工资标准：元 / 月月数1.主任12800.001 2800.002800.002
2、.客服主管12000.001 2000.002000.003.事务助理21500.002 1500.003000.00（一）4.收款员21500.002 1500.003000.00一管理服务5.工程水电主管12000.001 2000.002000.00人员基本6.维修工21500.002 1500.003000.00工资标准7.保安主管11800.001 1800.001800.008.保安员151000.0015 1000.0015000.009.环境主管11500.001 1500.001500.0010. 清洁工16700.0016 700.0011200.00小计（一）424350
3、0.00.1. 基本工资（一）人均工资1035.71元 / 月人均日工资 :34.52元精品文档43500.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位、共用设施二设备的日 常运行、维护费用物业管理三区域卫生清洁费2.福利基金3.社会养老、医疗保险4.教育经费5.法定假期加班费6.服装费小 计（X1）1. 公共电费2. 区内道路停车场维护3. 公共照明系统维护4. 公共设施给排水系统维修5. 不可预见费小 计（X2）1. 清洁卫生用品2. 化粪池3. 生活垃圾清运费 .工资额 10%24%1.5%规定：日工资300%人均 500元/ 年（ 16）（ 14） 3%由环卫承包.120元/
4、桶. 月15%转运费（一） 10%（一） 24%（一） 1.5%34.52 元 / 日 25 人 10 天/ 人300% 1225 人 500 元/人. 年 12费用面积（ 50000 ）综合测算综合测算综合测算综合测算(2500) 3%（ 1 5）面积（ 50000 ）综合测算20 桶 120 元/ 月（ 1+15%）4350.0010440.00652.502157.501041.6762141.671.2431300.00400.00400.00400.0075.002575.000.052500.00各栋业主自理或委托清理不含餐饮店或产2760.00生较多垃圾店铺的清运四物业管理区域绿
5、化养护费用物业管理五区域秩序4.消杀 (0.01 元/ )综合测算小计（X3）（14）（ 1 4）面积（ 50000 ）1.绿化工具 . 劳保用品500 元/ 人. 年4500 元/ 人. 年 122.维护绿化用水 ( 计 )1.064 吨 / . 年.1.064吨 3000 5元 12个月3.农药 . 肥料费0.5 元/ . 年0.5 元 300012 个月4. 景观再造费 ( 节日摆花. 楼层盆景 )0.4元/.年0.4元 3000 12 个月小计（X4）（ 14）（面积（ 50000 ）1. 保安装备450元/ 人.3 年15人 450元12个月 32. 保安员人身保险100元/人.年1
6、5人 100元12个月390.003650.000.073166.671330.00125.00100.001721.670.034187.50125.00.维护费用六办公费用物业管理七企业固定资产折旧不可预见八费九佣金十法定税费3. 保安员房租费, 水电4 / 人. 月租15费元 / 小计（X5）1. 通讯费、交通费 .( 宣传.培训)2. 办公水电费3. 易耗办公用品资料费4.管理人员房租 .4/人.月5.报纸书刊费2份小计 （X6）购买的固定资产（通讯设备、办公设施, 对讲平均折旧年限为机. 桌椅.电脑. 复印机 . 5年空调机 . 吸尘机等）小计 (X7)（一至七项之和）2%小计 （X
7、8）管理服务利润率一至八项之和 （ X9）10%两税一费一至九项之和（ X10）5.05%精品文档15 人4 15900.00元（ 1 3）面积1212.500.024（ 50000 ）综合测算500.00综合测算300.00综合测算100.0011 人4 15660.00元360212 个月 60.00（ 1 5）面积1620.000.032（ 50000 ）30000 元 5 年500.0012 月 / 年费用面积500.000.010（ 50000 ）73420.84 2%1468.42费用面积1468.420.029（ 50000 ）一至八项之和74889.26 10%7488 930
8、.150面积（50000）82378.195.05% 面 积 4160.100.083（ 50000 ）十一合计：一至十项之和面积（50000 ）汇总表一管理人员工资及福利二公共设施维护费用三卫生清洁费四绿化费五秩序维护费六办公费用七物业管理企业固定资产折旧八不可预见费九佣金十法定税费十合计：一86538.291.73162141.671.2432575.000.0523650.000.0731721.670.0341212.500.0241620.000.0321468.420.0101468.420.0297488 930.1504160.100.08386538.291.731.精品文档物业经理、行政主管、管理部主管、董事经营主管、行政文员、管理助理、长、总经营助理、会计、出纳的工资要分经理摊计入各管理处的成本，工资分别作为按照 5000、2500、2500、2500、1500、股东说2.341不计2000、 2000、2500、 2000 元计算，明工资依一大项中（二）小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50 元。除以管理区域的总建筑面积50000 得 0.610 元，需分摊 0.610 元。
